火狐广告(精品)北京恬心家园推广全案

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1、两种气质第三类北京关于北京的见解传统的、现代的中国的、国际的繁忙的、生活的不同区域，培养不同的生活气质在北京不同的区域，发现不一样的北京。因为，关于房子我们不仅在贩卖空间，也在贩卖一种生活。AroomAlife找对气质，找对生活者空间价值才将得到最大化呈现吸引并购买空间价值在宣武，我们发现两种气质关于①第三类北京①第三类：一种基于生活气质的划分，非传统、非现代；与区域有关，与身份无关；与自我有关，与他人无关--是带着真正“北京”血统的现代城市生活。th源起宣武区皇城中心，千年文脉3000年历史，北京古都发祥地/纪晓岚故居“阅微草堂”/李渔故居“芥子园”/康有为南海会馆/鲁迅

2、绍兴会馆/孙中山与湖广会馆名商巨贾，历来繁华核心大栅栏/琉璃厂/菜市口商场/国华商场/白广路商场/庄胜崇光百货（SOGO）/马连道政府采购区现代城市中心区、城南生活区长安街南/大观园/陶然亭/文教配套/便捷交通二环内，左右逢源的居住核心区北接金融街长安街沿线/西含政府采购区/东达CBD/南邻现代商贸聚集所在宣武气质：拥有深厚历史底蕴的新北京生活，对世界充满魅力、充满吸引力的中国皇城生活。新北京中，有着老北京的丰富的历史和人文的内涵；老北京中，展现着现代化国际城市的气息和新姿。弥足珍贵的价值区域公园生活圈商贸交通区金融街/长安街政商区现代商业区传统商业区源起恬心家园二期8、6

3、、13号楼待建设一期已入住,针对本地居民的普通生活区√成熟生活区内的成熟社区二期，有什么？总体量：11万平米8号楼9,000多平米6号楼21,000多平米13号楼80,000平米6号楼点状塔楼3梯16户小户型40-80平米毛坯房预售价￥8000元/平米预计06年5月份开工8号楼东西向板楼4个单元为回迁房预计06年5月份开工13号楼L型板楼户型进深20米1-2层为底商3-14层大户型精装住宅180平米以上的预售价￥14000元/平米预计06年8月份开工重点重点NO二期，说什么？恬心家园二期升级入市“But,地块不统一/恬心家园对于中高档居住的品牌号召力较弱”新项目全新亮相梳理

4、客群/新的生活气质/新的空间价值YES形态面积总价客群市场13号楼精装公寓大户型180平米以上250万以上成功人士/大家庭要求品质/看重价值6号楼毛坯/小户型40-80平米32万～64万年轻白领/单身/知性市场普遍认同再看产品（因8号楼为回迁楼，仅有少量面积对外销售，故将其与产品形态相近的6号楼整合。）√新亮相的空间价值创建1、同一形象将二期产品打包整合为一个新项目，以统一的形象出街，再分产品推广。问题：产品差距较大/目标人群分层明显/整合容易将空间价值拉均，形成客群模糊化、价值模糊化2、两种气质将二期中8号楼与6号楼整合为一个项目，13号楼单独一个项目，针对不同的客群推广

5、。优势：强针对性/贴合区域的层次化需求/两种生活气质的囊括/空间价值将得到最大化实现因此，针对6号楼（含8号楼）与13号楼两类产品/两类人群/两类生活/两类诉求最好的解决方案：传递两种生活价值价值一种ABOUT6号楼为这样的人群：生长在这区域内的年轻人；工作在周边商务区，不愿远离城市中心生活的年轻白领；工作较远区域，但因交通便捷通达及生活情结而选择居住于此的现代白领。他们，知性——有思想、有判断力感性——要求更优质的精神生活韧性——自信、努力、锲而不舍惰性——贪恋独处的空间和时间号楼40-80㎡私享户型二环内稀缺地段献给城市私享者二环内·城市私生活61客群：不是全客层，而是

6、分众分众释义：年轻白领∣有思想∣自我∣追求生活品质※他们经济独立，开始追求有品质的生活；他们可能喜欢阅读、喜欢思考、喜欢电影、喜欢音乐、喜欢畅谈、喜欢酒精或非酒精饮料。他们各自坚持着自己的喜好，坚寻自我的精神领域。理念2推广理念：为私享生活者呈现的价值空间价值释义：可以轻松拥有的价值/亲近城市的价值/恣意放纵的价值/坚守自我精神的价值不是全客层，而是分众SLOGAN一丁（公馆）释义：一丁，来自日语的音译词，意为一份儿，一个，一点。体现项目的中小户型特点，更是意指项目对于客群的界定，只为一小撮乐于私享生活的人。以简洁明快的方式传递自我主张的幸福生活，针对目标人群的生活体验，表

7、现一点一滴进步的积累，一点一滴成功的造就，一点空间里拥有的真正自我的生活感受。同时，亦是对项目稀缺价值的体现，“真正二环内的生活空间仅此一份，不容错过。”主推案名1调性结合“不是全客层，而是分众”的鲜明理念，力图表现出项目强烈的人群属性，以一类人的意识形态为主，强调画面的仪式、场景感、文字的自我渲泻与表达，以形成项目鲜明独有的气质。喜多（公寓）释义：来自台湾“HITO流行音乐奖”的音译词，同样带有日语发音的简洁、轻快语感。张扬现代生活主义的时尚、品位与自我满足感。中文的“喜多”二字也给人以幸福、快乐、享受的视觉感，