资源描述：
《房地产相关制度与政策》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、第四章房地产相关制度与政策考试基本要求（重点掌握）（1）房地产领域的现行法规体系，（2）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的要求和主要内容，（3）商品房预售和现售的条件，（4）商品房销售合同的主要内容，（5）房屋租赁合同的主要条款，（6）房地产中介服务的内容，（7）房地产抵押的程序，（8）房地产权属登记的种类考试基本要求（熟悉）（1）房地产开发项目的规划设计管理，（2）工程竣工验收备案制度，（3）房地产项目转让条件和程序，（4）房屋租赁登，（5）房地产中介服务管理的内容（6）房地产抵押的程序，（7）房地产权属登记程序（8）城市异产毗连房屋管理规定考试基本要求（了解）（1）施工许可证制
2、度，（2）禁止转让房地产的规定，（3）商品房销售争议的解决规则，（4）房地产中介服务机构的管理（5）抵押房地产的处分原则，（6）公有住宅售后维修养护管理的规定。考试课题（一）房地产领域的现行法规体系，房地产开发项目的规划设计管理，城市规划与房地产开发项目的关系房地产开发项目管理应遵循的制度建筑工程质量管理制度房地产开发的施工许可证制度工程竣工验收备案制度房地产项目转让条件房地产项目转让程序考试课题（2）10.禁止房地产转让的规定11.商品房预售的条件12.商品房现售的条件13.商品房销售合同的主要内容，14.《住宅质量保证书》的要求和主要内容，15.《住宅使用说明书》的要求和主要内容16
3、.房屋租赁合同的主要条款，17.禁止房屋租赁的规定18.房屋租赁登记备案考试课题（3）19.设立房地产中介服务机构应具备的条件20.房地产中介服务合同的主要内容，21.房地产中介服务活动中禁止的行为22.房地产抵押程序23.不得设定抵押权的房地产24.房地产抵押合同25.房地产抵押登记26.房地产权属登记的种类考试课题（4）27.房地产权属登记的要求28.房地产权属登记管理制度的种类29.房地产权属登记的特殊性30.房屋权属证书的种类31.房屋权属登记程序32.异产毗连房屋及其使用规则33.危险房屋造成损害事帮的法律责任34.公有住宅售后维修养护责任题形举例(一)单项选择题（每题1分，每
4、题的备选项中只有1个最符合题意）57、我国房屋权属登记有如下种类:A.总登记,初始登记,变更登记,他项权利登记,注销登记,出租登记B.总登记,初始登记,转移登记,他项权利登记,注销登记,抵押登记C.总登记,转移登记,变更登记,他项权利登记,注销登记,抵押登记D.总登记,初始登记,转移登记,变更登记,他项权利登记,注销登记题形举例(二)多项选择题（每题２分，每题中的备选项中，有２个或者２个以上选项符合题意。错选，本题不给分；少选，错选每个选项０.５分）20、以下<<住宅质量保证书>>内容中的保修期限是错误的有;A.屋面防水2年;B.墙面厨房和卫生间地面地下室管道渗漏1年;C.卫生洁具
5、2年;D.灯具电器开关3个月;第一节 房地产及房地产业管理制度简介房地产的概念户地产土地所有权承租权占有权抵押权建筑物使用权收益权典权建筑附属物处分权房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业房地产关联的法律法规体系国家国务院部委法律法规规章房地产管理法房地产开发经营管理条例房地产开发企业资质管理办法土地管理法房屋拆迁管理条例拆迁单位管理规定城市规划法土地法实施条例商品房预售管理办法土地使用权出让和转让暂行条例商品房销售管理办法外商投资开发经营成片土地暂行管理办法…房地产转
6、让管理规定…第二节 房地产开发经营管理开发企业管理1.房地产开发企业资格(国家规定的最低门槛)(1)注册资本≥100万元(2)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，２名以上持有资格证书的专职会计人员。一级二级三级四级注册资本(万元)≥5000≥2000≥800≥100从事开发经营年限≥5年≥3年≥2年≥1年近3年累计竣工(万㎡)≥30≥15≥5工程质量合格率%连续年限≥5年≥3年≥2年上年度建筑施工面积≥15≥10有职称的专业管理人员数≥40≥20≥10≥5中级以上职称的管理人数≥20≥10≥5专职会计人员数≥4≥3≥2≥2质量保证体系/两书√/√√/√√/
7、√-/√未发生重大工程质理事故√√√√开发企业资质等级划分二房地产开发项目的规划设计管理决策分析开发前期开发建设租售经营市场调研取得用地预可行性分析报告立项批复规划评审可行性分析报告环评四证一书拆迁城市规划城市规划总体规划详细规划修建性详细规划控制性详细规划房地产开发项目的规划设计审定规划部部通过对修建性详细规划的编制、修改，使其符合城市总体规划和控制性详细规划。规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，即：项目
