东莞js花园2012年元月外围代理二三级联动转介合同协议-

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1、JS花园项目场外销售代理合同委托人：东莞市花（以下简称“甲方”）地址：东莞市电话：0769-811传真：0769-811受托方：深圳市有限公司（以下简称“乙方”）地址：深圳市电话：0755-2传真：0755-甲方（下称“花千里”）为JS花园项目（下称“该物业”）之发展商，现委托乙方为该物业之深圳区域的销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：1代理期限2011年09月23日起至2011年12月30日止，代理期限满后，双方视项目销售合作情况再另行协商后续合作事宜。2.代理范围由甲方确认本合约项下物业JS花园·JS园所有可售单位。项目地址：东莞市黄江镇北岸村公常路段旁3

2、．代理注意事项1)提前一个小时发短信给甲方指定人进行确认（短信内容需包含客户姓名及手机号码）。2)确认后由甲方指定人电话或短信回复。3)有效：由乙方对接人与驻场经理进行对接，确认到访时间。并将到访时间告诉甲方对接人，确认到访时间。4)到访后由甲方核查是否转介，由甲方对接人与乙方对接人到甲方指定人员处填写转介表，经甲方确认后此转介表方可有效。佣金结算以此表作为重要依据。4．甲方责任1)对该物业拥有完全的所有权；2)已取得该物业为可合法销售之商品房的相应证明文件；3)对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任；61)负责该物业的销控工作；2)负责该物业的策划和推

3、广工作；3)负责与购楼客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》；4)乙方在经甲方书面认可后，乙方公司的地铺、网络平台及其他媒体平台上据乙方能力范围内进行项目推广。5.乙方代理服务工作内容：1)乙方应发挥自身优势，利用乙方的地铺网络资源和客户资源，充分调动销售人员的积极性推介并销售该物业；2)乙方在经甲方认可情况下，在精选地铺摆放配合该物业市场推广的宣传资料；3)委托期内，甲乙双方协商后可免费利用乙方之精选地铺、网络平台、媒体平台进行适当广告宣传。6.乙方代理服务权限：1)代理服务期内，乙方须派相关销售人员与甲方人员对接及处理相关销售事宜；2)乙方须按照甲方确定的售楼条件（售

4、价、折扣、付款方式及本合约条款等）进行销售，否则，由此产生的一切后果由乙方负责；3)未经甲方书面同意，乙方不得将委托代理项目的相关资料向任何第三方透露；4)乙方所代理单位必须经甲方确认后，方可办理买卖手续；5)乙方的代理服务程序及驻场人员管理，必须符合甲方销售现场的所有管理规定及相关要求，具体客户确认流程、成交程序及现场管理规定由甲方项目销售经理审定并知会乙方；6)乙方可派销售人员陪同自身销售网点转介之客户到该项目之现场售楼处，由甲方现场销售经理或销售主任为乙方做书面客户确认，双方各自存档备查；7)代理期内，乙方须派1-2名销售管理人员与甲方现场销售管理人员对接相关推介工

5、作，并保证双方管理人员每月至少举行一次销售总结会议（具体时间由甲乙双方共同商定）；若乙方委派的销售人员不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换销售人员，乙方应在甲方发出书面要求后2日内撤换，并在5日内安排新的合适人选到岗。7.乙方销售代理服务程序：1）购楼客户所缴付的定金均由甲方收取，并由甲方向购楼客户开具收款收据；购房款由购楼客户直接汇入甲方指定帐号，并由甲方办理相关财务手续。61）所有购楼客户均由甲方与其签订《认购书》和《商品房买卖合同》；2）提前一个小时发短信给甲方指定人进行确认(短信内容需包含客户姓名及手机号码)并在《客户登记确认表》上进行客户登

6、记确认。8.代理服务费：1）甲方按如下方式支付乙方代理服务费：代理服务期内，凡联动成交的单位，每套按总成交金额的4％（含税）向乙方支付佣金，并奖励现金3千元/套。（现金奖励分为两部分，第一部分在客户签订《商品房买卖合同》后现场奖励销售人员现金1000元，剩余现金奖与代理费共同结算）2）在乙方代理之客户与甲方签署《商品房买卖合同》后，乙方代理销售工作即告完成，甲方按上述费用原则向乙方支付代理服务费。3）甲方应在与乙方转介的客户签订《商品房买卖合同》后的15个工作日内将代理费用转账到乙方指定帐户（开户行和账号），逢双休日往后顺延。乙方应在甲方支付上述代理费用前提供有效发票（佣

7、金需提供公司出具正规发票，现金奖可提供广告发票，乙方直接领取现金，由乙方公司指定领款人并出具相应证明加盖公章）。4)如因乙方原因导致挞定、或客户在签订《商品房买卖合同》及支付首期房款后单方解除合同，乙方应将该套房佣金及现金奖励全部退还甲方，乙方无异议。如因转介客户在项目成功认购，交纳足额定金并签定认购书后而挞定的，甲方没收定金后，将挞定定金的25%作为乙方佣金，并与当月成交佣金共同结算。乙方指定账户为：户名9.甲方的义务1)甲方须按时支付应付与乙方的代理服务费，有协商约定销售人员奖励费用的要按约定金额支付相关约定奖励。2)甲方