住宅工程质量常见问题专项治理技术方案[新]

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1、和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案和谐家园白马小区二期（第一标段）工程工程质量通病防治措施方案湖南省第六工程有限公司二○一六年九月25和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案目录一、工程概况2二、钢筋混凝土现浇板开裂3三、填充墙裂缝3四、墙面抹灰裂缝7五、外墙开裂、渗漏88六、有防水要求的房间渗漏14七、屋面渗漏16八、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够19九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患20十、供配电系统配线不规范20十一、户内配电箱电气元件设置不规范21十二

2、、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理23十三、专项治理领导小组机构设置2325和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案质量常见问题专项治理技术方案为了贯彻住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》强化质量意识，切实提高工程质量，根据落实《关于进一步加强工程质量常见问题专项治理监管工作的通知》湘质安监字〔2016〕12号文件精神的有关规定及要求，结合本工程实际情况，特制定本技术方案。一、工程概况序号项目内容1工程名称和谐家园白马小区二期一标段1#-10#栋2工程地址三环路与白龙路交汇处3建设

3、单位湖南黑金时代长沙矿业有限公司投资4设计单位湖南中规设计院有限公司5监理公司湖南建科工程项目管理有限公司6质量监督宁乡县建筑工程质量监督站受监。7施工单位湖南省第六工程有限公司8合同范围1-10#栋桩基、土方、建筑、装饰、给排水、强电、弱电、消防等内容。9质量目标合格工程，争创优良10文明施工安全考评优良工程1.2、建筑结构安装设计特征1.2.1、建筑设计特征1.2.1.1、综述:项目层数商铺面积总建筑面积1#、2#栋11+1902.2㎡10505.22㎡3#、9#、10#栋17+1/36883.32㎡4#栋11+1/5228.3㎡

4、25和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案5#、7#栋11+11343.5㎡10456.6㎡6#栋11+1/7024.16㎡8#栋11+1/10138.08㎡本工程总建筑面积为85106.05平方米，其中3#、9#、10#栋层数均为17+1层；1#、2#、4#—8#栋层数均为11+1层。1.2.1、室内外装修：本工程外墙主要采用饰面砖。楼地面：电梯厅、前室、入口大堂、公共走道、踏步、休息平台采用15mm厚水泥砂浆找平，5mm厚1：1水泥砂浆结合层，全磁地砖饰面，房间、客厅、厨房、卫生间采用水泥砂浆楼地面，楼梯

5、间要压光，面刷本色80/胶。门窗：外窗采用塑钢单框中空玻璃推拉窗5mm+9A+5mm。屋面工程：本工程为平屋面、坡屋面，屋面防水等级为Ⅱ级,防水耐久年限为15年。1.2.2、结构设计特征：1.2.2.1、结构概述：本工程为二类高层建筑，建筑耐火等级为二级，设计合理使用年限为50年。剪力墙框架结构，抗震设防烈度为6度。1.2.2.2、钢筋砼结构部分：钢筋：HPB300级、HRB400级。各部位砼强度等级如下：3#、9#、10#栋：墙柱混凝土标号1-5层C40墙柱混凝土标号6-10层C35墙柱混凝土标号11-15层C30墙柱混凝土标号15

6、层以上C25梁板混凝土标号1-10层C3025和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案梁板混凝土标号11层以上C251#、2#、4#-8#栋：墙柱混凝土标号架空层-1层C35墙柱混凝土标号2-5层C30墙柱混凝土标号6-11层C25梁板混凝土标号架空层-1层C30梁板混凝土标号2层以上C251.2.2.3、砌体：本工程砌体均不作承重用，±0.000以上墙均为Mu10烧结多孔钻，M5.0混合砂浆砌筑。二、钢筋混凝土现浇板开裂通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋

7、线管易产生裂缝。防治技术措施：1、材料⑴除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。⑵混凝土应选用水化热小和收缩小的水泥，选用级配良好的骨料，并严格控制砂、石子的含泥量，尽量降低水灰比，合理使用减水剂，加强振捣。混凝土强度等级多层建筑不得低于C25，高层建筑不得低于C30。⑶预拌混凝土掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。⑷预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。说明书应包括以下内容：①混凝土的初、终凝时间。25和谐家园白马小区二期（第

8、一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案②混凝土强度达到75%以上的预计龄期。③混凝土自浇筑起至安装钢筋、模板等施加施工荷载的建议时间。④对混凝土养护方式及养护时间的建议。⑤由于混凝土自身特性可能引起裂缝的其它施工注意事