步行街项目可行性分析报告

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1、**·***商业步行街项目可行性分析报告*****步行街房地产开发有限公司2005年4月33目录第一章项目概况2第二章项目立项背景6一、国家西部大开发政策初见成效6二、口岸经济前景辉煌6三、旅游市场快速发展7四、旅游圣地、人间净土――***8五、方兴未艾的***市旅游产业9第三章项目发展前景9一、旅游业和商贸流通的发展带动城市消费9二、中－俄***口岸蕴藏巨大商机10第四章项目投资地点与投资环境11一、项目建设区域自然状况11二、项目地区基础设施状况11三、政府优惠政策12第五章项目建设区域经济状况12一、人口结构情况12二、经济指标13第六章项目投资

2、投资概算16一、土地价格16二、酒店项目投资概算16三、商业项目投资概算16四、项目总投资17第七章项目投资可行性分析17一、项目一期***市场项目投资盈利分析17二、项目二期商业步行街项目投资盈利分析19三、项目二期、酒店项目投资盈利分析22第八章、项目投资方案23一、投资资金来源23二、项目现金流量表：24第九章项目投资财务决策分析24一、投资分析24二、投资决策分析25三、投资结论26第十章建设单位基本情况26第十一章项目投资区域资源和周边国家概况2733第一章项目概况一、项目名称二、项目性质私营合资企业运作项目三、项目企业法人四、项目负责人五、

3、公司名称******步行街房地产开发有限公司六、公司性质自然人出资有限责任公司七、公司注册资金人民币****万元八、公司股权结构九、公司法定地址十、项目地理位置十一、项目建设地点该项目选址于***市**路与**路之间。该地块原是******所在地，******步行街房地产开发有限公司以土地置换方式取得该地块50年使用权。该地段是***市中心，集中了全市主要的人流、物流和信息流，交通极为便利，根据建设计划，人类滑雪博物馆、哈萨克民俗博物馆、奇石馆、矿产陈列馆、民俗工艺品馆将构成***商业步行街的组成部分。这些展馆建成后，***市几乎所有的旅游产品都将集中

4、于此，形成该市唯一的旅游商品集散地。这不但有利于游客参观、参与和自选自购，而且还将成为一道独特的亮丽景观。该地块的商圈立地条件有条件建成***市的商业中心、购物中心、外贸中心、休闲娱乐中心和旅游中心。***商业步行街位置示意图：33十二、项目建设内容一期为***市场：总建筑面积9300平方米，地下一层，地上两层。将于2005年9月28日开工建设，预计2006年9月30日竣工验收，2006年10月1日正式营业。一期项目预计总投资1500万元。二期为商业步行街及四星级酒店：第一部份是商业步行街，建筑面积24885平方米，地下一层，地上四层。预期在一期工程完

5、成后开始建设，即将于2006年8月5日开工建设，预计2008年9月完成全部主体和装饰工程，2008年10月1日正式营业。第二部份是酒店，建筑面积8500平方米，地下二层，地上九层，酒店客房建筑面积6900平方米的俄式风格的四星级酒店，可规划标准客房150间。二期项目预计总投资10500万元。十三、项目建设规模***商业步行街项目总占地面积16180㎡，总建筑面积42685㎡。十四、项目建设期限2005年9月28日开工建设，2008年9月28日完成全部工程。十五、项目总投资项目总投资约12000万元人民币（1.2亿元）。33十六、项目设计理念和风格***

6、市***商业步行街－设计理念和灵感1、***毗邻***，展望发展与毗邻国家的经济互补，建设有***风格的商贸城，发展边贸具有广阔的前景。2、******商业步行街可为周边国家和地区采购客商、游客提供旅游购物场所，它将是俄、哈、蒙三国客商到中国旅游购物的重要集散地。3、***市***商业步行街的建筑灵感源于莫斯科的红场，来自对圣彼得堡的灵感，由国际建筑设计大师***先生，国内著名景观娱乐规划师***先生，**建筑设计院、国际大巴扎设计者***博士、**院长共同担纲设计。十七、一期项目业态规划经营业态规划：地下一层主营水产、海鲜及肉类，地上一层主营蔬菜、水

7、果、熟食及面点，地上二层主营服装超市、鞋帽超市、床上及家居用品。十八、二期商业步行街业态规划1、商业街地下一层共有6000平方米，规划4000平方米为大型超市、大型家电广场、KTA娱乐休闲中心，规划2000平方米为停车场。2、地上一层为珠宝玉器、化妆品、高档钟表、手机、皮具箱包、精品、旅游商品；3、地上二层为品牌男装、女士服饰、箱包皮具；4、地上三层为妇婴服饰、儿童服饰、儿童玩具、儿童欢乐场；5、地上四层为休闲娱乐中心及哈萨克民俗博物馆及人类滑雪博物馆。6、步行街规划***商业步行街具有品牌商业街、****美食、民族风情三条步行街。投入使用后的***商

8、业步行街将是***市的商业中心、购物中心、外贸中心、休闲娱乐中心和旅游中心。33第二章项目立项