我国购物中心发展中存在的问题及对策

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1、我国购物中心发展中存在的问题及对策副标题：作者：李宏宇来源：《学术交流》2006年01期人气：144时间：2010-3-1911:09:33进入论坛  购物中心作为一种新兴的商业形态，从20世纪50年代就开始盛行于欧美等发达国家，现已成为欧美国家的主流零售业态。我国的购物中心现在处于起步和成长阶段，发展的速度很快，在具体的运营过程中出现了不少问题。根据我国现阶段经济发展的状况和商业业态发展的规律，探讨适合我国国情的购物中心产业发展的对策是极其重要的。   　　　　一、我国购物中心的发展历程   购物中心产生于20世纪初的美国，我国的购物中心虽然开始于20世纪90年代中期，但

2、发展得十分迅速。   （一）我国购物中心的产生   20世纪80年代末期，有许多称为购物中心的商场，如北京西单购物中心、北京赛特购物中心、北京隆华购物中心等。这些购物中心位于中心商业区，营业面积一般在2万平方米左右，有小型停车场，有很好的商业环境，因此开业以来效益都比较好。但是这些购物中心只有购物中心的名字，它们既无购物中心的功能，也无购物中心的规模，它们都不是真正意义的购物中心，仅仅是百货店而已。   在我国，完全符合国际概念的购物中心是在20世纪90年代的中期。随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，我国内地开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大

3、且经营也较成功的真正的购物中心。这些购物中心是一些香港房产巨头在内地开发的纯物业出租型购物中心，其经营内容突破了单纯百货店的经营模式，将简单、小规模娱乐、餐饮项目融入其中。借助内地商业的发展之力，这批港派购物中心迅速突破了招商瓶颈，经营非常成功。经过初期的发展，首批购物中心对我国零售行业起到的示范作用已经显示出来，这使得内地各大资本相继跟入，建设购物中心。但是由于没有经验，这些购物中心多是模仿初期的港式的购物中心模式建设的，所提供的服务较为有限，所以这一时期的购物中心在与其他各种零售业态的角逐中并没有竞争优势。这是因为购物中心的魅力在于满足消费者有“更充分的消费选择权”。 

4、  （二）购物中心在我国的快速发展   购物中心在我国产生以后，发展的速度是非常惊人的。我国的购物中心用了10年的时间走完了发达国家几十年的发展历程，已经从萌芽期发展到了成长初期。   20世纪90年代末期，北京新东方等购物中心的开业标志着购物中心在我国的发展步入快车道。2003年底，中国省会以上城市购物中心总体数量为236家，2004年新增购物中心94家，估计现有购物中心400多家[1]。然而，即使这个数据也未必完全，在全国拥有1000多个网点的民间机构也做了一次调查，依靠网上信息的摘编和各地会员对当地情况的汇报，该机构得出的购物中心总数达到了600个左右。   此阶段的

5、购物中心不仅仅是在数量上增加，而且在结构上也有了很大的变化。第一，购物中心在我国的分布不平衡，以前的购物中心只是分布在北京、上海、广州等特大城市，虽然目前的购物中心已经发展到除省会级城市以外的如珠海、宁波等二级城市，但数量在各城市之间分布差距悬殊。第二，购物中心的规模有越建越大的趋势，以前的规模多在10万平方米左右，而新建的购物中心其规模小的也将近20万平方米。第三，郊区型购物中心的兴起。由于私家车的拥有数不高，所以我国早期购物中心绝大部分都是建在繁华商业中心。随着我国经济的发展，私家车拥有数的提高，建在市郊的购物中心开始出现，上海的莘庄购物中心有17万平方米，是典型的城郊

6、型购物中心。第四，购物中心有了不同的主题，购物中心的主体形式由单一到多元化，如出现了购物、生活、娱乐、文化、旅游等不同主体形式的购物中心，不再仅仅是最初的港式购物中心了。如2003年东方广场携“国际观光产业街区（TourMall）”主题浮出水面；总建筑面积达55万平方米的金源购物中心于2004年10月开业，它包括5.6万平方米的居然之家、1.9万平方米的易初莲花、汽车展卖中心、7个电影院、桑拿及各种大型餐饮设施等，金源的开业标志着我国的购物中心开始走向规范化运作。   　　　　二、我国购物中心发展的机遇与存在的问题   作为世界上最新的商业业态，购物中心在我国还处在起步阶段

7、，到底购物中心在我国有没有发展的机会和前途，其发展遇到了哪些问题，这是我国购物中心进一步发展必须明确和解决的问题。   （一）我国购物中心发展的机遇   1.中国经济的发展给购物中心的发展带来了机会。我国的经济多年持续增长，市场上的零售总额增加，迅速发展庞大的零售市场为购物中心的发展提供了肥沃的土壤。2004年全国市场社会消费品零售总额实现53950亿元，首次突破5万亿元大关，比2003年增长13.3%，商务部最新预测2005年全年社会消费品零售总额将比去年增长12.7%。根据国外的发展来看，购物中心的销售额至少应