成都市项目考察报告

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1、成都市项目考察报告前期组2010年8月28日-30日考察项目2010年8月28日龙湖·小院靑城海航·香颂湖国际社区合景泰富·誉峰2010年8月29日龙湖·长桥郡蔚蓝·卡地亚龙湖·小院靑城龙湖·小院靑城项目占地315亩建筑面积10.7万平米容积率0.5建筑类别：独栋、独院、叠院装修状况：简装（天地墙、洗手间精装）项目特色：宜居生态地产,旅游度假方向一期总规划７０１套，一批次63套全部售罄。目前二批次预定中（主推独院别墅、叠院别墅）。建筑密度22%绿化率45%。主力面积：98-202平方米一栋一价：120-300万，一次性付款优惠4%，按揭1%项目位于都江堰市青城山镇重点关注：示范区一期独立别墅叠

2、院别墅四拼类独栋别墅原始竹林区示范区动线细沙石路面，景观与道路的弧线结合，更具观感挡土道，下雨时可以良好的保护道路两边植物，维护道路清洁格挡道路两边泥土。悠长小道，慢慢延伸售房部隐约于此停车后，我们走进小院青城的示范区。龙湖·小院靑城——示范区从景观示范区进入售房部衔接地带两边花丛护道地面色彩配合周边环境采用花式拼接，为进入售房部做铺垫龙湖·小院靑城——示范区龙湖·小院靑城——示范区售房部四周环水，流水速度很缓慢，但能听见缓缓的流水声。售房部多用落地门窗透过阳光的竹光，透绿透绿的临近售房部东南亚度假风情龙湖·小院靑城——示范区我们从售房部出来，走进竹林，湿露很重，走进原始环境。项目保留的原始竹

3、林示范区物业温馨提示：小心滑倒龙湖世纪的宣传喷绘休闲区域，可休息可观景主人停留时，儿童也有乐园弯曲的木栈道，让你一动可观一景。龙湖·小院靑城——示范区从竹林走出来，经过一个狭窄的小道后，面前豁然开朗。。。。竹林小道后的豁然开朗有一种柳暗花明的感觉物业的温馨提示。通过小道并没有让你直接看到建筑本身。建筑两边紧凑的小道让你既感受建筑的轮廓也让你亲近自然、绿色龙湖·小院靑城——示范区小院青城展现在世人面前。。。。项目上用实干度假风格的木质结构下用质感涂料。对面花园的露台，更加亲近自然与花园空间。木门色泽光亮，富有质感。建筑与绿色植物的有机结合。龙湖·小院靑城——示范区龙湖·小院靑城——示范区启示小院

4、青城的示范区的收放做的比较到位，示范区结合原生态景观资源修建售房部，通过一步一景，发挥示范区的重要作用。1、被动化设计，尊重原始风貌。2、深入客户的内心，示范区动线多处以景动人。3、在照顾大人的同时，也要考虑小孩的玩耍空间。龙湖·小院靑城——户型产品赠送面积部分地下室、架空层负一层109.85平方米一层使用面积123.88平方米室内使用面积69.72平方米花园面积：54.16平方米室内赠送面积18.49平方米二层使用面积68.49平方米赠送面积部分室外花园使用面积合计：302.22赠送面积达到202平方米一、二层卧室全面赠送。开间：10.8米进深：12.9米装修标准：天地墙简装首层使用面积29

5、.06平方米其中赠送面积：12.28平方米二层使用95.64平方米其中赠送面积约50平方米赠送面积部分入户花园方式报规龙湖·小院靑城——产品户型使用面积合计：124.7平方米赠送面积达到202平方米装修标准：天地墙简装进深：11.7米开间：8.3米龙湖·小院靑城——外立面龙湖·小院靑城——样板间龙湖·小院靑城——产品特点小院青城从产品外立面到产品本身都体现出了精细化的设计风格。东南亚产品风格特点突出，赠送面积大，亲近自然距离更多。1、度假型产品需求更多的自然元素2、不管是一层还是二层都应该更多的增加亲近自然地空间，如露台。3、切忌样板间物品过于堆砌。4、室外的花园体验区应添加更多的绿色植物。东

6、南亚度假风情社区。龙湖首个精装度假别墅区。产品销售面积不大，但赠送使用面积大。室内最高赠送达120平方米。距离青城山旅游景区仅3公里路程。距离青城山高尔夫、2个5星级酒店交通十分方便。龙湖物业管理。龙湖地产品牌。业主私享的4000平方米30年的原生态竹林。舒适性别墅的品质，经济型别墅的价格。龙湖·小院靑城——项目卖点梳理海航·香颂湖国际社区海航·香颂湖国际社区示范区动线占地面积:1333340平方米建筑面积:800000平方米容积率：0.65物业：联排、双拼、独立一期主力产品：107-180平方米一期售价：200-600万付款方式：1、半年内分三次支付。2、银行按揭。开发商:四川鸿景实业有限公

7、司项目地址：都江堰市翠月湖镇投资商:成都远鸿房地产开发有限公司物业顾问公司:第一太平戴维斯景观设计单位:德国慕迪伊蕾娜·布克哈特景观设计公司重点关注：示范区及产品卖点300长的景观大道自然湖面一期产品样板联排、双拼、独栋会所效果图售楼处部分SPA、餐厅部分别墅立面启动区别墅采用托斯卡纳风格的外立面设计，这种建筑风格在青城山区域是独树一帜的，但在整个成都已经泛滥成灾。海航·香颂湖国际社区——示范区经