2014一级建筑师考试《设计前期场地》重点（三）

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1、2014一级建筑师考试《设计前期场地》重点（三）　　1.商业中心每建100m2营业面积、办公楼规定配建0.3机动车停车位　　展览馆、医院每建100m2面积0.2机动车停车位　　火车站、码头每100旅客2.0　　影剧院每100坐位0.8-3.0　　体育馆每100坐位1.0-2.5　　2.剧场前面应当有不少于0.2m2/座的集散广场;　　剧场的道路宽度应不小于剧场安全出口宽度的总和;800座—8米;900-1200座—12米;>1200座—15米　　若不能满足疏散总宽度，应有连接疏散小巷不小于3.5米　　3.

2、建筑容积率=建筑面积/用地面积　　4.建筑的使用系数=使用面积/建筑面积%　　5.场地的三通一平是：水通、电通、路通、平整场地　　6.项目建议书的作用　　国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即为立项　　批准立项的项目，可以列入项目前期工作计划，开展可行性研究　　涉及利用外资的项目，在批准立项后，方可开展工作　　7.可行性研究的作用：　　作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据　　作为向银行申请贷款的依据　　作为与建设项目有关的部门商谈合同、协议的依据　　作为建设项目开展初步设计的基础　　作为拟采用新

3、技术、新设备研制计划的依据　　作为建设项目补充地形、地质工作合乎补充工业性试验的依据　　作为安排基本建设计划和开展各项建设前期工作的参考　　作为环保当局审查建设项目对环境影响的依据　　8.设计计划任务书报请批准时，必须附有城市规划部门的选址意见书;　　在申请用地时，需核发建设用地规划许可证，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地部门划拨土地;　　禁止在批准临时使用的土地上建设永久性的建、构筑物和其他设施;　　在取得建设工程规划许可后，方可申请办理开工手续;　　9.在初步设计阶段开始以前最先应取得可行性研

4、究报告　　10.在初步设计阶段建筑师要考虑业主的需要、顾客的需要、可行性研究报告　　11.初步设计文件深度应满足审批的要求：　　应符合已审定的设计方案、能据以确定土地征用范围、能据以进行施工图设计和进行施工准备及主要设备及材料的准备、应提供工程设计概算，作为审批确定项目投资的依据　　12.项目发展周期的三个阶段　　投资前阶段：项目建议书-评估、可行性研究-评估、项目决策　　投资阶段：初步设计、列入年度计划、施工图设计、建筑工程和设备安装、生产准备投料试生产、验收　　生产阶段：开始生产　　13.施工周期不包

5、括设计前期工作;方案设计、初步设计及技术设计的审批时间;施工图预算;设计前勘察调研时间　　14.土地使用权出让可采取拍卖、招标和双方协议的方式　　15.建设较大规模的新开发区的建设应首先进行供电、供水、通讯、道路等基础设施的建设　　16.设计文件中(除特殊材料专门技术专利产品)不得指定建材、构配件设备的生产厂供应商　　17.设计修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计　　18.勘察设计单位必须对其勘察设计的质量负责　　19.项目建议书阶段的投资估算允许误差是20%　　20.场地选址是建筑师要

6、和投资方、开发公司及政府主管部门联系关注最终选址