商铺租赁合同 写字楼租赁合同

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1、[2010]编号：商铺租赁合同甲方：乙方：签约地点：签订日期：年月日8商铺租赁合同甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲乙双方就商业用房租赁事宜,经协商一致,为明确甲乙双方的权利义务,特签订本合同,并愿意自觉遵守执行。第一条合同标的1、甲方将座落于的商业用房（以下简称商铺)出租给乙方使用。2、该商铺的建筑面积为平方米。第二条租赁期限及免租期1、甲乙双方商定，乙方的租赁期为年，自年月日起至年月日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。2、甲乙双方商定，乙方将于年月日前进场装修。3、租赁期满,甲方有权收回该商铺。乙方如愿续租,应

2、于期满前三个月书面通知甲方,在征得同意后甲乙双方重新签订商铺租赁合同。第三条租赁用途乙方在该商铺经营的商铺名称为：。该商铺经营范围为：，乙方如改变该商铺名称或经营范围,须经甲方的书面同意及工商管理部门的许可。第四条租金、租赁保证金及支付方式1、该商业物业的建筑面积为㎡，租金以建筑面积计算,具体情况如下：租赁期限月租金额（币种：人民币）小写大写递增情况82、乙方按_______向甲方支付租金，即每_______支付一次。乙方须在签订本合同之日支付首期三个月租金和租赁保证金。租赁保证金的金额为1个月租金总额，共计人民币元。如乙方

3、无违约且办理完相关退房手续后，在租赁期满后7个工作日内，甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外，不以任何名义收取其他费用。4、租金缴付：乙方应提前15天向甲方如数按期缴付租金(缴付方式详见第十四条第五款)。甲方在收到乙方缴付的费用后，应向乙方开具符合国家规定的发票。5、乙方须自行向政府有关部门缴交与其经营业务有关的税费及缴交工商行政管理费。第五条物业管理和物业服务费1、乙方同意甲方委派的物业公司负责商铺的物业服务,物业公司主要对商业用房公共部分的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及

4、水电的供应进行管理。乙方应服从物业公司的管理和遵守物业公司制定的管理守则和各种管理规章,且依据规定交纳物业服务费、水电费、排污费、停车费、等其他应缴费用并承担相应的分摊费用。2、物业服务费以建筑面积计算，暂定为每平方米每月人民币元，乙方承租该商铺每月应缴的物业服务费为人民币元。日后物业公司将视实际情况作适当调整。物业服务费及其交付时间、方式依物业公司的规定。第六条商铺的使用及维修1、甲方负责商铺公共设备的维修及保养。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护承租商铺、公共设备及其附属设施。如因乙方使用不当致使损坏，由乙方自行承担维修

5、责任。如乙方拒绝维修，甲方可代为之，由此发生的合理费用由乙方承担。同时，乙方应负责赔偿由此给甲方或物业公司造成的损害。3、乙方承租后自行装修部分、增加或增设的设施，由乙方自己承担维修责任。8第七条双方权利义务（一）甲方的权利和义务1、甲方拥有小区内商铺的所有权，甲方将本商铺出租给乙方所转让的仅仅是使用权，而非所有权或处分权，甲方将商铺出租后仍享有作为业主的权利2、甲方有权委派物业公司进行物业服务，物业公司的变换，不影响本合同的履行。3、甲方或物业公司有权在预先发出通知的情况下进入该商铺，检查乙方有否违反本合同之约定或违反管理

6、规章、以及检查或修理该商铺的公共设施和设备。4、甲方或物业公司随时有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用该商铺所需要遵守的规章。5、本合同期满前三个月内，甲方在事先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入该商铺视察，并有权于其认为合适的地点张贴有关出租该商铺的告示。6、甲方或物业公司可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在小区商铺的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。7、甲方通过委派的物业公司负责商铺公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电的供应。8、甲方有权按期收取租金。（二）乙方的权利和义务1、乙方对

7、其承租的商铺,除本合同规定的限制和商铺统一管理规则之外,享有充分的使用权。甲方对乙方在店铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉。2、乙方须按时缴交租金、管理费及其它应缴之费用。3、未经甲方书面同意,乙方不得将该承租商铺的全部或部分直接或间接转租、分租、舍弃交予他人，不得擅自改变本合同规定的经营范围。一经发现，甲方有权单方解除本合同，乙方必须在收到通知书后的日内结清有关费用并办理退铺手续，租赁保证金不予退还。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。4、乙方不得将所承租商铺抵押。一经发现，甲方有权单方解除本合同，租

8、赁保证金不予退还。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。85、乙方使用该商铺的相关经营行为应合法，如果该经营活动违反法律及公共利益，应按本合同规定承担违约责任。6、乙方不得在该商铺内进行或容许他人进行任何造成噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近商铺或住户。7、租赁期届