太阳城建设项目

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1、建设项目基本概况建设名称**太阳城建设项目建设单位&&省%%%置业有限公司法人代表吴小柏联系人赵惠敏通讯地址**市中原区伊河路51号院5号楼2单元16号联系电话13938273393传真/邮政编码450000建设地点**市洛阳路以东，高皇路以西，新柳路以南区域立项审批部门批准文号建设性质新建■改扩建□技改□行业类别及代码V6疗养院、福利院占地面积（平方米）94760平方米（142.07亩）绿化面积（平方米）35000总投资（万元）12905.83其中：环保投资（万元）645环保投资占总投资比例0.00050%评价经费（万元）预期投产日期工程内容及规模：一、

2、项目由来1.项目背景老年人的护理及居住需求是一个庞大的市场，传统的敬老院、福利院等公益性质的养老机构无论在供求比例上，还是在所提供的服务和设施上都很难满足市场需求，社会对适合老年人在宅养老的居住社区需求加大，但市场供应却处于空白。对市场而言，需求会形成新的产品出现，以福利性事业、经济型作为特点的大型老年社区也会随着市场的需求而被更多发展商所关注。&&省%%%置业有限公司是经&&省工商行政管理局于2003年7月份批准成立的从事房地产开发与经营的专业公司，公司经营年限6年，房地产开发资质为暂定三级。2.项目依据和依托29按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华

3、人民共和国环境影响评价法》以及《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）的要求，该项目应进行环境影响评价。根据环境保护部第2号令《建设项目环境影响评价分类管理名录》（V-6）中规定疗养院、福利院建设项目应编写环境影响报告表，因此本项目应编制环境影响报告表。受&&省%%%置业有限公司的委托，@@@@@@进行该项目的环境影响评价工作。评价单位对项目及评价区域的环境情况在现场踏勘、资料收集、调查研究和征求当地环保部门的基础上，本着“科学、公正、客观、严谨”的态度，并结合本工程有关资料，编制了本项目的环境影响报告表。3.审批部门该项目环境影响报告表由@@@

4、@@@环境影响评价中心承担编制工作，报送**市金水区环保局审批。二、项目概况1、地理位置及周边状况本项目位于**市洛阳路以东，高皇路以西，新柳路以南区域，项目地理位置图见附图1。项目北为新柳路，新柳路以北为**市第七中学，项目东为高皇路，路东为风雅颂住宅小区；路南为**国际城；西为规划中的洛阳路，路东为在建东岸尚景住宅小区。项目周边环境示意图见附图2。2、项目规模与投资本项目总投资12905.83万元，其中环保投资645万，占总投资的0.00050%。拟建项目占地面积为94760m2（142.07亩），总建筑面积为59213m2。研发路将**太阳城划分为南

5、北两个区域。北侧区域主要建设老年人公寓、老年人合家住宅、社区服务用房、老年俱乐部、会所、社区急救中心、商业服务用房，南侧区域主要包括护理院、老年单身公寓、养老院等。社区急救中心、护理院入住该项目时需另做环评。项目平面布置图见附图3.项目主要经济技术指标见下表1：表1项目主要经济技术指标表序号名称单位数量备注1总投资万元12905.83/2总用地面积m294760142.07亩29序号名称单位数量备注3总建筑面积m259213/其中护理院m27884/老年单身公寓、养老院m28250/老年人合家住宅m215336/老年人公寓m221109/社区急救中心m24

6、00/公建面积社区服务m22100合计3200m2会所m2200老年俱乐部m29004地上车位个193/5商业m230346绿地率%37绿化面积35000m27容积率/0.82/三、公用工程1、给排水给水：该项目用水量为273750m3/a，主要是老人与工作人员的生活用水、商业用水、公建用水以及绿化用水，项目用水由新柳路市政供水管网供给，能够满足项目用水需要。排水：项目采取雨、污分流排水系统，项目污水排放量为183230m3/a，污水经化粪池处理后，进入新柳路污水管网，最终排入AAA污水处理厂，雨水采用有组织排水、经收集后最终排入新柳路市政雨水管网。2、供

7、电项目供电以新柳路市政10KV供电线路为电源，供电为二类负电荷，供电电压380V/220V，三相，50Hz。3、供暖项目不设集中供暖设施，采用冷暖空调。四、规划选址合理性分析本项目位于**市洛阳路以东，高皇路以西，新柳路以南区域，地理位置优越，交通便利；项目用地为规划建设用地，详见附件二；本项目产生的污水经新柳路市政污水管网排入AAA污水处理厂，不外排；营运期间产生的污染物均采取了相应的防治措施，最大限度减少对周围环境的影响；同时项目实施区域范围内无自然保护区、风景旅游点、文物古迹等需要特殊保护的环境敏感对象，29总体上不因本项目的实施而改变区域环境现有功

8、能，因此本项目的选址可行。与本项目有关的原有污染情况：本项目为新建