地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)

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1、地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。A、1988年以后　　B、1998年以后　　　C、2000年以后　　　D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。A、1991年11月　　B、1978年11月　　C、1982年6月　　D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币

2、化。A、1978年下半年　　B、1988年下半年　C、1998年下半年　　D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章　　　　B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规　　　　D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法

3、》属于＿＿。A、法律　　B、行政法规　　　C、部门规章　　　　D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。A、3-6　　　　　　B、6-8　　　　　C、6-10　　　　　　D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。A、5　　　　　B、10　　　　　C、15　　　　　D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，-6-A、居住用地　　　B、工业用地　　　C、娱乐用地　　　D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时

4、必须考虑的因素是＿＿。A、区位　　　　B、用途　　　　　C、建筑面积　　　　D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。A、工程进度控制　　　　　　　　　B、工程人员控制　C、工程质量控制　　　　　　　　　D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。A、国家重点建设工程　　　　　　　B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍　　　　　　　　　D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。A、6　　　B、12　　　

5、　　C、24　　　　　　D、3614、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权＿＿。A、不得抵押　　　　　　　B、按一定比例分摊抵押C、按房屋基底面积抵押　　　D、同时抵押15、房地产权利人应自事实发生之日起30天内申请进行登记的是＿＿。A、房地产买卖　　　B、房地产赠与　　C、房地产用途变更　　D、房地产继承16、对按“一平方米单位”出售的房屋，房地产登记机关＿＿。A、应当办理权属登记　　　　B、只登记不发证C、只发证不登记　　　　　　D、不予办理权属登记17、不计算

6、建筑面积的是＿＿。A、无顶盖室外楼梯　　　　　B、独立柱门廊C、房屋的天面　　　　　　　D、有顶盖不封闭永久性架空通廊18、按一半计算建筑面积的是＿＿。A、穿过房屋的通道　　　　B、房屋内的夹层　C、挑楼　　　　　　　　　D、未封闭阳台19、计算全部建筑面积的是＿＿。A、有围护结构的门廊　　　　B、与房屋相连有上盖无柱走廊-6-C、单排柱车棚　　　　　　　D、未封闭挑廊20、套内建筑面积不含＿＿。A、套内房屋使用面积　　　　B、套内墙体面积C、套内分摊面积　　　　　　D、套内阳台建筑面积21、＿＿

7、不属于物业管理基本特性。A、社会化　　B、系统化　　C、专业化　　　D、市场化22、＿＿不属于税收的特征。A、强制性　　B、无偿性　　C、委托性　　D、固定性23、不属于可免征房产税的项目是＿＿。A、国家机关自用房产　　　　B、宗教寺庙　C、个人所有非营业用房　　　D、校办商店24、＿＿不属于住房公积金管理的基本原则。A、银行专户　B、财政监督　　C、业主大会决策　　D、住房公积金管理中心运作二、多项选择题（共15题，每题2分共30分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均

8、不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）1、属于比例税率的有＿＿。A、房产税　　　B、城镇土地使用税　　C、耕地占用税　　D、企业所得税2、印花税的税率采用＿＿。A、比例税率　　B、定额税率　　C、地区差别税率　　D、超额累进税率3、个人住房贷款的种类有＿＿。A、自营性个人住房贷款　　　　　B、政策性个人住房贷款C、消费性个人住房贷款　　　　　D、个人住房组合贷款4、住房公积金贷款的适用范围：＿＿A、购买自住住房　　　B、建造自住住房　　C、翻建自住住房　　D、大修自住住房5