租赁合同(报审稿3)

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1、合同号：（2007XX-XXX）铺位号：（XX-XXX）租赁合同甲方：洛阳立丰御海东方广场管理有限公司乙方：本合同签订日期：年月日8洛阳东方广场商铺租赁合同1．释义：1.1出租方（甲方）：本合同的出租方是指洛阳立丰御海东方广场管理有限公司。在签订本合同前，产权人已全权委托洛阳立丰御海东方广场管理有限公司对其在东方广场所拥有的商铺进行对外租赁及经营管理（含物业管理）的一切事务，包括但不限于将商铺的某一（或某些）部分出租给他人从事经营活动、制定和执行必要的管理制度、决定并实施对商场的整体或局部的改造、与经营者签订租赁合同并代产权人收取租

2、赁费用。1.2承租方（乙方）：指承租方/承包方/经营者个人，是“东方广场”中本合同约定场地的经营者。即按照中华人民共和国的法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有合法经营权的独立法人或其他经济组织（承租单位），或者具有完全行为能力，有固定住所，有与其所从事的商业经营活动相适应的资金和经验的自然人（承租个人）；在按约定向甲方支付了相应的费用后，有权独立自主地利用承租商铺从事本合同约定范围内的商业零售经营或服务。1.3租赁：甲方在本合同约定期限和条件范围内，将东方广场的特定商铺的使用权利、管理责任一并交由乙方，将本合同约定的商铺及其设

3、施的使用权利、管理责任和该商铺的经营权交由乙方行使，由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行本合同约定商业零售经营或服务，乙方须按约定向甲方交付租赁费及其他相关费用。1.4租赁费用：指依照本合同约定甲方提供场地、设施租赁给乙方使用时，按约定数额、方式向乙方收取的款项，即本合同第7条所列的各项费用。1.5营业额：指乙方在其租赁的商铺内从事的任何经营活动及利用商铺或相关设施，直接或间接收取的所有款项及其他收益。1.6履约保证金：指乙方在签订本合同时，为保证乙方履行本合同及其附件约定的各项义务和责任，由乙方交付给甲方的押金（包括

4、但不限于租赁费用保证金、物业服务费保证金、质量保证金等）。该保证金不是预付的租赁费用，仅作为乙方忠实履行本合同及其附件所约定义务的保证。甲方有权将该保证金用于冲抵乙方欠付甲方的租赁费用、物业服务费、其他约定费用和应由乙方赔偿的损失，并且此行为不影响甲方行使任何其他补救权利。该保证金由甲方保管，不计利息，在本合同期满后，甲方确认乙方已完全履行了本合同及其附件赋予的全部义务之后，退还给乙方。1.7商铺租赁面积：指本合同附件一：《租赁商铺平面图》上标注的乙方占用范围内的面积，包括其中柱子、隔墙、乙方专用机电设备、设施(如有)所占据的面积。

5、1.8商场：指东方广场。1.9商铺：指商场内由甲方出租给乙方从事经营的场地及其附属设施、设备。1.10附件和特别约定：本合同的所有附件、补充协议或特别约定都为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件中若有双方为履行本合同所作的特别约定，以特别约定为准。2．合同双方2.1甲方：洛阳立丰御海东方广场管理有限公司2.2乙方：3．租赁经营商铺情况3.1甲方将位于洛阳市涧西区景华路号“东方广场”层8号商铺（参见附件一：《租赁商铺平面图》）及其设施（参见附件二：《商铺交付清单》）交由乙方进行本合同约定的商业零售经营或服务。该商铺租赁

6、面积为（面积）㎡。3.2乙方不得在未获得甲方同意的前提下无偿占用本合同约定场地外的任何区域。4．商铺的交付4.1甲方于年月日向乙方交付该商铺。4.2商铺交接条件以签订合同时附件二《商铺交付清单》所表述的现状为准，甲乙双方现场交接。此后，商铺内任何形式的整改应在征得甲方和政府相关部门审批同意后由乙方自行负责实施。4.3乙方租赁商铺如果先前已经装修过，乙方需要利用此装修并进行改造，则乙方必须按照消防和物业管理装修规定进行改造并通过消防验收，且乙方自行对利用部分的装修质量负责。5．开业日期乙方必须于年月日前完成装修工程并按照甲方规定的时间

7、年月日开业。6．租赁期、经营期6.1租赁期自本合同签订之日起计算至年月日止。6.2乙方经营期为，从本合同第5条约定的开业之日计起。6.3租赁期满，若乙方希望继续租赁应于租赁期届满前三个月书面通知甲方，双方就租赁条件重新洽商，在同等租赁条件下甲方给予乙方优先承租权。6.4租赁期满，若乙方无意继续租赁应于租赁期届满前三个月书面通知甲方，于合同到期日清空场地并按本合同第15.3条约定执行。6.5至租赁期满前三个月时，甲方若未收到乙方续租的书面通知，甲方将进行重新租赁的各项准备工作，包括将该商铺出示给有意向的承租方（包括但不限于带领其实地查

8、看商铺），对商铺进行必要和合理的维修（以不妨碍乙方经营为前提）等，乙方应予以配合。6.6在租赁期满前三个月时甲方有权决定不再同乙方续约，届时双方按本合同第15.3条约定执行，乙方在租赁期终止日前清空场地。7．租赁费用7.1租赁费用：本