森林景观资源价值及经营权评估研究

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1、福建农林大学博士学位论文森林景观资源价值及经营权评估研究姓名：曹辉申请学位级别：博士专业：森林经理学指导教师：陈平留20080901资源所有权具有无价值性、垄断性、资产性、相对性、与国家行政管理权交叉、处置权缺失和担保物权和债权缺失等重要特点，归纳出森林景观资源的经营权实质，得到了森林景观资源经营权是由占有权、收益权、支配权、景区经营权、受许权、执行权、入股权、空间权、相邻权和知识产权等十项基本权利所构成的结论。在分析森林景观资源经营权价值构成和价值评估的目的与假设的基础上，分析确定了森林旅游行业的投资利率应在13．5％．14．5

2、％之间；若不考虑通货膨胀因素，则在8．5％．9．5％之间。较为详细地阐述了森林景观资源经营权价值评估的重置成本法的基本原理、成本的范畴和测算公式。认为森林景观资源经营权现行市价法评估关键在于森林景观质量调整系数和物价指数调整系数的确定。运用层次熵分析技术研究出森林景观资源的经济地理指数模型，与森林景观质量指数综合而得森林景观质量调整系数。以福州国家森林公园为例，运用条件价值法对其森林景观资源经营权的价值进行了测算。结果表明：2009--2022年，经营权价值额为10651．04万元：2022年_2049年，价值额为4073．33万

3、元，经营权价值总额为14724．37万元。对福清国家森林公园森林景观资源的经营权转让可行性进行案例分析，从项目背景及项目区域概况、项目区森林风景资源质量评价、项目经营现状调查及经营权转让的前景分析、项目经营权转让的效益分析、项目经营权转让的环境影响分析、项目经营权转让价格测算和项目转让相关支持保障措施等七个方面进行研究分析，福清灵石山国家森林公园森林景观资源经营权的公开有偿转让，总体上是有利的、可行的。经营权转让的方案选择有三种，建议采用第一次支付资源补偿费用，每年支付门票收益或经营收益的一定比例及相应的森林管护费用的方案。即第一

4、次支付森林公园资源补偿费用200万元，年平均支付经营权转让金额115万元的方式；或者采用由少渐多、分阶段支付方式，即2005．2007年期间，年平均支付45万；2008．2014年，年平均支付75万元；2015-2024年，年平均支付155万元；2025．2044年，年平均支付250万元。关键词：森林景观：价值；经营权；评估AbstractTheForestLandscapeResources(FLR)wasakindofspecialforestresources．Itwasmainobjectandmaterialbasiso

5、fsustainabledevelopmentmanagedbyForestParkandForestTourisminchina．ItWasnecessarydemandofscientificmanagementforForestParkandForesttourism．Throughdomaninaldynamicanalysisoftheforestlandscape，thefirstpartofstudyconfirmedtheresearchfulthemeandintroducedtheevaluationpurpo

6、rtofvalueandmanagementrightaboutFLR．Italsoexplainedthemaincontent，innovationandtechniquerouteofthestudy．ItanalyzedanddefinedtherelatedconceptionofFLRatthesecondchapterofthestudy．Basedonit，itinducedthetraitandbasicconstitutesofFLR．ThearticletooktheFujianforestcommunity

7、landscaperesourcesasexempleanddividedit8forestlanscapegroupand34forestlandscapetype．ThethirdpartofthestudyexplainedthecharacteristicofGISplatformtechnologyandit’SimportantmeaningfortheevaluationrearchofFLR．ThroughthedatapreparationontheGISplatformandspatialdataprocess

8、ingofthesatellitephoto，thestudyclassifiedthetypeofFLRatFuzhounationalforestparkandappraisedtheit’SIsEQ(LandscapeEcologicalQu