集团资产情况介绍

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1、中恒集团地产项目概述一、地产项目简介1、云天国际地产项目该项目80亩土地购价约为人民币0.68亿元，即84.58万元/亩，而根据武汉华汉房地产评估咨询有限公司近期报告，该项目土地现值约231.25万/亩，即共1.85亿元，由此，该项目资产已溢价约3倍。该项目分三期开发，该项目一期项目和二期项目现已全部实现销售，三期项目于2010年5月开盘销售，预计可实现销售收入9亿元，利润3亿元以上。“中恒·云天国际花园”项目位于武汉经济技术开发区中环线旁，318国道与中环线交汇处，该花园紧临318国道，背靠三角湖，与“金色港湾”呈半包围状，与“

2、奥林花园”、“武汉外国语学校”隔街相望，比邻武汉四新新中心城区,距离武汉体育中心仅1000米，该项目业态以住宅为主。2004年公司开始筹划该项目的开发，聘请国际知名的设计机构—香港何显毅翼设计事务所进行整体设计，2005年该项目的建设用地规划获得政府土地部门的批准。主要建筑指标如下：占地面积：53514㎡（80.27亩）总建筑面积：215194.3㎡计容积率面积：178180.3㎡容积率：3.332、969亩地产项目该项目969亩项目土地购价约为人民币1.5亿元，即15.48万元/亩，而根据湖北永信行房地产评估咨询有限公司近期报告

3、，该项目土地现值约150万/亩。2007年11月和记黄埔在该项目附近区域（蔡甸区蔡甸街马鞍村）拍得1156亩净土地用地，交易金额为14.21亿元，即122.92万/亩，由此，该项目资产已溢价超过5倍。该项目位于武汉市蔡甸区大集街办事处塔耳山村，属蔡甸区政府大力扶植的旅游板块，向南紧临后官湖（水域面积17000亩）、背靠小南湖（水域面积27000亩），三面环水，湖岸线长达3000米，与“东方夏威夷”、大洋彼岸隔街相望，比邻江汉大学、“锦绣长江”微缩景观园，与武汉体育中心隔湖相望，是该地区开发高档水景住宅的最佳地段。参照该项目周边已开

4、发楼盘的基本情况，该项目计划以联排别墅、独体别墅、豪华独体别墅为主，并辅以多层和小高层公寓。预计该项目建设规划为：占地面积：646003㎡（969亩）总建筑面积：150万㎡预计可售面积：97万㎡预计容积率：2.53、城市综合体项目该项目目前已于2009年4月19日，由武汉市汉阳区人民政府、武汉市汉阳区土地储备事务中心、誉天置业（武汉）有限公司三方在深圳市签署了《武汉汉阳江城大道城市综合体项目储备整理合作协议书》，同时为解决项目内“城中村”问题，于2009年12月12日由武汉市汉阳区人民政府、湖北红光科技集团有限公司（原汉阳区五里墩

5、村）、誉天置业（武汉）有限公司三方签署了《武汉市汉阳区五里墩村“城中村”改造项目启动协议书》。截至2009年年底，誉天置业已先后投入该项目资金达人民币5亿元项目所在区域为武汉三镇之一汉阳的中心。项目北行1.5公里抵达汉江，距离汉口中心商圈3公里；东行5公里可抵达长江，距离武昌商业中心约9公里；南行10公里可抵达武汉经济技术开发区。整个目标项目占地613800平方米（折920亩），由B、C、D、E、F五大地块组成。B地块位于汉阳大道与江城大道交汇东北处，C地块位于汉阳大道与江城大道交汇西南处，D地块位于汉阳大道与江城大道交汇东南处，

6、E地块位于墨水湖北路与江城大道交汇西南处，F地块位于墨水湖北路与江城大道交汇东南处。如图所示：该项目具体情况：序号项目建设用地面积容积率建筑面积功能分区1B区1720006.261077075商场及购物中心、酒店2C区356004.78170000住宅3D区812005.52415000住宅、办公4E区2015002.95629825住宅5F区1235001.56155000娱乐合计合计613800　2446900该项目经济数据：项目总投资2556992项目总收入5523664土地总费用万元367700住宅1878664B区万元1

7、60820商业3645000C区万元24208年均收入552366D区万元65772税前总利润2607632E区万元89479税前年均利润260763F区万元27421税后总利润1955724项目总建设投资万元2189292投资净利润率7.65%B区万元963682资本金利润率60.18%C区万元152102税前投资回收期6.44D区万元371309税后投资回收期6.60E区万元563518盈亏平衡点59%F区万元138681盈亏平衡点1302069m2一、现有资产组织结构1、云天国际地产项目由武汉中恒新科技产业集团有限公司全资所

8、有；2、969亩地产项目由武汉中恒新科技产业集团有限公司全资公司武汉新东方房地产开发有限公司所有；3、城市综合体由武汉中恒新科技产业集团有限公司全资公司香港誉天国际投资有限公司所有。香港誉天国际投资有限公司经武汉市对外贸易经济合作局批准，领取了《中