房市半月刊715

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1、房市半月刊2010年第13期总第025期2010年7月15日北京二手房6月成交量降五成成交走势分化，局部楼盘价格松动万科地产北京项目销售价格普降房租逆市上扬，政策后市如何把握资金雄厚企业依旧积极拿地主办机构：中国房地产研究会中国房地产业协会承办机构：中国房地产研究会房地产市场委员会上海易居房地产研究院数据支持机构：上海克而瑞信息技术有限公司特别支持单位：中粮地产（集团）股份有限公司南京广厦置业（集团）有限公司编委人员：编委会主任：顾云昌编委会副主任：贺和平张永岳丁祖昱主编：丁祖昱张莉执行主编：李战军执行副主编：易垦孟音责任编辑：侯敬杰郝凤英邢倩林波朱光

2、编辑：杨燕卢静编辑部地址：北京地址：北京市海淀区阜成路北三街6号903室邮编：100048电话：010-68986355网址：http://www.chinarese.org.cn邮箱：fangshibyk@163.com上海地址：上海广中路788号文武大楼4楼邮编：200072电话：021-60868179网址：http://www.ehousechina.com邮箱：research@ehousechina.com版权声明本刊所刊载所有原创内容版权为本刊所有，未经同意不得做任何形式转载与复制。目录半月导航P1数据分析P6热点评论P11观点荟萃P15

3、特稿专递P18会员动态P22《房市半月刊》2010年第13期半月导航（2010.06.16—2010.06.30）政策山东版楼市新政落地，限价房首次面向全省提出近日，山东省政府印发了《山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》，成为又一个省一级地方政府版的调控新政。《意见》从增加面向城市普通居民住房供应、深入推进保障性安居工程建设、合理引导住房消费、切实加强房地产市场监管和加强对房地产市场调控工作的组织领导五个方面，对稳定山东省房地产市场发展、实现群众安居工作进行了全面部署。其中最值得关注的是，山东首次面向全省明确了限价房建设在现阶段一些

4、城市的必要性。而此前在山东只有青岛等个别城市明确提出过限价房。（2010年6月23日中国建设报）上海经适房贷款细则出台首付不低于两成6月29日，上海市公积金管理中心发布《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》明确，每户家庭住房公积金经适房贷款额度的计算办法以“户”为基础，首付款比例不低于房屋总价款的20%，每户家庭最高贷款限额为60万元。不过，若有补充住房公积金，每户家庭可再增加20万元的贷款额度。与本市购买一般商品住房公积金贷款相比较，该细则通过扩大共同借款人范围、扩大借款家庭的补充还款渠道，来提高购买经适房家庭的筹款能力，并切实

5、减轻经适房借款家庭的还款负担。（2010年6月29日上海住房公积金网）广州土地出让拟试行出让前预申请制度广州今年经营性用地公开出让一项重大改革创新举措是，实行了经营性用地招拍挂出让前的预申请制度（即俗称的“勾地”制度），以增强土地出让环节上政府与市场的︱第1页共24页︱《房市半月刊》2010年第13期互动。广州市房管局新闻发言人还表示，预申请制度并不是取代招标拍卖挂牌制度，而是对招标拍卖挂牌制度的补充，公开出让仍必须坚持公开、公平、公正的原则，获得预申请资格的申请人还必须在公开出让中与其他竞买人公平竞争。（2010年6月30日新浪房产）市场上海：成交量

6、止跌反弹部分楼盘价格松动本月最后一周，上海商品住宅成交量止跌反弹，在一个半月后周成交量首次突破10万平方米，与开发商的降价促销有紧密联系。有些资金相对紧张的开发商，已经大幅调低开盘价格。上海绿地蔷薇九里项目降价20%；龙湖和新城两家开发商同时降价，在一定程度上表明上海嘉定郊区高房价开始挤泡沫；万科也在报价大幅上涨的基础上出现打折。（2010年6月30日中国证券报）北京：北京二手房6月成交量降五成通州两月降4000元北京房地产交易管理网数据显示，截至20日，本月二手住宅成交6062套，日均仅为300套，对比4月初市场最高峰下跌幅度超过7成，同比去年成交量

7、下跌超过5成。而且单套平均面积下滑至99平方米，相比5月同期下跌4%。价格方面，本月中上旬的二手房价格下调明显放缓，二手房价从18635元每平方米下探2.4%，目前均价在18180元左右。而且相比去年同期依然上涨了46%。通州一直是今年以来房价调整的典型区域。根据监测数据显示，近期八通线沿线实际成交均价已经回落至16000元/平方米。而在新政前，这里的实际成交均价曾超过20000元/平方米，两个月里降幅达到20%，已回落到了年初时的水平。（2010年6月22日北京晚报）广州：楼市促销战线拉大整体市场仍以观望为主在前一波恒大地产8.5折降价风潮的带动下，

8、广州楼盘降价范围已越来越大。根据调查发现，6月26日上午，和黄逸翠湾推出新组团逸翠天峰的最后压