中央空调年度维保方案..

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1、中央空调系统维保方案根据成都市xxxxxxxxxx中央空调系统的实际运行状况，制定xxxxxx中央空调维修保养保养方案。该方案具体项目包括：维修和保养服务的目标、紧急排除故障、日常巡检、定期（每月）检查和年度停机维修保养等。一、维修和保养服务的目标(1)保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要(2)保证空调机组设备完好，运行工况良好(3)防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠、(4)严格按技术规程维修、保养(5)建立详细的设备维保档案，完善空调设备的运行管理。二、紧急排除故障中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，甲方电话通

2、知乙方，乙方将在3小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排除故障：故障处理的实效为，（小修）在服务人员到达后4小时内处理完成，小修内容是指调整机组工况、更换故障小部件、添加制冷剂等；（中修）在服务人员到达后16小时内完成，中修内容是指涉及动气焊和电焊的项目、涉及必须更换部分或全部制冷剂和冷冻油的项目；（大修）（单台机组）在72小时内完成，大修内容是指机组的主要部件发生较大故障，如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。（1）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行；（2）特殊情况（如无备件、特殊元件等）不能及时修复

3、时，应报请甲方同意并采取应急措施；（3）如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统正常运行。三、日常巡检：此工作每周一次。（1）空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容：18制冷季节（每年4月15日-10月15日）序号内容要求1察看值班记录了解设备运行情况2检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常3检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏是否需要补充制冷剂4检查空调主机压缩机运转电流是否正常5检查空调主机压缩机运转声音是否正常6检查空调主机压缩机的工作电压是否正常7检查空调主机压缩机油位，颜色是否

4、正常8检查空调主机压缩机油压、油温是否正常9检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况10检查空调主机各接线端子有无松动，需要时紧固11检查水流量保护开关工作是否正常12检查空调主机电脑板、感温探头阻值是否正常13检查空调主机空气开关是否正常14检查交流接触器、热继保护器是否良好15检查风机盘管出风的风量是否正常16检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘17检查风机盘管出风温度是否正常18检查冷却、冷冻水的水质情况是否需要更换水19检查冷却、冷冻水系统中的过滤器上的杂质并清洗过滤器20检查水系统中有无空气是否需要排气21检查冷冻管回水、出水

5、温度是否正常22检查水泵声音、电流是否运转正常23检查管道阀门是否开启灵活有无锈斑、有无泄漏等现象24检查设备及管道保温系统有无开裂、破损、漏水等现象25检查冷却塔运行和补水是否正常26检查电控箱电压和各种显示是否正常27检查水系统压力表指示、压力是否正常28检查管道阀门有无锈蚀、冒、漏、滴现象（2）空调供暖季节及系统日常巡检的主要内容：供暖季节（每年10月15日-第二年4月15日）1检查锅炉内部是否有积碳2检查锅炉是否有漏气或漏油3检查锅炉过滤器是否污损4检查锅炉房通风设备是否正常工作5检查锅炉补水系统是否正常工作6检查锅炉烟囱是否通畅18

6、7检查风机盘管出风的风量，温度是否正常8检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘9检查系统水的水质情况是否需要更换水10检查锅炉循环水泵声音、电流是否运转正常11检查管道阀门是否开启灵活有无锈斑、有无泄漏等现象12检查设备及管道保温系统有无开裂、破损、漏水等现象13检查锅炉补水是否正常14检查电控箱电压和各种显示是否正常15检查水系统压力表指示、压力是否正常四、定期检查和定期维修保养，每月定期检查下列内容并完成此项工作：A、螺杆机组每月工作内容包括：（制冷季节）1、检查冷水机组的“记录卡”，了解冷水机组运行历史记录。2、和现场人员一起检查出现的

7、问题或他希望我们检查的部件。3、检查控制面板是否有明显损坏，检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点，将连线、接头重新拧紧。4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。5、用干布清理控制面板箱内部。6、检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符，确认水压表工作正常。7、检查油压、油温和油槽中的油位。8、检查离开冷凝器的液体冷媒的温度。9、检查压缩机的排气温度。10、检查压缩机电机的启动电压和电流。11、检查油泵的电流和电压。12、检查冷却水是否有污染或结垢的迹象。13、检查控制电压是否在运行极限范围之内。14、检查导叶马达连接装置的松紧程度，如需

8、要给连接螺栓和螺母涂上油脂。15、检查蒸发器内制冷剂的液位。16、用湿布清理冷水机组机身上的垃圾和灰尘。17、清理冷水机组区域周围的碎片和垃圾。1818、更新冷水机