侨福集团哈尔滨商业项目建议书--房策策划

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1、侨福集团项目建议书侨福集团项目建议书第85页共85页侨福集团项目建议书目录前言……………………………………………………………………………………………5城市篇…………………………………………………………………………………………6城市概述………………………………………………………………………………………71、哈尔滨城市概况……………………………………………………………………………71.1城市概况……………………………………………………………………………………71.2自然环境……………………………………………………………………………………71.3交通条件……………………………………………

2、………………………………………81.4经济区位……………………………………………………………………………………92、历史人文环境………………………………………………………………………………92.1历史名城哈尔滨……………………………………………………………………………92.2先进思想与工业文明的传播地……………………………………………………………103、行政区域与人口结构………………………………………………………………………104、道里区域概括………………………………………………………………………………114.1自然概况…………………………………………………………………………………

3、…124.2交通概况……………………………………………………………………………………134.3旅游资源……………………………………………………………………………………134.4经济发展……………………………………………………………………………………134.5城市建设和环境保护………………………………………………………………………14市场篇…………………………………………………………………………………………15一、哈尔滨商圈分析…………………………………………………………………………161.1商圈划分……………………………………………………………………………………161.1.1中央大

4、街商圈……………………………………………………………………………161.1.2南岗松雷商圈……………………………………………………………………………171.1.3会展红博商圈……………………………………………………………………………171.1.4动力乐松商圈……………………………………………………………………………181.1.5道里爱建商圈……………………………………………………………………………191.2商圈商场描述……………………………………………………………………………201.2.1中央大街商圈……………………………………………………………………………211.2.1.1万达商

5、业广场…………………………………………………………………………211.2.1.2百盛商业广场…………………………………………………………………………211.2.1.3中央商城………………………………………………………………………………221.2.1.4金安国际………………………………………………………………………………231.2.1.5新一百…………………………………………………………………………………251.2.2南岗松雷商圈……………………………………………………………………………261.2.2.1南岗松雷………………………………………………………………………………261.2.

6、2.2红博购物广场…………………………………………………………………………271.2.2.3新世界…………………………………………………………………………………281.2.2.4远大购物中心…………………………………………………………………………291.2.2.5秋林　…………………………………………………………………………………31二、商圈市调…………………………………………………………………………………33第85页共85页侨福集团项目建议书2.１消费者进出数量（人/小时）……………………………………………………………332.1.1企业形象决定消费者认同度………………………………

7、……………………………342.1.2商品种类的齐全是保证客流量的基础…………………………………………………342.2消费者驻留量（人/小时）………………………………………………………………352.2.1消费者驻留量与顾客认度值成正比……………………………………………………352.2.2不同消费圈层存在分流…………………………………………………………………362.3客户流通率（%）…………………………………………………………………………372.4客户成交率（%）…………