无形资产价值评估讲座

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1、无形资产价值评估讲座江苏五星资产评估公司（原江苏省无形资产评估事务所）黄忠全2009.10.29南京一、资产评估的一般知识概念主体客体1.概念资产评估是指专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。2.主体—由谁来做评估？按照定义，是指专业机构和人员。专业机构就是指资产评估公司、会计师事务所、投资咨询公司等等。机构需要有一定的条件（法人、非法人）。人员指注册资产评估师

2、及其他执业资质的专业人员。（房地产估价师、土地评估师、矿业权评估师、珠宝首饰评估师、保险公估人）3.客体即被评估的资产，也称评估对象。为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类：（1）按资产存在形态分类：有形资产和无形资产（2）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产（3）按资产能否独立存在分类：可确指的资产和不可确指的资产（4）按资产与生产经营过程的关系分类：经营性资产和非经营性资产（5）按企业会计制度及其流动性分类：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等（1）按资产存在形

3、态分类有形资产—指那些具有实物形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。无形资产—不具有实物形态，但要依附于实物资产，能对企业发挥作用的经济资源，包括专利权、非专利技术、商标权、计算机软件、土地使用权、商誉等。（2）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类单项资产—指单台、单件的资产，如一台机器，一项专利、一幢房屋。整体资产—指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。如企业价值评估，一条生产线的评估等等。（3）按资产能否独立存在分类可确指的资产—指能独立存在的资产。有形资产和无形资产

4、。不可确指的资产—指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。商誉是指企业基于地理位置优越、信誉卓著、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因所获得的投资收益高于一般正常投资收益率所形成的超额收益资本化的结果。（4）按资产与生产经营的关系分类经营性资产—指处于生产经营过程中的资产，如企业中的机器设备、厂房、交通工具。非经营性资产—指处于生产经营过程以外的资产，如企业中的食堂、幼儿园等。（5）按企业会计制度及其流动性分类流动资产长期投资固定资产无形资产二、资产评估的方法市场法成

5、本法收益法市场法利用市场上同样或类似的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种技术方法的总称。步骤：（1）选择参照物；（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素；（3）指标对比，量化差异；（4）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标因素；（5）综合分析确定评估结果。如：一宗房产的评估（地区、用地性质、交易日期、楼层、面积、朝向等等）成本法首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。复

6、原重置成本—同一种材料、标准重置成本更新重置成本—新材料、同功能成本法包括：重置核算法—直接成本+间接成本价格指数法—账面原值×（1+价格变动指数）例：重置构建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元，安装间接成本为400元，则，重置成本=50000+1000+800+400=52200元成本法例：某被评估资产构建于1992年，账面原值为200000元，1997年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：1993年11.7%

7、，1994年17%，1995年30.5%，1996年6.9%，1997年4.8%，则被评估资产重置成本=200000×(1+11.7%)×(1+17%)×(1+30.5%)×(1+6.9%)×(1+4.8%)=382000元收益法指通过估测被估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。基本公式：P=式中：P-评估值Ai-第i年的收益n-收益年限r-折现率收益法基本思路：100元本金存入银行，假如年利率为10%，则一年后的价值为：100×(1+10%)二年后的价值为：100×(1+10

8、%)2三年后的价值为：100×(1+10%)3n年后的价值为：100×(1+10%)n收益现值是倒过来计算：一年后的价值为100元，则抵今年的价值为二年后的价值为100元，则抵今年的价值为三年后的价值为100元，则抵今年的价值为n年后的价值为100元，则抵今年的价值为累加求和=此处，100可以看作每年的收益，10%可以看作是折现率，n为收益年限收益法例：某收益性资产预计未来5年的收益额分别是12万元，15万元，11万元和14万元，确定折现率为10%，求该资产的评估值。