济南重汽翡翠郡开发报告

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1、房地产开发实训报告——济南重汽翡翠郡项目开发报告房产0931班5719宿舍：官乔（5号）郭庆（6号）李凯（9号）刘振新（12号）乔庆光（16号）魏传志（26号）吴兴发（28号）许长稳（29号）翡翠郡规划图目录1、项目概况2、开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定3、市场分析和建设规模的确定4、规划设计方案的选择5、资源供给条件分析6、环境影响评价7、项目开发组织机构和管理费用研究8、开发建设计划的编制9、项目经济以及社会效益分析10、结论以及建议摘要重汽翡翠郡项目位于重汽总厂原厂址，由国际排名前十的著名建筑规划设计公司--澳大利亚柏涛(墨尔本)公司以国际一流水平规划设计，中国重

2、型汽车集团房地产公司开发建设的。重汽翡翠郡是济南第一个专利社区，已申请了TOWNHOUSE、花园洋房、椭圆形住宅、圆柱形住宅、圆形住宅的产品专利。该社区又是济南第一个真正意义上的教育地产，合作办学，在社区内建立翡翠郡学校及北师大并在第二届亚洲人居环境峰会上从200多个参评项目中脱颖而出，荣获“亚洲地域居住文化及人文景观创作奖”。项目概况济南“翡翠郡”项目，占地500亩，总建设用地313417.04万平方米，总建筑面积地上地下共68万平方米，容积率1.67,是一个包括大型超市、沿街商业及配套公建TOWNHOUSE、花园洋房、多层、小高层、高层住宅等物业类型的大型高品质都市社区。东临西

3、工商河路，西临无影山东路，南临无影山中路，北面与济南师范小区相连。场地内有大量多层待拆的破旧厂房及办公等建筑，地势基本平坦，东西长约500M、高差13M，南北长约800M、高差13M。随着济南城区面积不断扩大，位于市中心西北的本项目区位优势日趋明显，东南方向的山东省交通医院、济南长途汽车站，以及东侧即将改造的工商河和南侧的城市快速干道等，为本项目的开发提供了良好成熟的城市配套环境。重汽翡翠郡鸟瞰图重汽翡翠郡交通图开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定为了全面贯彻落实市委、市政府关于市城市东扩战略部署，加快翡翠新区征地补偿拆迁安置工作，保障征地工作的顺利进行。根据《中华人民共和国

4、土地管理法》、《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》、《山东经济特区土地管理条例》、，《山东省土地征收补偿安置管理办法》、《山东省被征地农民基本养老保险暂行办法》、《山东省征地补偿费分配使用管理办法》和有关法律、法规规定，并结合翡翠新区的实际情况，特制订本工作方案。一、指导思想    以“三个代表”重要思想为指导，按照科学发展观的要求，全面贯彻落实市委提出“一市三地”指导思想。因地制宜，深入细致，扎实稳妥地做好征地拆迁安置补偿工作，保护农村集体经济组织、农民或者其他权利人的合法权益，确保征地工作顺利进行，促进我市经济社会又好又快发展。征地拆迁安置工作坚持“三个”原则，一是以人为本

5、，公平、公开、公正和依法办事，构建和谐社会的原则；二是先征地后拆迁安置的原则；三是不让失地农民生活水平下降的原则和补偿标准统一的原则。翡翠新区征地的基本情况（一）翡翠新区规划土地面积1607.8891亩，其中:    1、国有土地面积803.3045亩，其中山东省国营通什林场6宗地面积为450.1245亩；农林科技学校2宗地面积为60.4158亩；通澳经济投资有限公司1宗地面积为76.6亩；宝日实业公司1宗地面积为123亩；康尔达医药包装有限公司2宗地面积为46.4083亩；市冲山粮所1宗地面积为3.7901亩；道路用地42.9658亩。2、集体土地面积804.5846亩，其中什

6、慢一、二村3宗地面积为604.109亩;市一队2宗地面积为94.9753亩;市二队2宗地面积为40.55亩;牙畜村委会2宗地面积为64.9526亩。（二）迁移户数及人口：翡翠新区征地涉及4个村民小组（什慢一、二村、市一、二队）、1所学校、1个林场场部、1间粮所仓库，其中有3个村庄（什慢一、二村、市二队）需要整体迁移，迁移户数为114户，人口410人。据调查统计，征地涉及4个村民小组现有151户，535人，其中16岁以下113人，16-25岁98人，26-（男59岁、女54岁）268人，男60岁、女55岁以上56人（其中男60岁以上27人，女55岁以上29人）。  （三）拆迁房屋：

7、拟拆迁房屋约161间，建筑面积10723.22平方米(不包括海南省农林科技学校、市一队)，其中砖混结构（或砖木结构）房99间，建筑面积7740.27平方米;简易房62间,建筑面积2214.16平方米;通什林场办公室1栋768.79平方米征地补偿原则1、坚持公开、公正、公平的原则。2、征地补偿严格按照专户存储、专帐管理、专款专用的原则。3、完善征地补偿费分配使用管理体系，切实维护被征地农民的合法权益。四、征地补偿标准1、征用土地范围内集体土地征用补偿按照《征地统一年产