建设工程计价基础知

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1、建设工程计价基础知识教师:范锡工前言随着我国建设工程造价改革的不断深入，国家对事关公共利益的工程造价专业人员实行了准入控制。1996年人事部建设部在全国建立了造价工程师执业资格制度。目前全国造价师已有7.5万人。根据工程造价业务从业和执业的需要，应对工程造价专业人员按层次、结构分别进行管理。2005年建设部发布了《关于由中国建设工程造价管理协会归口做好建设工程概预算人员行业自律工作的通知》（建标[2005]69号)，文件决定由中国建设工程造价管理协会对全国建设工程造价员实行统一的行业自律管理。2006年中国建设工程造价管理协会制定了《全国建设工

2、程造价员管理暂定办法》（中价协[2006]013号）。确立了造价员的社会地位、权利、义务、职责及自律规定。(建设工程造价员管理制度简介)建设工程造价员：指通过考试，取得了《全国建设工程造价员资格证书》，从事工程造价业务的人员。地位：建设工程造价业务的从业人员，造价师是执业人员。行业自律管理：中国建设工程造价管理协会（简称中价协）负责全国建设工程造价员的行业自律管理工作。行政监督管理：行业自律工作受建设部标准定额司指导和监督。岗位主要职责：2.根据业务实施方案要求，具体展开本专业业务工作，选用正确的咨询数据，计算方法、计算公式、计算程序，做到内容

3、完整、计算准确，结果真实可靠；1.在专业造价师的组织领导下，参入拟定造价业务实施业务案，执行作业计划，遵守有关造价作业业务的标准与原则，对所承担的造价业务质量和进度负责；3.对实施的各项工作进行认真自校，做好造价业务质量的自主控制。业务成果经校审后，负责按校审意见修改；4.完成的业务成果符合规定要求，内容表述清晰规范；5.及时收集整理工作底稿，装订成册，存档备查。5.及时收集整理工作底稿，装订成册，存档备查。权力：1、从业权：造价员可以从事本人取得的《全国建设工程造价员资格证书》专业相符合的建设工程造价工作。2、签定章权：造价员应在本人承担的工

4、程造价业务文件上签字，加盖专用章，并承担相应的岗位责任。3、称谓权：可以以造价员名执业。4、举报权：对违反国家法律、法规的计价行为，有权向国家有关部门举报。义务(自律规定):1.应遵守国家法律、法规，维护国家和社会公共利益，忠于职守，恪守职业道德，自觉抵制商业贿赂。2.应遵守工程造价行业的技术规范和规程，保证工程造价业务文件的质量。3.应保守委托人的商业秘密。4.不准许他人以自己的名义执业。5.与委托人有利害关系时，应当主动回避。7.接受继续教育，提高专业技术水平。6.不得同时受聘在两个或两个以上单位。第1章工程造价的基础理论1.1工程投资基本

5、理论参入投资活动的经济主体:政府企业1.1.1投资的含义与分类金融组织个人投资的目的是为了实现利益追求、取得某种未来的收益投资是现代经济生活中的最为重要的内容之一；第1章工程造价的基础理论投资的含义:广义的投资狭义的投资(一)投资的含义资源资金人力技术有形资产无形资产所谓投资是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。(二)投资运动过程(4个阶段)资金筹集投资运用投资分配回收增值是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。(三)投资分类:从5个不同角度分11类在再生产过程周转方式不同投资不同角度

6、分类固定资产投资流动资产投资按投资领域分类生产经营性投资非生产经营性投资按投资方式分类直接投资间接投资按投资主体分类政府投资企业投资个人投资按投资来源国别分类国内投资国外投资四)固定资产投资特点:主要有5大特点1.资金占用多，一次投入的资金数额大2.建设和回收过程长3.投资形成的产品具有固定性4.投资产品具有单件性5.项目的管理比较复杂1.1.2我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成（一）我国现行建设工程投资和工程造价构成1.工程造价构成建设项目总投资固定资产投资流动资产投资工程造价设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工、器具及

7、生产家具购置费建筑安装工程费用直接工程费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资金与项目建设有关的其他费用建设单位费用项目建设前期准备费用项目建设实施期间费用项目建设其它相关费用建设单位管理费用建设项目代建服务费用工程定额测定费环境影响评价费水土保持评价费勘察设计费施工图审查费招标代理服务费工程造价咨询费工程交易服务费工程质量监督费施工安全监督费工程建设监理费临时占用绿地费绿化补偿费城市道路临时占用费城市道路挖掘修复费检验检测

8、费工程保险费白蚁防治费场地准备及临时设施费研究试验费新型墙体材料专项基金防空地下室易地建设费竣工测绘费联合试运转费建筑安装工程费直接工程费1.人工费2