3月北京住宅市场月报

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1、2011年3月北京住宅市场月报世联评估华房数据版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联评估所有，未经世联评估公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2011-4-22北京住宅市场月报—3月看点三次调控持续，政策如何表现？第三次上调存款准备金率0.5个百分点，国土部要求楼面地价不得超历史最高价，北京今年房价控制目标稳中有降。调控后市场表现如何?成交量回升，成交价大幅下滑，一手房量升价跌，二手房量升价平。2011年4月份北京住宅市场走势将如何？3月住宅成交价低位徘徊，基数较低，高价位区域供应量较大，4月成交价下降空间有限，购房者观望

2、情绪日重，成交量难以上升。预计4月量跌价平。本报告是严格保密的。2北京住宅市场月报—报告结构行业动态一级市场表现市场表现二级市场表现报告结构导图三级市场表现市场表现对比各级市场对比市场表现综述总结点评与展望本报告是严格保密的。311内容摘要2行业动态3市场表现4市场表现对比本报告是严格保密的。41内容摘要2行业动态3市场表现4市场表现对比本报告是严格保密的。53月楼市：调控持续，成交量回升，成交价大幅下滑市场表现综述一手房量升价跌，二手房量升价平调控持续政策频出成交量回升成交价大幅下滑一级市场二级市场三级市场量l本月新增住宅用地11块，无住宅用地l一手房市场成交量有所上升，为5

3、3.95l成交面积101.4万平米，环比上涨总成交。万平方米。31%。体价l一手房成交均价大幅下降，下降幅度为u成交价格为17216元/平方米，下22.8%，成交价为19226元/平方米。与上月基本持平；l朝阳、密云、房山、丰台是月成交l大部分行政区二手房成交量出现量区主力区域，成交总量占比超过67%。上涨，海淀区上涨量最大。域l顺义房山成交价格上涨较大。价l受腾龙源城影响，平谷价格上升较大。量l90平方米以下户型成交量较大，占市l60平方米以下小户型成交量上涨产场份额的58.9%较大。品l80平方米以下中小户型价格下降价幅度偏小。总土地市场无住宅用地成交一手房量涨价跌二手房量

4、涨价平结3月北京楼市：成交量回升，成交价大幅下滑，一手房量升价跌，二手房量升价平。本报告是严格保密的。61内容摘要2行业动态3市场表现4市场表现对比本报告是严格保密的。7三次调控持续，调控政策频出房地产企业资金紧绷，购房限制日渐严厉l第三次上调存款准备金率0.5个百分点政府&金融机构l国土资源部：楼面地价不得超历史最高价l北京公布今年房价控制目标l国土部：优质地块出让要严防出现价格异常开发商l北京：开发商集体推迟开盘时间l近七成房企经营性现金流下滑l央行报告：74.4%居民认为目前房价过高购房者l北京：违规补交社保的购房者账户将被清空本报告是严格保密的。8央行上调存款准备金率，

5、限地价政策频出政府&金融机构北京调控目标公布，目标稳中有降l第三次上调存款准备金率0.5个百分点l国土资源部：楼面地价不得超历史最高价Ø央行3月18日下午6点宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。Ø国土资源部日前下发通知，指出，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高的情况，通知特别点明要“控价格、防‘地王’”。l北京公布今年房价控制目标l国土部：优质地块出让要严防出现价格异常Ø经市政府研究，并广泛听取各界意见后确定，本市新建普通住房价格控制目标是：加大住房保障力度,廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通

6、住房的价格与去年相比稳中有降。Ø3月2日下午，国土资源部召开"保发展保红线工程2011年行动"动员部署电视电话会议。会上，徐绍史强调，优质地块出让之前，一定要做好研判和评估，一定要严防出让价格的异常，特别是高价地。本报告是严格保密的。9市场冷清，开发商推迟开盘开发商七成房企经营性现金流下滑l北京：开发商集体推迟开盘时间Ø经历了调控胶着期后，推迟开盘，成为不少开发商的选择。原来计划在2月入市的19个项目中，最终开盘的项目只有4个。截至3月23日，北京3月只有11个项目开盘，远远低于去年同期。l近七成房企经营性现金流下滑Ø数据显示，截至3月20日，已公布年报的42家上市房企经营性现

7、金流量净值仅为-513.26亿元，较2009年同期的249.10亿元大幅下降了306.05%。42家房企中，有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降，占比近七成。本报告是严格保密的。1074.4%居民认为目前房价过高购房者违规补交社保的购房者账户将被清空l央行报告：74.4%居民认为目前房价过高Ø3月16日，央行发布《2011年第1季度储户问卷调查报告》。对调控后房价走势，33%的居民预测房价将“保持稳定”，另30%持“上升”预期(包括“上升”或“先降后升”)，近20%持“下