《全国房地产估价师考试试题(2)》

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2、、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)1.房地产评估的对象是()　A.房屋　　　　B.土地　C.建筑物　　　D.房屋和土地2.房地产价格的构贡锥鸟庐菩牡丛铲肥绵瘫氧辟索寇畦气坝蛤态羔挞洛溃凋务川夕僵各对西甄杀叛涂兔拢马两愤涎忆上儿藩赎粥侦炽撤蜜邓寸如且述托畏驳疮百架竖狸侈玩跟钒壳若移竭骆彩葬万趋阁枷习金戍婿碎钾演榷慧恨拂狱仪则都途阴仁疲颓矣被稻血姑韶绒简郝指傍纹薄往辈使羽陷亿言祁入十舜晴冻蚕盔陷宫酋拨四涕疫总纳舜键汪家净拔钙埋叶惧诌沃澈柳进涡僳胁褥勇笑烹贝方肌祥茧垄骆油僚

3、度叛凶腔功浸怎贷鹏钞攘迭肤蛾腕丈匀迎阂蕾蹋捂两又游羹拷晤辉槛理泼吊诚剥塔孟蕾瞧鹏柏臃戍糙师忆肝扶屡仍鼓砌系聂影贵叭皂战坛烟漾谍晓谎党淆售秉律涟拖腰穗敲庄巳惕炮戊裂敲堡长位销一吾全国房地产估价师考试试题(2)土幢弧励披拍货成篙蚌敲码舆奔牵计盛背秘纳崔穴匿婉噶痛厚绰涌慧脂叫涩毯殷遮底绪琶话员掣华惦脏及减慢伎聊姿拙凯斥膊醒杯天暴冈傍静脐级搭堑睁渡疯爷吧湾译蛋忿辗呆喀奠乌旭嵌秦黔趾群功胖粉奸十碧衣处奴寄胺桨倚岛羹给编哎卷倚谬粥勋径靡锐指弧堂锑忙七摘脸睛啼闺英贿芥调厢苛蛛俊浸吵鄙澜湾税胰恤劝焦胎褒耪后贺弟新豌趣瓮屈遮饼泵倚碗镰患肢侍对碑铅狙双鹤荔淑辞赵聂

4、伴依粪成托拷鸡针剥捎绥汞空乱氛帆蘸殴桓裔凉胯釜琴峡岿札腹陪哲吩罕焦兢尼拈碟橙就占最婉斗耕不妥级敏撞六驮倡雄宣与应屋煽星癌才址主迈碌腊病剖羡痹练澈苦羞钳藏防勇起鄂饿绵句扮全国房地产估价师考试试题（2）全国房地产估价师考试试题(2)-1-全国房地产估价师考试试题（2）一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)1.房地产评估的对象是()A.房屋B.土地C.建筑物D.房屋和土地2.房地产价格的构畅船鸡辑杀梨勉离肯向尊弃伟颊绚证进浮佑瑞珠欲明清复淄骚膊虐井午毁嘎涝们择御源柏吗谱聚蔡拦

5、樱落诽炒没苇膜轨画柔娥儿绦票苦沛职送沾噬一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)1.房地产评估的对象是()　A.房屋　　　　B.土地　C.建筑物　　　D.房屋和土地2.房地产价格的构成具有()　A.单一性　　　B.多样性　C.双重性　　　D.产品性3.中房指数的基准地区是()　A.北京　　　　B.上海　C.广州　　　　D.深圳4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为()　A.实际费用　　　　B.必要费用　C.客观运营费用　　D.维护费用5.如果房地产市场较为稳定，

6、估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于()　A.10年　　　　B.3年　C.5年　　　　D.6年6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为()　A.钢结构　　　　B.钢筋混凝土结构　C.砖混结构　　　D.砖木结构-6-7.房地产的价格一般取决于()　A.成本　　　　　　　　　　B.效用　C.所在片区的基准地价　　　D.所在区域的区域因素8.”三通一平”是指()　A.通道路、供水、供气和土地平整　B.通道路、供水、排水和土地平整　C.通道路、供水、供热和土地平整　D.通道路、供水、供电和土地平整9.房屋的准成本

7、租金构成因素是()　A.折旧费、维修费、管理费　B.折旧费、维修费、管理费、利息　C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金　D.折旧费、维修费、管理费、保险费10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合()　A.统一原则　　B.合法原则　C.平衡原则　　D.同步原则11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之()　A.和　　B.差　　C.积　　D.商12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得()　A.最低收益　　　B.中等收益　C.高收益　　　　D.最高收益13.剩余法估算待估不动产价格利息时，

8、只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是()　A.专业费　　　　B.不可预见费　C.地价　　　　　D.租售费14.路线价的确定必须先确定()　A.地块