青岛崂山区市场调查

《青岛崂山区市场调查》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、青岛崂山区市场调研报告后市分析崂山区房地产综合分析崂山区房地产市场概况崂山区概况崂山区概况崂山区地理交通地理位置：崂山区位于青岛市东南部，总面积389.34平方公里（市内四区总面积的2.26倍），海岸线长103.7公里。交通便利：海尔路、青银高速、松岭路、深圳路、滨海大道等干线是进出青岛的主要通道，区域交通网完善，路况较好。资源状况：区内以山地和丘陵为主，拥有高科技工业园、海尔路商务区、滨海高教区、石老人国家旅游度假区和崂山国家级风景名胜区。崂山区概况崂山区青银高速海尔路松岭路滨海大道人口---

2、-人口分布情况崂山区辖中韩、沙子口、北宅、王哥庄4个街道办事处。人口密度低：崂山区全区户籍人口23.09万人，平均593人/平方公里，与青岛市区2500人/平方公里相比人口密度较低。主要原因是崂山区面积大、山地丘陵多。中韩街道办是崂山区政治、经济、文化中心：紧邻市南市北区，旅游资源丰富，区域居住成熟度高，配套齐全，交通方便，人口数量最多,人口密度最大。其它区域地形山地和丘陵较多，主要为本地农村人口居住，移动性差，人口密度小。崂山区概况（数据来源《青岛崂山06年年鉴》）人口----统计分析年份户籍

3、人口出生率死亡率自然增长率2005年21.46万9.39‰6.41‰2.98‰2006年21.98万9.43‰5.74‰3.69‰2007年22.39万11.30‰6.18‰5.12‰2008年23.09万10.24‰5.87‰4.37‰崂山区人口自然增长率为4.37‰，远高于市内四区平均0.19‰的增长率；崂山区实际户籍人口年增长为18.6‰，远高于同年的人口自然增长率，判断崂山区同青岛其他区域一样，外来人口入住成为人口增长的主要原因；与房地产销量大增比较，崂山户籍人口增长缓慢，判断为本市改善

4、性及投资性住宅偏多。崂山区概况（数据来源于崂山区统计局）经济发展----三大产业发展全区经济稳步增长。据初步测算，2008年全区实现生产总值（GDP）262.90亿元，同比增长7.2%。其中，第一产业完成增加值4.33亿元，下降14.3%；第二产业完成增加值152.34亿元，增长6.2%；第三产业实现增加值106.23亿元，增长10.0%。产业结构不断优化。三次产业所占比重呈现出“二降一升”的特点。第一产业下降0.2个百分点，第二产业下降1.77个百分点，第三产业提升1.97个百分点。三次产业比

5、例关系由上年的1.85:59.72:38.43调整为1.65:57.95:40.40。崂山区整体经济位居市内七区第四名，经济增长方式需进一步转变；经济结构性矛盾较为突出；服务业发展动力不足；企业抗风险能力有待提升；经济社会发展进程中还存在着一些制约因素。崂山区概况（数据来源于崂山区统计局）经济发展----工业和特色经济情况08年全区实现工业增加值140.44亿元，增长6.7%，市内七区只落后于城阳与黄岛区，工业依然保持较快发展。旅游经济发达：崂山旅游文化节、北宅樱桃节、青岛国际啤酒节，08年接待

6、海内外游客620万人次，增长7%。全年实现旅游收入28.67亿元，增长12.0%。会展经济：全年青岛国际会展中心共举办展会活动76个、累计使用展览面积81万平方米、接待国内外来宾196万人次，同比分别增长7%、6.6%、12%。崂山区概况（数据来源于崂山区统计局）经济发展----居民消费情况2008年城市居民人均可支配收入22545元，增长14.0%；人均消费支出13595元，增长7.8%；城市恩格尔系数（即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）39.2%。农民人均纯收入9853元,增长1

7、3.6%；人均生活消费支出7513元，增长8.0%，农村恩格尔系数38.1%。崂山区概况（数据来源于崂山区统计局）经济发展小结在青岛市东部宏观发展方向的指导下，崂山区全力向新型经济发展，高新技术产业、旅游业和现代服务业已经确立为崂山区未来发展的三个重点产业。产业结构的不断优化升级，将为崂山经济发展带来战略性转变，提供新的机遇。崂山区概况规划建设青岛市07年确立了“依托主城、组团布局、拥湾发展、轴向辐射”的发展战略，着力构建“一主三辅多组团”的城市框架，将崂山的功能定位为旅游度假区、城市辅中心和高

8、新技术产业研发孵化基地，重点发展现代服务业。崂山区概况规划建设----商业配套建设崂山区建区15年来，商业设施落后、群众生活不方便的问题十分突出，加快商贸设施建设，完善城市功能，就成为了区委、区政府始终关注的问题。经过多年的努力，2009年，总面积8.5万平方米的丽达购物中心、乐天玛特超市等3家大型商业设施投入运营，全区新建成商务楼宇7个，商务楼宇总面积达116万平方米，入驻企业近千家，商贸业和总部经济发展取得了重要突破。从长远角度讲，目前永新国际广场、利群崂山购物广场、金岭尚街、大拇指商业广场