嘉宏盛世调查分析报告

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1、嘉宏盛世调查分析报告[基本情况]：开发商：常州嘉宏房地产开发有限公司物业地址：天宁区晋陵中路吊桥路路口物业形态：普通住宅,商铺占地面积：58870平方米容积率：2.80总建筑面积:280000平方米绿化率：35%物业费：1.15-1.15元/月/平米公开日期：2006年9月销售均价：35000元优惠政策：嘉宏盛世住宅凡在开盘当天定购的客户可享受97.8折优惠，五重惊喜大礼。开盘前定购享受96.8折优惠。嘉宏盛世小公寓购买一次性付款98折，按揭99折。[产品介绍]本案地处绝对是中心晋陵中路吊桥路路口，南大街、文化宫、兰陵三大商业圈交汇之地，尽享城市繁华精髓。百米咫尺，傲拥城市繁华。莱

2、蒙购物街、双桂坊美食城、银河湾电脑城、沃尔玛超市，共筑高端优质生活圈。嘉宏盛世位于晋陵中路和吊桥路的十字路口，同安桥下，目前主推晋陵路8号和小公寓楼，为现代建筑风格。嘉宏盛世的地理位置极为优越，步行5分钟就到了南大街，而嘉宏盛世本身就配套不少的商业，周边教育配套也非常完善，广化小学，田家炳实验中学都在500米范围内。并且有25、219路等公交线路，出行方便快捷。【主力户型】高层住宅：两房两室一卫81.3全明户型，生活、功能区域完美划分，格局空间方正雅致；客厅、主卧、次卧、厨房四大生活空间全面朝南，沐浴阳光。合理利用全部空间，并且主卧有景观飘窗可以感受繁华热闹气氛。三房两厅一卫113

3、户型方正，南北通透，双轴线通风，自在生活全新享受，格局方正严谨，彰显大家风范。主卧、次卧都有落地飘窗，尽享无限风景。四四四房两厅两卫112-250全明户型，生活、功能区域完美区分。主卧、次卧尽享全面阳光。格局方正严谨，彰显大家风范。品质生活“屋”超所值。五房两厅两卫203.51全明户型，南北通透，功能分区明确，尽情体验高尚生活，南北双阳台让阳光沐浴每一个角落，生活更加便利。并且主卧、次卧都带有景观阳台在欣赏风景的同时又保证了自己私密空间的享受。小公寓楼：(精装)41.7平米厨房：舒适明亮，大尺度空间体验客厅：多重收纳空间，精英级享受厨房：空间利用合理，烹饪空间舒适惬意玄关:独立玄关

4、，舒适从户始。阳台：收纳设施齐全，规划合理，品质高贵。81.37平方米【销售分析】卧室：主卧朝东，每天与阳光亲密接触。客厅：格局合理，日式休闲品茗区，精英级享受。卫生间：凸形洗衣机位设计，合理大方。厨房：空间利用合理，，烹饪空间舒适惬意。玄关：独立玄关，舒适从户开始。阳台：收纳设施齐全，宽景视野，无语伦比。销售户型面积套数户型配比已销售户数销售比例2/2/181.3158套2214%已全部售清3/2/11132214%4/2/29258%112-2505/2/2203.512214%1/1/140-901000左右/接近售空/嘉宏盛世开发的高层有晋陵路8号和小公寓楼。晋陵路8号有一

5、栋33层高层和9套别墅。高层共有158户住宅。目前晋陵路8号已经全部售空，而小公寓楼总共1000多户也已经所剩无几了。【客源分析】本案的客源主要是在天宁区周边的居民和周边企业员工，约占28%，私营企业业主占大量，约占72%。客源年龄主要在25-45岁之间。【售价分析】本案目前均价在35000元/平米，自开盘以后有推广活动，在开盘时也推出一些优惠政策：开盘前定购享受96.8折优惠。嘉宏盛世小公寓购买一次性付款98折，按揭99折。价格上升趋势图促销活动2006年9月盛大公开不久之后样板房相继公开推出结论：本项目的报纸媒体推广较多，主要原因在于项目本身规模较大，整体销售较好。【营销分析】

6、综观本案的推广思路主要采取开盘优惠以及样板房公开等活动来加速产品去化，从项目开盘开始，其销售价格与周边主要竞争对手相比价格较高，因为在十字路口周边交通十分便利，并且嘉宏盛世的销售主打是商铺，为了打造一个高消费群体。从营销推广的效果来看，促销信息和项目推广很好的结合在一起，导致楼盘的去化速度和去化量较为理想。目前所有住宅已经差不多全部售空。【综合点评】本案开发商实力雄厚，开发与销售都是由常州嘉宏房地产开发有限公司自行担任。建筑设计是由澳大利亚帕莱登公司设计的。物业由香港德恒行公司担任管理。本案项目的地理位置优越，项目开发的基础条件较好，项目的外部配套规划较齐全。就本案的规划和优势来看

7、，其优势比较明显。尤其是小区的地块的合理使用，并且随着小区的开发周边的设施：超市、银行商铺已经全部入驻。本案属于高端住宅，处在一个高消费阶段，是以自己的优势去吸引客户。