汉之源项目村民房屋二期拆迁实施细则

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1、汉之源项目村民房屋二期拆迁实施细则 汉之源项目是徐州市城建重点工程，已列入2015年城建重点工程拆迁扫尾计划，根据徐发改投资[2006]633、徐规定通字[2006]470号、徐土通字[2006]16号及徐拆许字（2007）3号批准等有关文件，按照市委、市政府部署，将对汉之源项目范围内的剩余骆驼山村民房屋实施拆迁扫尾。根据有关法律、法规和文件规定，现就拆迁具体事宜制定以下实施细则：一、拆迁范围津浦东路以东、坦克二师以南、三环东路以西、郭庄路以北，剩余约120户,建筑面积约3万平方米。二、拆迁时间年月日至年月日三、拆迁实施单位拆迁部门：云龙区住房和建设局

2、拆迁委托实施单位：云龙区骆驼山街道办事处四、被拆迁房屋认定（一）合法建筑面积的认定住宅房屋的合法面积是指有产权证或规划部门批准的建设许可证上载明的面积。                  （二）产权手续不全房屋的认定51987年6月26日前建造，以后未经改、扩建且仅有一处宅基地的住宅房屋面积，经审核后，可视为合法面积。  （三）住改非房屋（连家店）的认定住改非房屋（连家店）面积的认定需同时满足：（1）须为合法住宅房屋，且实际作为非住宅房屋使用；（2）持有有效工商营业执照和税务登记证；（3）已持续营业一年以上；（4）经营面积为住宅一层房屋内实际用于经营的

3、面积。（四）违法建筑不予补偿。五、被拆迁房屋补偿安置（一）房屋补偿被拆迁的住宅房屋按照确认的合法房屋建筑面积，可以选择房屋产权调换，或者实行货币补偿。合法房屋补偿价值：由具有房地产资质的评估机构进行评估确定。1、货币补偿：按照合法面积评估价进行补偿。（预评估价约4980元/平方米）2、产权调换：选择康馨园定销商品房安置的，按照定销房销售评估价格进行互找差价。（康馨园定销房预评估基准价4600元/平方米，楼层差价另计）（二）政策性补偿51、搬家补助费：住宅按被拆迁房屋合法建筑面积10元/平方米·次计算，选择货币补偿的按1次计算，选择产权调换的按2次计算。

4、    2、住宅临时安置补助费：按被拆迁合法建筑面积8元/平方米·月计算，选择货币补偿或现房产权调换的按一次性发给3个月的临时安置补助费；临时安置补助费自签订安置补偿协议之日起计算至发布上房公告日止。3、误工费：住宅房屋按200元／户计算。4、附属物补偿：室内外附着物按80元/平方米。如装修较好，被拆迁户填写申请，由物价局价格认证中心现场评估。（三）定销房选房标准被拆迁房屋按其合法建筑面积，根据规定选购相应套型的定销商品房，按照“先签协议、先选房”的原则，以交出被拆迁房屋的先后顺序选购定销商品房，签定安置补偿协议。定销商品房购买合同在上房前根据协议内容

5、另行签订。定销商品房位于郭庄路南侧、绿地世纪城对面。（1）被拆迁住宅房屋合法建筑面积小于定销商品房最大套型面积的，只能选择购买一套定销房。康馨园定销房超出1-20平方米按基准价4600元/平方米购买；超出20平方米按5300元/平方米；以上价格另结合楼层差价计算。5（2）被拆迁房屋合法建筑面积大于定销房最大套型面积的，可购买多套定销房，所购买定销房的总建筑面积不得超过被拆迁房屋合法建筑面积20平方米。被拆迁人购买的定销房建筑面积超过被拆迁房屋合法建筑面积的，超出部分一律按5300元/平方米结合层差购买。六、搬迁期限及奖励政策（一）搬迁期限本项目动迁期为

6、45天。签订拆迁补偿安置协议后，被拆迁人应将钥匙、建筑物、构筑物、地面附着物等完整交付拆迁实施单位，统一拆除处理，被拆迁人不得自行拆除处理。（二）提前搬迁奖励1、住宅房屋在动迁期内搬迁，每户奖励600元，每提前一天再按拆除合法建筑面积奖励2元/平方米。凡在动迁期内签订协议的除按政策奖励外，自动迁之日起1--15天内，自愿签订协议、搬空房屋并且交付钥匙的，每户按照合法面积再额外奖励80元/平方米；第16-30天的奖励50元/平方米；第31-45天的奖励20元/平方米。(三)奖励性面积认定     1、动迁期内前15天签署协议并交出房屋的被拆迁人，2006

7、年10月26日房屋丈量摸底前，建好的二层以下符合建筑规范房屋，按照其证载之外的房屋面积给予70%励面积，奖励面积可以作为合法面积享受政策性补偿。52、动迁期内前16--30天签署协议并交出房屋的被拆迁人，2006年10月26日房屋丈量摸底前，建好的二层以下符合建筑规范房屋，按照其证载之外的房屋面积给予60%奖励面积，奖励面积可以作为合法面积享受政策性补偿。3、动迁期内前31--45天签署协议并交出房屋的被拆迁人，2006年10月26日房屋丈量摸底前，建好的二层以下符合建筑规范房屋，按照其证载之外的房屋面积给予50%奖励面积，奖励面积可以作为合法面积享受

8、政策性补偿。（四）超过规定动迁期搬迁的不再享受以上奖励。（五）团购世茂小区商品房优惠政策本次团