蓝桥 物业管理服务委托合同

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1、物业管理服务委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：阜新市太平区蓝桥小区业主委员会主任：孙国兴13065303728副主任：李纯义13941802015地址：阜新市太平区红树街道玉龙社区蓝桥小区、受托方(以下简称乙方)；阜新市房产建设总公司物业管理处物业类型：三级企业法定代表人：陈景宽13019868088企业地址：阜新市创业路清水畔小区25#楼，联系电话：2920027根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方实行物业管理服务，订立本合同。第二条物业基本状况小区座落位置：阜新市太平区红树街道玉龙社区蓝桥小区2、3、4、5号楼。建筑面积：25023平

2、方米；计348户第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，物业使用人根据《业主规约》履行本合同中相应义务，承担相应责任，不含业主、使用人的人身与财产保管责任。第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅(注：有公共设施维修资金的，使用公共设施维修资金，没有公共设施维修资金的，费用由业主承担。)第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、建筑物防雷设施。上水管路是指住户计量表前至小管线，维修全部由自来水公司负责；下水管路是指设计配置的下水柱立杠至户外下水井间到化粪

3、池及到城市配套的下水主管路的维护管理。供电线路是指住户配电箱内空气开关(含空气开关)至用户电表间的维护管理。第六条共用绿地、花坛花木、建筑小品，包括文化体育娱乐场地设施、健身器材等的养护与管理。包括道路、室外硬覆盖休整平坦、整洁美观。第七条针对业主和物业使用人违反《业主规约》的行为，根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止、公告、上报相关管理部门等措施。第八条主要委托事项41、每个月巡查一次小区单元门、楼道灯、楼梯以及共用部分的门窗、玻璃等，定期维修养护。2、楼梯道每周至少清扫一次，楼院每天清扫干净。3、楼公共雨、污水管道每年疏通一次，污水井每半年请掏一次，并视堵漏情况及时清掏疏通，化粪池发现

4、异常及时疏通清理。4、在2012年5月底之前，在本小区内建20至30平米的物业和业主委员会办公、接待用的彩钢房一间，每年保证业主委员会必要的办公经费。5、维护公共停车秩序，规划停车位置、行车路线并划好停车位置线、行车线。6、每年定期清理楼院内、楼梯间等杂物，保持小区环境清洁卫生。7、保管(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(二)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(四)物业管理所必需的其他资料。第三章委托管理期限第九条委托管理期限为1年。自2011年12月1日至2012年11月30日止。

5、第四章双方权利义务第十条甲方权利义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益，协调业主、使用人、与乙方之间的关系；2、监督业主和物业使用人遵守《业主规约》及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；3、检查监督乙方物业管理执行情况；4、明确由乙方保管、管理资料的完整情况：5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育管理工作；6、决定筹集物业维修专项资金的办法，协助乙方督促业主缴纳物业服务费和物业维修专项资金。7、审批物业维修专项资金的使用预算；监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报

6、告；第十一条乙方权利义务1、根据本合同的约定，制定物业管理方案，并按阜新市四级普通住宅小区物业服务等级标准管理小区。2、将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示；43、对业主和物业使用人违反法规、规章《业主规约》的行为，提请有关部门处理；4、当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督；5、按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除；6、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况；本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业管理全部档案和相关资料；7、接受甲方、业主、使用人、物业管理主管部门等的

7、监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；第六章物业管理服务费用第十二条物业管理服务费1、本小区物业管理公共服务费，普通住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.2元交纳。小区内每台轿车每月收取一定的车位占道费，收费标准等事宜另行商定。2、本小区物业服务费可按季度、半年、至一年交纳。3、业主出租其拥有的物业，应由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任