重庆市广厦御景龙庭营销推广策划案

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1、广厦·御景龙庭营销推广策划案方案提供：重庆宏大地产策划代理有限公司时间：2006年8月25日方案提纲第一章项目分析一、项目区域市场分析二、项目地理位置分析三、项目简析第二章项目住宅定位一、项目SWOT分析二、项目住宅营销要解决好的若干问题三、目标消费群定位四、项目定位五、主题广告语第三章项目商业定位一、大渡口商业地产市场概述二、项目SWOT分析三、本案商业定位第四章营销推广策略一、定价策略二、销售周期划分及销售计划三、各阶段销售政策四、本案媒体选择策略第五章营销推广实战演绎一、筹备期营销推广实战摸拟二、预热期营销推

2、广实战模拟三、开盘期营销推广实战模拟四、强销期营销推广实战模拟五、持续期和尾盘期营销推广实战模拟第一章项目分析■项目区域市场分析■项目地理位置分析■项目自身情况分析一、项目区域市场分析（一）回顾大渡口区2005年发展态势2005年是大渡口的建设年。《大渡口区城市总体规划》出台，双山板块规划为居民生活区，工业园迁至剑桥工业园；地产集团在大渡口区储备土地2.1万亩，同时也成为品牌开发商的新宠；大渡口区房地产施工面积229.49万平米，竣工面积达到40.73万平方米，销售面积46.78万平方米；大渡口区的四大片区划分确定

3、；道路交通正在加紧进行中；第六商圈范围明朗；国内外及本土品牌商家争夺主城区第六商圈；重庆轻轨线上首座超大规模捷运物业落户大渡口；国瑞城的奠基意味着大渡口商圈正式启动；2005年下半年大渡口房地产突击放量开盘；与2004年相较，房地产建筑销售价格同比增长14.22％。（二）2006年上半年大渡口区房地产态势4月2200套廉价安置房在八桥镇民新社开工建设，年底前交付使用；5月八桥镇民新社600套廉租房正式开工建设，于年底面向社会；大渡口区步行街商业定位方案初步敲定；沃尔玛入驻国瑞城、国美电器入驻钢花百货、武汉中百入驻朵

4、力星座、新世纪超市签订阳明佳城；大渡口奥体副中心规划已获市政府批准；规划占地面积达20公顷，总投资2.3个亿，位置处于建胜镇，是一个集体育馆和体育主题公园为一体的多功能休闲区。6月轻轨二号线通车；大渡口房地产继续放量；房地产销售价格稳中有升。（三）大渡口区房地产发展趋势◇城市整体开发走势由新城中心点逐步向外扩展由于大渡口区新城中心区域现可供开发的土地开始减少，加上交通条件的改善和旧城扩建，下半年开始，房地产开发已开始由中心点逐步向外扩展。从下半年开盘的情况看，楼盘均在中心点的外沿上。◇轻轨不仅带来交通的便利，也带动

5、了大渡口区的房地产热轻轨较新线的开通，打通了大渡口的交通瓶颈，拉近了与主城区的距离，结束了大渡口偏居城市一角的历史，同时也吸引大量外区的购房群体。由于大渡口区是主城区最后的开发地，地价比其他区域便宜，再加上交通改善和商业规划，成为房地产商和购房者争抢的蛋糕。◇户型从宽松型转向为紧凑居家型2005年以前大渡口区户型面积比各主城区的面积相对宽松，以70－100平米两房、三房为主。不过老城区的地理限制及2005年后房地产竞争加大，户型已逐渐转为紧凑型。◇住宅价格随城市交通改善理性上仰受城市交通改造的影响，从2003年住宅

6、均价1460元/㎡（建筑面积）上升到2006年大渡口区新开盘均价2700元/㎡（套内面积）。虽然价格上涨速度较快，但比之其他主城区价格还是偏低的。再者今年廉租房和廉价房面向社会，大渡口区住宅价格定会理性的发展。◇商业物业和写字楼将成为市场的新热点随着区域品质的提升及配套的逐步完善，被冷落的商业物业和写字楼会凭着品牌商家的入驻及开业的机会亮相入市，成为新的投资对象。◇区域品质增强，逐渐会成为“主城西进”舞台上的新星轻轨的通车、主城公园之最、生活配套的一体化、打造休闲文化生活之城的规划以及人民可支配收入的提升，增强了大

7、渡口区域的品质，定会成为“主城西进”的新亮点。（三）大渡口区房地产发展趋势（四）大渡口区规划及建设规划简介规划内容规划影响钓鱼嘴半岛造重庆休闲中心38公里的江岸线若与钓鱼嘴的旅游主题公园配套连接，那将成为重庆最大的一方旅游胜地。在和其他区域错位竞争，发展旅游及地产产业的同时，提升了在国内的知名度。奥体副中心位于大渡口建胜镇的奥体副中心，规划占地面积达20公顷，建筑面积超过6万平方米，总投资约2.3亿元，建成后将形成一个集体育场馆和体育主题公园于一体的多功能休闲区。与众不同的公园商圈钢花路－文体路－东风路“和"区府－

8、国瑞城－金地广场－香港城"，这个"q"型的商圈建成后，将是重庆最大的，也是最美的，集休闲、购物、旅游为一体的生态购物公园商圈。第六商圈地位的确立，必然会增强大渡口商圈的影响力。五纵五横”交通干线五纵－华福路、新郭伏路、陈庹路、袁茄路及滨江路，五横－中坝路、金建路、双山路、福茄路及新九中路改善交通瓶颈的势态，拉近其他主城区的距离旧城的改造文体路片区和九宫庙片区