租赁合同讲稿修订稿

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1、租赁合同讲稿租赁合同讲稿目次第一部分租赁合同的一般原理一、租赁合同概述二、租赁合同双方的权利与义务第二部分租赁合同的草拟、审查中的要点一、主体信息二、租赁物信息三、租赁期限与交付四、租金及支付五、履行保证金六、租赁物的使用七、租赁物的维修八、租赁物的返还九、解约条件十、违约责任第一部分租赁合同的一般原理一、租赁合同概述（一）租赁合同的概念租赁合同见于合同法分则第十三章：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同（第212条）。（二）租赁合同的当事人9租赁合同讲稿出租人：负有将租赁物交付对方使用收益的一方当

2、事人。出租人一般应为出租标的物的所有人，但不以所有人为限，实际占有并享有转租权的占有人也可以作为出租人（转租人）。承租人：依租赁合同取得租赁物的使用收益并向承租人交付租金的人。租赁合同当事人可以是自然人、法人或其他组织。（三）租赁合同的特征1、租赁合同是双务、有偿、诺成合同2、租赁合同是转移财产使用、收益权的合同（四）租赁合同的种类1、动产租赁和不动产租赁：根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。2、一般租赁和特殊租赁：根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划

3、分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。3、定期租赁和不定期租赁：根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。(五)租赁合同的形式合同的形式，又称合

4、同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同9租赁合同讲稿，无须采取书面形式；租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。二、租赁合同双方的权利与义务（一）出租人的主要义务1、交付出租物：出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，

5、出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。2、维修出租物：在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习

6、惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。可以约定维修义务归于承租人。3、排除妨碍：权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利或者实施对租赁物的干扰行为而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。意外事故影响租赁物的情形需特别约定如何消除影响以及对已经造成的影响的损失分担办法。4、协助履约：如协助办理水电气等事务；协助办理营业执照等事务。5、通知义务：出卖（抵押）前通知承租人；租金迟延交付时通知承租人在合理期限内支付。6、检查义务：监督检查承租人合法使用租赁物。7、回收租赁物：租赁合同

7、提前解除或者约定租赁期限届满应及时接收承租人交还的租赁物。（二）承租人的主要义务1、接收租赁物：签订租赁合同后，不接收或不及时接收出租人交付租赁物属于违约。9租赁合同讲稿2、支付租金：承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、合理使用租赁物：（1）根据租赁物的用途，按照约定的方法合法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按

8、合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用租赁物，。致使租赁物受到损耗的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。（2）不得擅自改善和增设他物。承租人经出