项目二建筑工程许可法规

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1、建设法规与合同管理建筑学院卢洋Nameofyourpresentation项目二建筑工程许可法规www.themegallery.comCompanyNameNameofyourpresentation任务1建筑许可概述项目二建筑工程许可法规www.themegallery.comCompanyName建筑许可概述掌握建筑许可的基本概念掌握建筑许可三种法律制度的表现掌握施工许可证的申领要求和时间效力学习目标能够运用建筑许可的基本知识办理建筑施工许可证www.themegallery.comCompanyNameNameofyourpresentation项目二

2、建筑工程许可法规www.themegallery.comCompanyName建筑许可的概念建筑许可是建设行政主管部门或其他行政主管部门准许、变更或终止公民、法人和其他组织从事建筑活动的具体行政行为。一、建筑许可的概念三种法律制度施工许可证制度从事建筑活动单位资质制度个人资格制度www.themegallery.comCompanyName建筑许可特点被动性建筑许可的特点强制性事前控制性目的性行政性二、建筑许可的特点www.themegallery.comCompanyNameNameofyourpresentation任务2建筑施工许可证制度（重难点）项目二

3、建筑工程许可法规www.themegallery.comCompanyName建筑施工许可的内涵一、建筑施工许可的内涵1.工程报建登记在建设工程立项批准后、工程发包前，建设单位必须向建设行政主管部门或授权的部门办理工程报建登记手续。这一环节标志着建设工程正式开始。www.themegallery.comCompanyName建设单位单位性质工程名称工程地点投资总额当年投资批准文件资金来源构成政府投资%，自筹%，贷款%，外资%。立项文件名称文号用地面积总建筑面积发包单位要求发包方式计划开工日期计划竣工日期项目负责人联系电话设计单位联系电话工程筹建情况报建审核意见

4、经办人：投资规模资金来源当年投资额度开工与竣工日期工程筹建情况发包方式建设地点工程规模建设工程内容建设工程报建登记表www.themegallery.comCompanyName建筑施工许可的内涵一、建筑施工许可的内涵2.建筑工程施工许可证建筑工程开始施工前建设单位向建设行政主管部门申请的允许施工的证明。施工许可制度是我国政府对建设工程质量实行监督管理的两个主要手段：施工许可制度（事前控制）和竣工验收备案制度（事后控制）。www.themegallery.comCompanyName建筑许可证的申请时间www.themegallery.comCompanyNa

5、me建筑工程施工许可证www.themegallery.comCompanyName建筑工程施工许可证建设行政主管部门有关专业部门建设单位申请人行政机关施工许可证制度行政许可证制度∈www.themegallery.comCompanyName施工许可证的申请二、施工许可证的申请1.施工许可证的申领时间和范围◆申领时间以永久性工程正式破土开槽开始施工时间为准施工许可证应该在建筑工程开工日期前申请领取地质勘查？平整场地？拆除旧有建筑物？搭建临时建筑？铺设施工用临时道路？正式破土开槽？www.themegallery.comCompanyName施工许可证的申请◆

6、申领范围a．国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额<30万∪建筑面积<300㎡）b．作为文物保护的建筑工程c．抢险救灾工程d．临时性建筑e．军用房屋建筑f．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程有以下六类工程不需要办理：www.themegallery.comCompanyName施工许可证的申请2.施工许可证的申领条件a．已办理该建筑工程用地批准手续b．在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证c．需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求d．已经确定建筑施工企业e．有满足施工需要的施工图纸及技术资料f．有保证工程质量和安全的具体措施g

7、．建设资金已经落实建设工期＜1年，到位资金≥合同价*50%建设工期＞1年，到位资金≥合同价*30%h．法律、行政法规规定的其他条件（eg：消防设计图纸报审）www.themegallery.comCompanyName施工许可证的申请★取得建设用地的方式——出让和划拨区别：（1）适用范围不同。采用划拨方式的有国家机关用地、军事用地、基础设施、公益事业用地、重点扶持能源、交通、水利等基础设施。（2）土地地价不同。划拨方式只需要支付土地补偿费、安置补助费，出让方式需要支付足额的土地出让金。（3）期限不同。划拨方式无年限限制，出让方式有最高使用年限限制。a.居住用地

8、七十年b.工业用地五十年，教育、科技、