宜春市中心城区房屋建筑面积计算规则

《宜春市中心城区房屋建筑面积计算规则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、WORD格式-专业学习资料-可编辑宜春市中心城区房屋建筑面积计算规则（2014年12月修订）为引导城乡规划管理，规范建设工程的建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》，结合我市实际，对原《宜春市中心城区房屋建筑面积计算规则》（试行）进行修订。第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。第二条建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。第三条以下各点按《宜春市中心城区房屋建筑面积计算规则》计

2、算全部建筑面积。1）地上建筑物层高在2.20米及以上者按全部建筑面积计算；当夹层及其下方建筑空间的高度均小于2.20米，但总高度不小于2.20米时，计算一层建筑面积。2）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20米（含2.20米）以上的，按其水平投影面积计算。3）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。4）室外台阶、楼梯下方空间经规划核准加以利用的，其净空在2.10米（含2.10米）以上的部分计算全部建筑面积。5）设计为斜面结构，屋顶下面具有永久性楼梯上下并加以利用的空间，净空在2.10米（含2.

3、10米）以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6）挑楼、全封闭的挑廊按其外围水平投影面积计算。--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑7）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影计算面积。8）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影计算面积。9）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。10）属永久性建筑层高在2.20米（含2.20米）以上的非单排柱车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。11）与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平投影面积计算。12）地下室、半地下室及其相应出入口，层

4、高在2.20米（含2.20米）以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影计算面积。13）玻璃或金属以及其它材料幕墙作为房屋主墙体，按其外围水平投影面积计算。14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，按其高度在2.20米（含2.20米）以上部分的外围水平投影面积计算。15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。16）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10米及以上的部位计算全面积；室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。17）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，

5、按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的按一层计算，有结构层的按其结构层面积分别计--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑算。结构层高在2.20米及以上的，计算全部建筑面积。--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑18）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20米及以上的，计算全部建筑面积。19）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积，门厅、大

6、厅内设置的走廊按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20米及以上的，计算全部建筑面积。20）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，计算全部建筑面积。21）围护结构不垂直于水平面的楼层，按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10米及以上的部位，计算全部建筑面积。22）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井按一层计算面积，且结构净高在2.10米及以上的，计算全部建筑面积。第四条以下各点按《宜春市中心城区房屋建筑面积计算

7、规则》计算一半建筑面积1）与房屋相连,有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。走廊、檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2）无顶盖的（含无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的）室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。3）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。4）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、雨蓬等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。5)室外有顶盖无围护结构的场馆看台按其顶盖水平投影面积的一半计算。--学习资料分享----WO

8、RD格式-专业学习资料-可编辑第五条以下各点按《宜春