建筑面积计算规范》问题解释

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1、《建筑工程建筑面积计算规范》有关问题解释1.《建筑工程建筑面积计算规范》同《房产测量规范》以何为准？答：GB/T17986—2000《房产测量规范》是建筑物建成后房产测量计算规范，它与《建筑工程建筑面积计算规范》在设计和施工阶段计算面积是有区别的。2.建筑规范从2005年7月1日开始实行，那么在7月1日前设计的施工图，施工在7月1日以后的，计算面积以何为准？答：7月1日前，已按建筑面积计算规则计算了建筑面积，7月1日后施工的工程，不再重新计算建筑面积。3.一层商店的有柱外廊，面积如何计算？答：根据规范2.0.24条和

2、3.0.24-1条该商店的有柱外廊不该计算面积。4.阁楼设计中不利用的话，可不算面积。那么设计的阁楼有楼梯或留有洞口，而用户购买住房后，稍处理就可利用，以何为准？答：如设计中有上阁楼的楼梯，说明该阁楼是利用的，如不设计楼梯，该阁楼是不利用的。用户购买后在预留洞口处自行设置楼梯，此阁楼是计算面积的。5.建筑物间有围护结构的架空走廊可算建筑面积，如改名为骑楼，或过街楼，则不算面积，以何为准则？答：根据2.0.10条，对架空走廊有专门的定义，如超出这个范围就不是架空走廊了。6.屋顶水箱及水箱间有围护结构，如层高大于2.20

3、m，面积如何计算？答：按3.0.13条计算。7.一幢建筑如悬挑雨篷超过2.10m的话，建筑面积按规范计算一半，如设柱的雨蓬超2.10m，建筑面积也计算一半？答：有柱雨蓬超过2.10m其面积也按一半计算。(3.0.16条)8.落地的飘窗也不计算面积吗？答：落地的飘窗应视其为眺望间，应计算面积。9.建筑物的室外走廊上有钢筋混凝土板，是把它计为雨蓬还是按走廊计算面积？答：应作为檐廊计算面积。10.室外走廊没有结构底板，其面积如何计算？答：按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算。11.室外走廊的层高，是按相邻室内的层高，还是

4、按走廊本身的高度？答：按走廊本身的高度来衡量。12.建筑物内的设备管道夹层的净高大于1.20m或大于2.20m能否计算面积？答：根据3.0.24-2条建筑物内的设备管道夹层不计算面积。13.有柱或无柱的临街底层走廊能否计算面积？答：根据2.0.24和3.0.24-1条规定有柱和无柱的临街底层走廊不能计算面积。14.条文说明3.0.2条规定室内净高，是指结构面到结构面，还是装饰面到装饰面？答：室内净高是指装饰面到装饰面的垂直距离。如果只有建筑、结构设计，没有装饰设计（住宅开发商一般都把装饰留给业主去处理），那么室内净高

5、也只能用建筑的标高来处理。15.条文说明3.0.3条规定“建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离”。这条规定是指地下室的层高？如果没有地下室，但有满堂基础，这条是否适用？答：适用。16.条文说明3.0.3条规定“没有基础底板的指地面标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离”。其中“地面标高”是否指设计室内地面标高？答：是。17.吊脚架空层柱外部分是否根据上部顶盖计算面积？如顶盖挑出外墙的宽度小于2.10m，此时吊脚架空层柱外部分能否计算建筑面积？答：如挑出外墙的是雨蓬

6、且超过2.1m，就能计算面积。如果挑出外墙的构成外廊，也可以计算面积。18.如±0.00处挑出外墙部分是阳台，此阳台没有顶盖能否计算面积？其下部相应范围内的吊脚架空层能否计算面积？答：阳台由于无永久性顶盖，不能计算面积。其相应的下层是吊脚架空层，如果设计加以利用，是可以计算面积的。19.入户花园阳台、观景阳台是否计算面积，如何计算？答：入户花园阳台、观景阳台均按其永久顶盖面积1/2计算。20.教学楼有柱的单廊，底层有柱的走廊如何计算面积？答：按3.0.11条计算。21.建筑物的避难层及层高2.20m以上的设备层算不算

7、面积？答：建筑物的避难层应计算面积；设备层根据3.0.24-1条不应计算面积。22.设计加以利用的条件是什么？答：坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用的条件，看其是否设置楼梯或进出口，设置楼梯的一定利用，不设楼梯或进出口的不利用。23.建筑物内的室内楼梯间应按建筑物的自然层计算，但四跑楼梯井很大，是否扣除此部分面积？答：根据3.0.15条规定。四跑楼梯井也应按自然层计算面积。24.阳台有立柱，或二层才设一个阳台，如何计算面积？答：有柱的阳台和隔一层才设个阳台，均应按3.0.18条计算面积。25.空调室外机搁板（箱）不计

8、算面积，是否包括做在飘窗下方的室外机箱？答：包括。26.住宅、办公楼的底层设架空层用作通道、停车、绿化、居民设施等。但不设围护结构，是否计算面积？答：应按上层面积的1/2计算。27.现在有些设计的室内楼梯留作二次装修，业主自行修建，第一次设计留个洞口。是否计算面积？答：应计算面积。28.楼顶有柱（钢筋混凝土柱或钢柱），上面设置钢筋混凝土板或夹胶