罗浮盛世小区可行性研究答辩

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1、四川理工学院毕业设计罗浮盛世小区可行性研究答辩人：罗杰班级：2009.2指导老师：王寒梅专业：工程管理四川理工学院建筑工程学院二〇一三年六月目录绪论项目概况项目市场分析项目优劣势分析项目规划设计分析项目开发建设财务分析不确定性分析可行性分析总结1绪论1.1研究背景1.2研究意义2项目概况2.1项目基本情况2.2项目现状规划建设净用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）建筑占地面积（㎡）建筑密度容积率道路规划面积（㎡）绿地面积（㎡）绿地率地下停车库（个）总户数42745.1256466.813849.4132.4%6.07245.2415174.535.5%

2、9003001表2-1主要技术指标3项目市场分析3.1市场开发现状3.2行业发展趋势3.3本市房地产市场分析4项目优劣势分析4.1项目SWOT分析4.2可类比项目研究4.3产品定位4.4价格定位类比项目楼盘名称领地亚马逊嘉美龙湾水岸五洲汉唐项目位置乐山市市中区白燕路北段市中白燕路北段122号乐山市中区白燕路汉唐公园开发商万兴集团乐山嘉美房地产开发有限公司乐山五洲置业发展有限公司开发理念教育社区，城市豪宅西班牙风情私家水岸社区教育住宅，配套完善占地面积92000m221321m224966m2总建筑面积310000m295539m2440000m2

3、均价6200元/平米7000元/平米5300元/平米绿化率30%30%42%容积率3.434.793.75项目规划设计分析5.1项目规划目标5.2设计依据5.3户型设计5.4设计开发理念6项目开发建设序号项目第一年第二年第三年合计1.1期初借款本息累计180001200060001.2本期借款1800000180001.3本期应计利息1146.11146.11146.13438.31.4本期还本600060006000180001.5本期付息1146.11146.11146.13438.31.6本期还本付息1146.11146.11146.134

4、38.31.7期末借款累计12000600006.1项目开发计划表6-1借款还本付息表单位：万元6.2开发周期计划工作名称项目进度2013.1—2015.12369121518212427303336前期工作一期建设一期销售二期建设二期销售图6-1项目开发进度横道图6.3经营计划及收益物业类别销售指标销售期数合计第1期第2期住宅销售面积（㎡）99978.53118558.07218536.6销售价格（元/㎡）64007000销售收入（万元）63986.2682990.65146976.91商铺销售面积（㎡）5521.324412.129933.4

5、4销售价格（元/㎡）1200013000销售收入（万元）6625.585735.7612361.34地下停车库销售数量（个）500400900销售价格（万元/个）1212销售收入（万元）6000480010800合计销售收入（万元）76611.8493526.41170138.25表6-3项目销售收入表7财务分析7.1规划要求及项目指标7.2项目总投资估算7.3偿债能力分析7.4静态指标分析7.5动态指标分析销售税金序号项目合计计算期计算依据1期2期1销售收入170138.2576611.8493526.41来自销售收入计划表2销售税金及附加94

6、42.674251.965190.72销售收入×5.55%2.1营业税8506.913830.594676.32销售收入×5.0%2.2城市维护建设税595.48268.14327.34营业税×7.0%2.3教育费附加255.21114.92140.29营业税×3.0%2.4印花税51.0422.9828.06销售收入×0.3‰表7-8销售税金及附加8不确定性分析8.1盈亏平衡分析8.2敏感性分析8.3风险分析8.4风险管理敏感性分析图8-1敏感性分析9可行性分析总结总投资132500.07万元销售收入170138.25万元税后净利润19999.

7、28万元投资利润率40.86%，利息备付率16.72偿债备付率2.52静态回收期Pt=2.37年动态回收期Pt’=2.49年净现值NPV11963.01万元财务内部收益率FIRR40.98%表9-1财务分析指标汇总表致谢在论文即将完成之际，我难忘老师们的无私教诲和亲切关怀。我要首先感谢老师，是他们以他们深厚的理论基础和广博的知识为我提供了无私的帮助。是他们激励我克服困难，迎接挑战，勇往直前，在此向老师们表示衷心的感谢和诚挚的敬意。同时我要感谢关心和帮助过我的同学们。最后，我还要感谢我的父母，正是源于他们的关心和支持，我才能够在学业上取得这一点点的

8、成绩。谢谢！