地产资料拼盘俊园成功秘笈

《地产资料拼盘俊园成功秘笈》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、俊园成功秘笈www.adrzx.com2001-12-14广告人在线“俊园”解码一、改弦更张，重现光芒“俊园”原来叫“海神广场”，标识物是罗马神话中的大力士波塞冬。项目位于文锦中路与爱国路的交汇处，毗邻传统中心商业区和老城区，被誉为建写字楼的黄金旺地。项目在立项之初被规划为高级写字楼。但93年至于96年政府宏观调控，写字楼尤遭重创，《中外房地产导报》的专家指出，在建写字楼需要15年才能售完。在此形势下，许多项目纷纷下马。在房地产市场供过于求的表象下，实质是供求结构失衡，供求关系扭曲，海神广场之所以前路不明，关键

2、是因为发展方向不切合实际，无法满足市场需求。为此万科地产专门派人到国外取经、考察后得出结论：在商业旺地建豪华住宅仍然大有可为。而深圳高档住宅开发思路严重滞后，落入千楼一面的窠臼，已经不能满足高档市场的需求。基于此，发展商立足市场变化，变更设计规划，将“海神”更名为“俊园”，重新包装推出。名牌战略俊园，是万科地产挑战深圳豪宅市场的跨世纪力作。由名牌发展商、名牌设计院、各牌建筑商、名牌物业管理等强强组合构筑。建筑形象融汇古典与现代风韵，庄重、大气而俊朗。户型设计大胆出新，合理性、实用性、科学性、独创性突出。硬件配套

3、十分过硬，名牌精品设施提供强力支持，大量采用新技术新工艺，科技含量高。俊园把以人为本的理念尽情演绎，创造出现代商业社会全新的家居生活概念，是国内领先并达到国际水准的新型豪宅经典之作。俊园作为超高层豪华住宅，在深圳具有唯一性。没有第二个可以比拟俊园档次、品位、分量的超高层住宅楼宇，在未来相当长的一段时间内，也不会有同样类型的物业出现。从整体上评价，俊园不仅完全具备物业素质的优越性和物业的独创性，前瞻性、可双性，而且不少方面表现超卓，自然成为市场珍品，升值更具潜力。二、锁定千万富豪的前卫设计通过市场调查，万科把目标

4、市场锁定在收入丰厚的成功人士身上。而目前市场上多数楼宇面积太小，环境不好，设计落伍、功能老化，物业管理差等等，已不能引发他们的二次置业的冲动。如果能针对他们的需求，适时推出高质量、高品拉的豪宅，就有可能赢得他们的青睐。在开发理念上，俊园秉承万科地产的一贯宗旨，即除了卖楼，还致力于推广和引导一种新的生活方式。体现在设计上，俊园实践了个性化的主张，真正做到以人为中心，散发出强烈的时代感和文化品位。三、与众不同方可决胜市场安全和私密第一。配备先进的智能卡感应门锁系统，使用IC卡。有效解决高层建筑的噪音问题，加厚铝合金

5、框加上钢化中空玻璃。新风干燥系统和去湿排风系统，从户外抽取自然空气。配置独立冷暖中央空调系统，厅房均可分别开关和调节。采用声学吸音板和消声器隔除设备噪音，令水泵水管空调主机的运行不影响住户。五部进口名牌高速电梯，每部服务36户人家。信息高速公路接口，住户可上网。27楼大型空中花园合理的价格定位，使俊园的投资价值凸现出来。总之，优越的地理位置，准确的市场定位，合理的户型设计，完善的配套设施，优质的物业管理，再加上万科的品牌效应，俊园在硝烟弥漫的豪宅市场一枝独秀，傲然崛起。判断一个项目是否成功，市场的反映就是最好的

6、答案。“我们不仅卖给置业者房子，我们还要给人们提供一种高品位的生活方式。”“真正的豪宅，仅仅具务硬件是不够的，开发商还必须提供相当的软件设施，高档便利生活服务，以及高尚的居住条件，双而给置业者尊贵的心理满足。”“俊园卖给身价千万以上者。俊园的使命，就是为那些事业在成，渴望尊贵居住享受的俊杰之士营建一个豪华、舒适、温馨的家园。”深圳豪宅风旗号：“欧陆情调，尊贵时尚”发展商、设计师“越是经典的越将流传久远，越是流行的却往往成为过眼云烟，人类文明发展史中无数事实都证明了这一点。”房地产开发要走出低谷，政府的扶植固然重

7、要，更关键的因素在于开发商是否具备市场意识，能不能真正面向市场，把握市场的有效需求。四、豪宅畅销之谜解码1、融汇于古典与现代之间的建筑形象作为为身家千万以上的顶级人士度身订造的豪宅，俊园必须彰显居者的尊贵身份，+65同时又弥漫着浓郁的文化气息，尤其是在建筑多元化发展的时代，应有更多的个性化建筑丰富我们多姿多彩的城市空间，因此设计师们摒弃不伦不类的欧陆建筑风格，将其定位为西洋古典风格下独特个性得到全面张扬的建筑体。它追求一种基本的，近于古典的建筑意象，却又不是简单、生硬地仿古复制，巧妙地借助于耐人寻味的构件，无微

8、不至的细部，在典雅的比例、色彩控制中，显示城市空间文雅的立面效果及对室内外空间情感的刻意追求。对地域景观有着绝对控制作用的超高层建筑，采用经典、纯粹的风格设计更显得至关重要。这不仅使俊园成为人们视线的焦点、长久的话题，更会使俊园成为深圳的标志、深圳的骄傲。最重要的，将会使居住于俊园的人们体会到，被人称赞、被人艳羡、被人尊重是一种怎样的感觉。户型设计：无可挑剔的合理性与实用性把豪宅概念与