孝感市基准地价

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1、第一章概述孝感市城区土地定级与基准地价更新成果报告孝感市国土资源局孝感国源土地科技有限责任公司二○○七年八月176第一章概述目录第一章概述5一、孝感由来5二、地理位置5三、城市规模5四、自然条件5五、国民经济与社会发展5六、孝感市土地市场状况6第二章孝感市城区基准地价更新工作情况8第一节更新的内在要求8一、孝感市城区基准地价成果更新的历程回顾8二、孝感市城区基准地价更新的内在要求8三、孝感市城区基准地价概况更新的必要性9第二节更新的目的、任务与原则10一、工作目的10二、工作任务10三、工作原则10第三节更新工作对象和依据11一、工作对象11二、工作依据12

2、第四节更新的技术路线和工作流程13一、技术路线13二、工作流程13第五节更新的工作组织及主要措施14一、工作组织14二、主要措施16第六节更新的工作计划与工作进度安排17一、工作计划17二、工作进度安排20第三章孝感市城区土地定级21第一节土地定级概述21一、土地定级的基本概念、对象及类型21二、土地定级的理论依据、原则21三、城区土地定级的方法22四、分类定级的方法23第二节城区土地定级技术路线和工作流程23一、土地定级的技术路线23二、土地定级的工作流程和工作内容23三、土地定级的工作流程26第三节城区土地定级因素因子体系建立与权重确定26一、土地定级因

3、素选择26二、定级因素权重确定32第四节定级资料调查38176第一章概述一、定级估价资料收集的方法和一般要求38二、基础图件采集与处理39三、定级资料收集与整理39第五节定级因子指标计算41一、商服中心41二、交通条件43三、基本设施状况48四、环境条件57五、人口密度59六、发展潜力59七、产业规模集聚度60第六节定级单元的划分与分值计算60一、定级单元的划分60二、定级单元因素作用分值计算61第七节土地级别初步划分72一、土地级别划分原则72二、级别界限分值确定72三、土地级别确定75第八节土地级别检验79一、商业用地级别检验79二、住宅用地级别检验79

4、三、工业用地级别检验80四.各用地类型级别边界交接处样点均价比较检验81第九节土地级别确定及面积量算81一、土地级别调整与确定的原则81二、土地级别界线调整82三、网格单元分值调整82四、城区各类用地土地级别边界落实82五、城区各类用地级别面积统计83第四章孝感市城区基准地价更新87第一节基准地价评估概述87一、地价与我国的地价体系87二、基准地价的概念及特征87三、基准地价评估的理论依据、原则88第二节基准地价更新技术路线和工作流程90一、基准地价更新技术路线90二、基准地价更新工作内容和工作流程90第三节基准地价内涵的确定91一、基准地价内涵确定91第四

5、节基准地价更新资料收集与整理92一、更新资料收集92二、基准地价更新资料的整理汇总94第五节样点地价测算及样点地价分析97一、样点地价测算的基本方法的选择97176第一章概述二、相关参数的确定98三、样点地价测算基本方法的应用100四、样点地价修正104第六节样点检验与级别平均价格测算106一、样点检验106二、级别平均价格测算107第七节基准地价评估107一、利用样点地价与样点所在网格单元的定级因素总分值建立数学模型，计算基准地价107二、回归方程110三、模型检验110四．网格单元基准地价计算110五．级别基准地价计算111六．级别基准地价检验112第八

6、节主要商业街道路线价评估112一、路线价区段划分112二、标准深度的确定113三、样点临街深度修正113四、路线价的测算113五、路线价修正体系的建立114第九节基准地价确定及成果分析114一、商业、住宅和工业用地基准地价114二、此次基准地价水平比较分析115三、历次地价水平比较116四、孝感市区经济指标分析117五、孝感市区基准地价变化的总体格局分析117六、孝感市城区土地定级及基准地价更新说明117七、与周边城市地价水平比较118第五章孝感市城区基准地价修正体系的编制120第一节基准地价修正体系编制原理120一、基准地价修正体系120二、基准地价修正系

7、数编制方法121第二节商业用地基准地价修正体系125一、商业用地宗地地价区位因素修正体系125二、商业用地宗地地价个别因素修正体系135第三节路线价修正体系的建立136一、深度标准、宽度标准的确定136二、深度修正系数求算136三、宗地临街宽度修正系数137四、宗地宽深比修正系数138五、街角地修正系数138第四节住宅用地基准地价修正体系139一、住宅用地宗地地价区位因素修正体系139二、住宅用地宗地地价个别因素修正体系149176第一章概述第五节工业用地基准地价修正体系152一、工业用地宗地地价区位因素修正体系152二、工业用地宗地地价个别因素修正体系15

8、7第六节基准地价修正体系的应用159第六章孝感市城区