山东沂水新天地商业广场定位报告项目前期

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1、大名城新天地商业定位报告福州原创投资顾问有限公司2012年08月版权声明：本文仅供客户内部使用房地产智库www.fdc01.com报告体系Part1：城市概况Part2：经济环境第一部分市场分析Part3：商业现状Part4：个案分析Part1：项目分析第二部分项目分析Part2：商业规划Part3：SWOT分析Part4：业态研判Part1：定位背景第三部分项目定位Part2：商业定位Part3：推广策略Part4：推广排期房地产智库www.fdc01.com第一部分市场分析房地产智库www.fdc01

2、.com第一部分市场分析城市概况经济环境城市规划个案分析小结临沂市地图沂水县地图沂水县辖13镇及6乡，1218个行政村，共沂水县位于山东省东南部沂山南麓，临沂计：130万人，总面积2434.8平方公里，地区北部。东邻莒县，西与沂源、蒙阴两在山东省县级区划面积中居第二位。其中县交界，南与沂南县毗连北与安丘、临朐县城建成区面积达32平方公里，城市人口两县接壤。近38万人。房地产智库www.fdc01.com第一部分市场分析城市概况经济环境城市规划个案分析小结面积沂水县东西横距78公里，南北纵距67.5公里，总

3、面积2434.8平方公里常住人口全县常住人口99.83万人，其中城区人口32万人主要经济2011年全县实现地区生产总值245亿元，是2007年的1.5倍，年均增长11%；人文地理山水灵秀，生态宜居，森林覆盖率40.3%，为国家级生态示范县交通要道东红、沂博、兖石、泰薛、沂邳、韩莱六条省道贯穿全境风俗习惯回族聚居区，禁食动物血、自死的畜禽、猪及其他不反刍动物。收入来源产业结构11.9:49.2:38.9，三产以旅游业为主，以高于20%的速度增长;房地产智库www.fdc01.com第一部分市场分析城市概况经

4、济环境城市规划个案分析小结2007—2012沂水县GDP增长情况2007—2012沂水县人均可支配收入增长情况人均可支配收入(元)城镇沂水县GDP（亿）人均可支配收入(元)农村20000178001680016060300244.3149801538023025021515000194.58200162.810000150100500050002007200820092010201120072008200920102011�经济实力不断增强，宏观经济呈现出良好的发展态势。2006年，沂水县地区生产总值在临

5、沂下辖的三区九县中位居第二位，仅次于临沂市城区的兰山区。2011年全县实现地区生产总值245亿元，年均增长11%。人均GDP2009年达到20600元，同比增长19%，进入快速发展通道。房地产智库www.fdc01.com第一部分市场分析城市概况经济环境城市规划个案分析小结2007—2012沂水县居民消费结构情况2007—2012沂水县社会消费品零售额增长情况食品消费衣着住房社会消费品零售总额交通通讯医疗、文娱系列615010587.540%38%35%1007233%31%30%52.660.4930%

6、24%27%20%20%19%22%19%19%20%21%5015%14%12%11%10%0%5%4%5%4%6%3%6%3%7%3%02007200820092010201120072008200920102011房地产智库www.fdc01.com第一部分市场分析城市概况经济环境城市规划个案分析小结2007—2012沂水县利用外资构情况2007—2012沂水县居民消费情况利用外资情况居民消费情况901201058076.37010087.572608060.495052.640.15604029.

7、83024.422540202010002007200820092010201120072008200920102011�利用外资情况震荡波动，09年利用外资最好利用外资主要表现在房地产行业；�居民消费情况一路攀高，主要表现在房地产智库www.fdc01.com第一部分市场分析城市概况经济环境城市规划个案分析小结2007—2012沂水县居固定资产投资情况2007—2012沂水县产业结构情况沂水三大产业占GDP比重（%）固定资产第一产业第二产业第三产业140114.712010010034.8134.323

8、4.4635.836.438.910069.68063.69604050.1852.2152.1951.1951.1949.220014.7113.4713.3513.0212.4111.9200720082009201020112004年2005年2006年2007年2008年2011年2011年沂水三次产业结构调整为11.9：近几年沂水固定资产投资。快速增长，49.2：38.9。2009年固定资产投资首次达100亿元，同从