8、渗漏维修施工参考资料

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1、碧桂园集团工程管理中心—《开裂、渗漏维修施工参考》《渗漏维修施工参考》目录一、前言4二、编制依据4三、渗漏维修施工参考4（一）墙身渗漏的处理51、外墙顶砖（檐口）位置有预制线条处墙身位置渗漏52、斜屋面、空调板与立墙交接位置渗漏73、墙身局部位置（脚手架孔等）渗漏94、砼梁、柱与砌体交接处渗漏（墙外侧无预制线条）125、墙脚根部渗漏146、墙外面有管井位置渗漏157、窗边墙身渗漏168、排气扇边墙身渗漏18（二）天花阴角结构板渗漏处理19（三）屋面檐口处开裂、渗水处理22（四）首层梯间墙脚渗水24（五）线管渗漏28（六）阳（露）台渗漏29（七）闷顶层渗漏32（八）沉箱渗漏33（

2、九）地漏及管口渗漏3445/45碧桂园集团工程管理中心—《开裂、渗漏维修施工参考》（十）地下室、消防水池渗漏处理方案35（十一）结构板开裂渗漏36（十二）天沟、檐沟渗水37（十三）斜屋面渗水38（十四）给排水安装工程401、沉箱无二次排水口或二次排水不通402、卫生间墙根渗水403、首层复式卫生间架空层渗水404、暗埋于卫生间或厨房墙里的管道有返潮、滴水、泄漏等415、卫生间排水立管用水就漏水、渗水，导致管道井潮湿416、管道及检查井漏水427、淋浴器或洗脸盆等洁具冷热水管接头处漏水428、洗脸盆（洗菜盆）排水不畅，返水、渗水429、室外排水管道接口损坏漏水，排水不畅，甚至堵塞

3、4310、室外埋地给水管漏水4311、伸出屋面管道及水落管周边渗漏4412、下雨时，屋面雨水无法及时排除，雨水斗周围渗漏44五、工程验收44六、质量保证措施45七、施工注意事项4545/45碧桂园集团工程管理中心—《开裂、渗漏维修施工参考》一、前言为指导各项目工程技术及管理人员对部分工程交楼前、后出现的“开裂、渗漏”维修工作，我中心总结了近年来腾越公司及其他项目在处理部分“开裂、渗漏”维修中的一些经验供参考。由于房屋的“开裂、渗漏”产生的原因复杂，维修工作往往难度较大。难点主要在于找出这个问题发生的原因（如：渗水的水源点，产生水源的原因是什么等等），而后根据现场实际情况作出准确

4、判断，制定相应的、符合实际的施工方案。千万不可将现场相似的问题，生搬硬套本文中的一些做法。专业维修队进场，一定要根据现场实际情况，先做维修试验，即根据现场实际问题、选用合适材料，采用有效施工方法等，认真总结经验，然后再编制可行的、科学合理的施工方案付诸实施。二、编制依据1、《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》2、碧桂园集团《防渗漏、防开裂重点控制》3、设计图纸4、施工现场实地勘察情况三、渗漏维修施工参考根据现场勘测的实际情况，针对不同的渗漏部位，分析不同的渗漏原因，暂定处理方案。方案在执行过程中，要根据现场实际情况和渗漏原因进行调整。施工前，应对苑区内房屋进行全面的试水，排

5、查出所有的渗水点，尽量查找到渗水源头。45/45碧桂园集团工程管理中心—《开裂、渗漏维修施工参考》（一）墙身渗漏的处理1、外墙顶砖（檐口）位置有预制线条处墙身位置渗漏原因分析及查找：有些户型外墙面线条是采用长螺钉固定在墙体上的，线条边用砂浆批抹收口，线条内中空。由于各种原因，线条内会积水，若梁下顶砖塞缝不密实，外墙防水层施工质量未保证，积水会沿长螺钉或梁与墙顶砖之间的缝隙渗水至内墙。具体方法可以进行试水试验，排查线条是否藏水。处理方案：预制线条内藏水的，钻孔排水，墙内侧打凿抹灰后采用重新填塞防水砂浆并挂钢丝网、抹防水砂浆的方法。若预制线条内未藏水的，则不用钻孔排水。具体施工要求

6、：工艺流程：试水→线条钻孔→打凿内墙抹灰→填塞砖缝→界面处理→挂钢丝网批防水砂浆→试水。①)试水：对存在问题的位置进行淋水试验，排查出渗漏点。②)钻孔排水：先检查线条内是否藏水，若藏有水的则在线条下部角位，两端及中间位置各钻一个泄水孔，泄水孔直径15mm。钻孔时注意控制深度，防止钻穿外墙防水层。45/45碧桂园集团工程管理中心—《开裂、渗漏维修施工参考》①)找出渗水点后，人工凿除内墙梁与墙渗漏的部位（砖墙上150mm宽，混凝土结构梁下250mm宽）结构墙体以外的各构造层次（含砂浆保护层、饰面层等），露出结构墙面。用钢刷清理砖与砼之间的缝隙，并用一端较钝的短钢筋头将所有缝隙打实。

7、②)清理杂物后洒水湿润砖面，刷水泥浆或界面处理剂，然后用1:2.5的微膨胀防水砂浆填塞不饱满的砖缝，必须保证填塞密实。③)完成后浇水养护至填塞砂浆达到强度后，进行淋水试验。④)淋水试验合格后，在开凿面，批抹15mm厚防水砂浆（加Ф1.0×20×20mm钢网）。⑤)恢复装修饰面。为防止日后线条内流出的水污染墙面，在泄水孔套一个ф15的PVC管，伸出预制线条面30mm排水。45/45碧桂园集团工程管理中心—《开裂、渗漏维修施工参考》2、斜屋面、空调板与立墙交接位置渗漏原因分析及查找：斜屋面、空调