资产评估--正A

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1、使用班级：041541,041542，041511，041512，06B511，06B512出卷老师：顾中国广东金融学院期末考试试题（A）2007—2008学年第1学期考试科目：资产评估(闭卷120分钟)系别________班级________学号_________姓名_________一、单项选择题（共１０分，每题１分）1、（）我国建立了注册资产评估师制度。A、1995年5月B、1991年11月C、1993年12月D、1995年3月2、不是资产评估的功能

2、有（）。A、管理的功能B评价及评值功能C、公证的功能D资产交易价格功能3、以产权变动为目的的有（B）。A、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保4、运用市场法时选择三个以上参照物的目的是（C）。A、使参照物具有可比性B、便于计算C、排除个别交易的偶然性D、避免张冠李戴5、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（A）。A、资本化越高，收益现值越低B、资本化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值无影响D、本金化率和收益现值无关6某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，

3、国家规定的容积率为4，则楼面地价为（A）。A、250元/平方米B、1000元/平方米C、500元/平方米D、4000元/平方米7、政府办公楼适合于（）评估。A、市场法B、剩余法C收益法D、成本法8、在影响商品房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）。A、交通通达程度B、城市规划限制C、区域的繁华程度D、公共公用配套设施状况9、、计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（）。Ａ、维修费用　　B、购置费用Ｃ、安装费用　D、调试费用10、狭义的资产评估报告书是（）。Ａ、资产评估报告书　B、一种

4、工作制度C、法律责任文书D、公证性报告二、判断题（共１０分，每题１分）1、资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。（）2、公开市场是指充分发达与完善的市场条件，买主和卖主的地位是平等的。（）3、同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（）4、资本化率就是指资本还原率。（）31使用班级：041541,041542，041511，041512，06B511，06B512出卷老师：顾中国5、采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。（）6

5、、收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼等。（）7、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。（）8、地价一般是土地使用权的价格。（）9、机器设备的功能性贬值包括两个方面：一是超额投资成本造成的功能性贬值；二是超额运营成本造成的功能性贬值。（）10、各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。（）三、多项选择题（共２０分，每题２分）1、计算机器设备的重置成本时，应计入的费用是（）。A、购建费用B、维修费用C、安装费用D、运杂费2、在

6、下列无形资产中，可确指的无形资产是（）。A、土地使用权B、商标权C、专利权D、商誉3、属于“三通一平”内容的有（）。A、道路通B、通信线路C、水通D、电通4、房地产评估的原则有（）Ａ、最有效使用原则　　　　　　　Ｂ、合法性原则Ｃ、贡献原则　　　　　　Ｄ、预期原则5、资产评估报告的基本要素有（）。A、评估范围与对象B、评估基准日C、评估假设与限制条件D、评估方法6、机器设备评估的基本步骤有（）。A、评估准备B、现场勘察C、计算评估值与撰写评估报告D、确定设备的估价数据与参数7、基准地价是由政府制定

7、的城镇国有土地的基本标准价格。由如下部分组成：A、土地出让金工B、销售费用C、基础设施配套费D、土地开发及其他费用8、进行区域因素修正的主要内容有（）。A、交通状况B、环境质量C、繁华程度D、建筑物结构9、选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（）。Ａ、与待估房地产属于同一交易类型　　　Ｂ、与待估房地产的估价日期超过半年Ｃ、参照物的交易属于正常交易　　　　　Ｄ、与待估房地产的区域特征明显10、资产评估业务约定书的基本内容包括（）。A、评估目的B、评估假设C、评估基准日D、评估计划4

8、、计算题（共60分）1、某企业2000年外购一项无形资产的帐面值500000元，2003年进行评估，试按物价指数法估算其重置完全成本。根据资料，此项无形资产购置时的物价指数是120%；评估时的物价指数是150%。（5分）31使用班级：041541,041542，041511，041512，06B511，06B512出卷老师：顾中国被评估资产重置成本=500000*120%/150%2、对某厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正常运转需5名操作人员，每名操作人员年工资及福利费为10000元，锅炉的年耗电量