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《论物权法上车库权属的判断标准(1)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、法学年第论物权法上车库权属的判断标准董学’立。【内容摘要】在物权法理论上明确车库权属的判断标准非常必要是车库本身的法律属性而非其,。“”,以及区分所经济属性等决定了车库的归属车库是否为独立一物有建筑物与车库之“”,,“间是否构成主物与从物的关系时于确定车库的归属具有基础意义车库存在的规划性即规”“”,。划内还是规划外对于确定车库的归属具有参考意义其他一些所谓的车库归属的判断因,。素当不能接受【关扭词】车库归属从物物权法,关于如何确定,①在我国《物权法》颁布前后区分所有建筑小区的车库车位归属之问题。在《物权法》的起草过程中,对,曾一
2、度成为争论的焦点和热点于此问题学界观点纷纭主要有四、、,、种观点业主所有说开发商所有说国家所有说和约定归属说②即分别认为车库归业主所有、,。开发商所有国家所有或通过具体约定来确定其归何主体所有最终我国《物权法》第条采“”。③,、,纳了约定归属说的观点争论过后再凝视法条慎思论著和比较学说关于如何确定车库归属之问题,笔者还是觉得学术界和实务界至今未能拿出令人信服的答案。笔者在物权法的教学,。“”,。和研究中也曾尝试着回答过这一问题现将自己的浅见和盘托出恭请诸贤者批评指正、一学界关于车库权的两种判断标准,,“”“学界关于确定车库权属的纷
3、争依笔者之见可以划分为经济学思维判断标准和法律学”。思维判断标准“”,“”。所谓经济学思维的车库归属判断标准即根据投资状况来确定车库归属的标准一些·作者单、山东大。位中国政法大学博士后流动站学威海分校法学院①尽甘有许多学者认为牟位,,虽在其“”,“”不同于车库但在笔者肴来车序形上不同于车位但两者在质上并没有不同车“物”“物”的属性“”。,位也走所谓的物权法上的其作为以及作为区分所有建筑物的从物的属性与车本是完全一样的故此本。丈仅讨论本序权属问趁②参见,么万。王利明《论物权法中车库的归属及相关法律问题》《现代法学》年第期“,、。,③
4、我国《物权法》第条规定建筑区划内规划用于停放汽车的车位车库应当首先满足业主的常要建筑区划内规划、,、附时或者出租等方式约定。用于停放汽本的车位车本的归属由当事人通过出位占用业主共有的道路或者其他场地用于,属。“停放汽牟的牟位于业主共有,“,”,论者尤其是法律实务界的一些人士认为根据谁投资谁受益的原则如果开发商将其建造车库的费用摊入到销售成本中,这一结局从经济学的观点来看就是,车库的建筑投资者实质上就成,,。,,。了业主那么业主当然享有车库的所有权同理如果情况相反则车库归属于开发商所有还有论者从房屋与土地使用权的关系人手,认为无论是
5、地下车库还是地上车库,其都与土地使用权,。,具有当然的联系可以通过土地使用权的权属状况来判定车库的权属状况同时尽管开发商对,、,地下车库的建造进行了投资但地下车库与土地使用权地上空间隔离开来必须利用地下空间,从这个意义,地下车库权利不是开发商单独投资决定产权的问题。,才能修建车库上说据此他,土地使用权在订立房屋买卖合同时就,们就认为已经被确定了下来即一旦业主购买了区分所有,“”,建筑物的专有部分按照地随房走的原则房屋所占用的土地使用权就已经相应地移转给了业。,。④,主据此车库应当为业主所有这一貌似法律学思维的车库归属学说因其以业主
6、付出金钱购买土地使用权为分析基础,因而在笔者看来,其应属经济学思维的车库归属判断标准。“”,“”“所谓法律学思维的车库归属判断标准即从法律主体利益保护的角度以及车库作为民‘’”,。,法上物的法律属性的角度对车库的归属作出判断从法律主体利益保护的角度来看车库,以哪一方的法律利益保护作为制度设计之重,的归属涉及开发商和业主双方的利益心将直接影。有,响到车库的归属学者对我国《物权法》第条的规定提出了批评认为依据该条的三款规定可,。,以解读出的立法旨意只能是立法者以将车库的归属划定给开发商为前提因而《物权法》第。⑤,相对条并没有达到维护作
7、为弱势一方的业主的利益之目标据此其认为于年出台的“”,,物权法草案征求意见稿第条第款的规定《物权法》第条的规定显然是一个倒退更。⑥“”,加不利于业主利益的保护从车库作为物的法律属性的角度看车库依其法律属性是否为建,,。筑物区分所有权中的共用部分业主是否对小区车库享有共有所有权是这一分析路径的开端,,,“”、据此有人认为车库的建立是依附于建筑物的其作为物的法律属性就如同小区的会所绿、、,,。,“”地道路楼梯等一样是区分建筑物之共有部分是供业主共用的因此车库作为物之共有,“”。⑦,物属性决定了其当属业主之共用物无疑但这一法律学思维的车
8、库归属判断标准又因其“”“”。利益保护和物之成分切人点的失当而得出了错误的结论、“”“”“”二车库作为物的从物性和规划性及其归属,,“”“”“”。,笔者认为判断车库的归属应以车库作为物的从物性和规划性为基础当然这一“”,。分析路径无疑亦属于法律学思
