施工质量及安全管理考评实施细则(试行)

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1、工程质量及安全管理考评条目、考评指标及实施细则第一部分：总说明一、施工质量及安全管理考评分为施工质量考评及安全管理考评两部分。二、施工质量及安全管理的考评条目为公司在施工质量及安全管理方面关注的重点。三、每个条目的考评指标分为警戒线指标和一般性指标两类。警戒线指标是对工程的观感质量、使用功能及安全管理有严重影响的指标，施工过程中必须严加控制；一般性指标是对工程的观感质量、使用功能及安全管理有影响的指标，施工过程中应当加以控制。第二部分：施工质量考评条目：一、门窗的平直、气密性、水密性、成品保护及其隐患二、防水有否渗漏（包括屋面、外檐、

2、卫生间及地下室等）及其隐患三、房屋的平直方正，混凝土结构偏差是否超规范，表面有无蜂窝、狗洞及其隐患四、地基有无不均匀沉降，回填土是否符合规范要求及其隐患五、烟道、地漏做法是否合理、不返味及其隐患六、成品保护及其隐患七、机电管线是否通畅及其隐患八、施工资料是否完整有效及其隐患第三部分：施工质量考评指标为：一、门窗的平直、气密性、水密性、成品保护及其隐患1、检查方法：随机抽取两套房间进行检查。2、警戒线指标：（1）外窗渗漏1处；（2）门窗框严重变形1处；（3）有4处安装偏差超过验收规范允许偏差要求的2倍。3、一般性指标：（1）门窗框与墙体

3、的连接及填嵌不符合设计或规范的要求；（2）未达到开关灵活、关闭严密，无倒翘；（3）门窗、五金、玻璃表面有轻微缺陷，如划痕、锈蚀及轻微磕碰等。（4）密封胶开裂、不顺直等；（5）金属外窗橡胶密封条或毛毡密封条未达到安装完好的要求；（6）规范要求<安装偏差≤2倍规范要求。4、过程检测点：（1）外窗安装过程中；（2）外窗安装完毕并经过监理验收后。5、检测方法：（1）观察；（2）量测；（3）淋水试验；二、防水有否渗漏（包括屋面、外檐、卫生间及地下室等）及其隐患1、检查方法：随机抽取一栋楼的屋面或地下室或两套房间的卫生间；2、警戒线指标：（1）渗

4、漏部位达2处；（2）倒坡积水部位达2处。3、一般性指标：（1）基层疏松、起砂、不平整，转角处、管根部未抹圆角；（2）防水材料施工未满足设计及规范要求，如成膜厚度及卷材搭接宽度；（3）未达到防水层与基层、保护层粘结牢固，收边密封严实的要求。4、过程检测点：（1）基层处理；（2）防水层施工；（3）面层或保护层施工完毕；5、检测方法：（1）观察；（2）量测；（3）试水试验。三、房屋的平直方正，混凝土结构偏差是否超规范，表面有无蜂窝、狗洞及其隐患1、检查方法：随机抽取一个流水段或两套房间进行检查。2、警戒线指标：（1）有4处结构偏差>2倍规范

5、要求；（2）有2处混凝土结构外观出现严重质量缺陷；（3）有4处装修偏差>2倍规范要求；3、一般性指标：（1）规范要求<结构偏差≤2倍规范要求；（2）混凝土结构外观出现一般质量缺陷；（3）规范要求<装修偏差≤2倍规范要求；4、过程检测点：（1）结构期间；（2）粗装修施工期间；（3）装修完毕。5、检测方法：（1）观察；（2）量测；四、地基有无不均匀沉降，回填土是否符合规范要求及其隐患1、检查方法：现场检查2、警戒线指标：（1）2处构筑物地基出现不均匀沉降；（2）2处回填土出现沉降；（3）回填土分层厚度达到规范要求的2倍；（4）回填土严重不

6、符合要求，如未按要求拌制灰土或回填土内有大量垃圾未清除；（5）4处回填土的分层压实系数未满足设计要求。3、一般性指标：（1）规范要求<分层厚度≤2倍规范要求；（2）回填土内有少量垃圾未清除；（3）基坑回填前有少量积水、淤泥、树根等杂物未清除。4、过程检查点：（1）基坑回填之前；（2）回填土施工过程中；（3）回填完工后；5、检测方法：（1）观察；（2）量测；（3）仪器工具检测（如环刀取样等）。五、烟道、地漏做法是否合理、不返味及其隐患：1、检查方法：随机抽取2套房间进行检查。2、警戒线指标：（1）烟道返味达1处；（2）地漏返味达1处。3

7、、一般性指标：（1）烟道内局部有破损、堵塞；（2）地漏水封高度未达到50mm；（3）地漏排水不通畅；（4）地漏水封罩不易拆卸不便于清通沉积杂物。4、过程检测点：（1）烟道安装完毕；（2）地漏安装；（3）地漏安装完毕。5、检测方法：（1）观察；（2）量测；（3）试验；六、精装修成品保护及其隐患1、检查方法：随机抽取2套房间进行检查。2、警戒线指标：（1）卫生间设备设施（包括龙头、手盆、浴缸、淋浴设施等）有破损。3、一般性指标：（1）墙面、地面有轻微污染及破损；（2）橱柜、水盆、龙头有轻微污染及破损；（3）卫生间台面、台面下的柜子有轻微污

8、染及破损。4、过程检测点：（1）装修工程后期；（2）客户入住前。5、检测方法：（1）观察。七、机电管线是否通畅及其隐患（一）电气管线是否通畅及其隐患：1、检查方法：随机抽取2套房间或设备间进行检查2、警戒线指标：（1）接