济南中海国际社区整体规划设计

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1、中海国际社区（济南九曲项目）总体控制规划济南市规划设计研究院清华城市规划设计研究院2一、项目概况1.1区位中海国际社区位于济南市市中区九曲片区，地块东侧为万灵山、老虎洞山体，西侧为马武寨山体，南临双山顶山体，北至二环南路。用地内部有建设中的阳光南路，为建设路、阳光新路南侧延长线，北面与济南市中心区相连，南与104国道相接；阳光东路连接阳光南路和省道103线。项目区位九曲片区在济南市的位置3用地是由马武寨、石房峪、万灵山、老虎洞以及双山顶山脊线围合而成的区域。马武寨、双山顶山体保存相对完整，其他部分山体破坏严重

2、,仅马武寨部分山体绿化效果尚可。项目北侧有已建成的京鲁山庄。周边山体分布示意图京鲁山庄效果图41.2规划用地概况项目规划总用地面积约3431亩，其中可建设用地面积约2673亩，城市道路、绿化带、城市河道、现状保留用地900亩。用地范围内九曲旧村占地222亩，409户。有废弃采石场10余家，占地约458亩；村办水泥厂一处，占地约77亩（有02年2月政府文件，将依法取缔关闭）；另有军用苗圃一处（已荒废，等待拆除），墓地一处，另有建筑公司等小型村办企业办公用房数处。现状图51.3场地分析本区域地处鲁中山地北缘单斜山

3、地丘陵与山前倾斜平原交接地带，地形较为复杂，低山丘陵、山间谷地、洼地和冲沟等地貌形态交错分布，总体地势中部高南北低，向西南西北倾斜，受山体影响局部有所差异，造成此起彼伏的地势。现状高程分析图地块为坡度平缓的峡谷地形，谷底有自然形成贯穿南北的泄洪沟，山谷用地平均宽度500米左右，东西最大宽度约1000米，最小宽度约350米，纵深约5公里。大部分山体形态较完整，部分山体由于开山采石开发过度，对小区影响较大，应考虑合理的生态修复。6地块南北两端低,阳光南路与阳光东路交叉口处最高;东西山体两侧高,中部阳光南路低；山体

4、南坡形态较完整，北侧开发过度，对小区影响较大，应考虑合理的生态修复策略。75.2规划布局鸟瞰效果图8总平面图模型照片9模型照片10七、规划指标与实施策略7.1总指标总地块设计指标比例备注总用地（公顷）228.76可规划用地（公顷）178.21总建筑面积（平方米）31150011、地上建筑面积2230740100.00A、住宅建筑面积187528084.07高层住宅1294430----小高层住宅76430----TH263060----B、配套公建建筑面积854903.83C、非配套公建建筑面积2699701

5、2.102、地下建筑面积884240地上容积率1.25地下容积率0.50建筑密度18.0%绿地率36.6%停车位（个）15765117.2分地块指标1.A1地块A-1地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）7.07----每百平方米建筑面积须配建≥1.0个停车位，须配建1处用地面积≥0.5公顷的公共停车场，同时须配建公厕、中水等设施。可规划用地（公顷）3.70----总建筑面积（平方米）140600----1、地上建筑面积118400----A、住宅建筑面积--------高层住宅-----

6、---小高层住宅--------TH--------B、配套公建建筑面积--------C、非配套公建建筑面积118400----2、地下建筑面积22200----地上容积率3.2≤3.2地下容积率0.6≤0.6建筑密度35%≤20%绿地率35%≥35%停车位（个）1184----122.A2地块A-2地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地（公顷）17.54----停车率≥80％，人均公共绿地≥1.5平方米，同时须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。可规

7、划用地（公顷）13.36----总建筑面积（平方米）334000----1、地上建筑面积280560----A、住宅建筑面积274860----高层住宅239030----小高层住宅35830----TH--------B、配套公建建筑面积5700----C、非配套公建建筑面积--------2、地下建筑面积53440----地上容积率2.1≤2.1地下容积率0.4≤0.4建筑密度13.5%≤14%绿地率38%≥35%停车位（个）2105----133.A3地块A-3地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要

8、求总用地（公顷）22.49----停车率≥80％，人均公共绿地≥1.5平方米，沿阳光南路需设置用地面积≥2.66公顷的绿地，配建1处用地面积≥1.5公顷的24班小学、1处用地面积≥0.54公顷的18班幼托、1处用地面积≥0.4公顷的文化站，1处用地面积≥1.0公顷的中水处理站及1处垃圾中转站等设施。可规划用地（公顷）14.52----总建筑面积（平方米）275880----1、地上建筑面积21780