青岛、烟台两地项目考察报告

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1、青岛、烟台两地龙湖项目考察报告建筑、产品园林景观室内装修水电系统及其他龙湖地产延伸解读参观后感悟项目一:烟台龙湖·葡醍海湾规划设计与建筑产品优越的地理位置独特的总体规划创新的建筑产品纯熟优雅的建筑风格龙湖地产在养马岛旅游度假区开发用地共8000余亩，用地共分为ABC三个地块，葡醍海湾项目位于A地块东端。项目位置总体规划效果图用地面积45万平米建筑面积36万平米项目容积率0.76绿化率60%项目北侧规划建设27万平米的森林公园，以坡地小镇的风貌，不仅减少海风海沙的影响，并营造山峦起伏的森林效果。别墅门前精心设计威尼斯式的运河水系，河道交汇处最宽达62

2、米。别墅组团皆以流水相连，营造蔓延与水上的香格里拉别墅。27万平方米森林公园威尼斯式的运河水系A地块规划效果图用地面积45万平米建筑面积36万平米项目容积率0.76绿化率60%项目北侧规划建设27万平米的森林公园，以坡地小镇的风貌，不仅减少海风海沙的影响，并营造山峦起伏的森林效果。别墅门前精心设计威尼斯式的运河水系，河道交汇处最宽达62米。别墅组团皆以流水相连，营造蔓延与水上的香格里拉别墅。27万平方米森林公园威尼斯式的运河水系在售楼盘规划模型葡醍海湾目前主要产品共有三种颐和墅(类别墅）:承袭颐和原著的神韵的联排别墅葡醍院落（类联排）:户型单元由下

3、叠、中叠和上叠三个户型组成的类联排别墅四季小院:拥有独立私家庭院园的小型度假别墅颐和墅承袭颐和原著的神韵的联排别墅总价约300万元每套起地下一层地上二层建筑面积:265~285平方米地上建筑面积:165~167平方米地下建筑面积:100~118平方米颐和墅户型组合每2套相邻户型为镜像对称关系每4套户型可围合形成一个组团院落颐和墅户型分布颐和墅-南院功能布局：地下一层为休闲娱乐用房；首层设置起居室、厨房和老人（或客人）卧室。二层设置主卧室和次卧室，主卧与次卧均带独立卫生间和景观露台。户型特点：户型平面总体成L型布置，充分满足房间的开窗要求。全部卧室保

4、证两面开窗采光。地下室层高4.8米与下沉庭院相互连通，形成宽敞的地下休闲娱乐空间。地下一层一层二层12颐和墅-北院功能布局：首层独立私家花园位于户型北侧。别墅小型化必然按照简单的人口模型设计。地下一层一层二层建筑风格：采用简约的颐和原著风格。颐和墅颐和原著葡醍院落葡醍院落每个户型单元地上3层地下一层每个户型单元由下叠、中叠和上叠三个户型组成。总价约100万元每套起葡醍院落（类联排）户型组合每3套户型构成一个户型单元相邻户型单元为镜像对称关系葡醍院落户型分布葡醍院落葡醍院落～下叠户型建筑面积:约160平方米地下一层建筑面积:约70平方米一层建筑面积:

5、约90平方米葡醍院落～中叠户型建筑面积:约130平方米地上建筑面积：约90平方米地下建筑面积：约40平方米葡醍院落～上叠户型建筑面积:约110平方米二层建筑面积：约30平方米三层建筑面积：约70平方米葡醍院落～户型组合葡醍院落～下叠户型二层三层功能布局：首层布置客厅、厨房和主要卧室地下一层为休闲厅和次要卧室户型特点:私家廊桥入户,独门小院,全南向的下沉庭院和入户庭院地下室与南向下沉庭院统一形成灵活空间葡醍院落～中叠户型功能布局：首层布置餐厅与厨房，二层布置客厅与两间卧室，并设有两处景观露台。地下一层为休闲娱乐用房户型特点：拥有丰富的上下三重庭院，地

6、下庭院首层入户花园、二楼景观露台，充分呈现别墅生活品质。三层最佳景观高度，视野开阔一层二层地下一层葡醍院落～上叠户型二层三层功能布局：二层设置餐厅厨房三层客厅、卧室、书房并设有二处景观露台户型特点：由台阶直达二层平台入户独享整个三层私密性好，南北双向大露台阳光明媚三层最佳景观高度，视野开阔颐和墅-北院葡醍院落平面及空间关系建筑风格：采用简约的颐和原著风格，联排产品别墅化的立面葡醍院落四季小院（商业产权的度假产品）地上一层户型1建筑面积：约66～76平方米户型2建筑面积：约45平方米总价约100万元每套起四季小院户型分布四季小院功能布局：度假酒店式设

7、计格局，每户独立小院，卧室、起居室与开放式厨房布置在一个大空间内，每户均设置温泉池。45平米户型，总价100万。66平米户型，总价150万建筑风格：托斯卡纳风格四季小院青岛龙湖·滟澜海岸(青岛)区位分析规划设计产品销售组团设计户型设计建筑风格照片赏鉴1.区位分析龙湖·滟澜海岸交通枢纽：处于大青岛交通枢纽位置，紧邻双高路（在建，直通高新区）、环胶州湾高速双埠路口，经环湾高速到青岛主城区仅15分钟。景观资源：资源丰富，地处青岛城阳区白沙河入海口处，拥有浩瀚的河海水景景观；规划有三大公园（滨海公园、河滨公园、体育公园）。社区配套：沿海一线社区特色商业街，

8、集餐饮、休闲、购物于一体；双语幼儿园、名牌中小学。2.规划设计规划指标：占地面积：509000平方米建筑面积：620000