中航巽寮湾花园营销推广整合方案新版

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1、乘风破浪,世界就在眼前中航中航··巽寮湾花园巽寮湾花园营销推广整合方案深圳公司深圳公司房市金碟www.fdc01.com思路：一、合富眼中的滨海线二、合富眼中的“金砖”项目三、合富可以发动的……四、合富全情投入的事业房市金碟www.fdc01.com合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線………………………………………………————————————————區域認知區域認知&&&&&&&&客戶研判客戶研判房市金碟www.fdc01.com群雄逐鹿惠東沿海

2、，热浪席卷，更多实力发展商踊跃参与，旅游地产市场渐入佳境……富茂·威尼斯湾碧桂园·十里银滩合正·东部湾中航项目合生·滨海城金融街·金海湾海宸项目东山海项目万科·双月湾房市金碟www.fdc01.com建面项目占地产品均价小结以海为主的主题助推片区海洋价值的飞升，整体开发依然（㎡）公寓（57—1048000元/·产品多为住宅模式，旅游价值的扩展有限平米）样化，适……㎡1.拥有亚洲唯一的双湾双海奇景洋房合所有客2.周边景观资源丰富，人文与历史在此交融。·双湾双海的无敌海景11000元/（117—167平户群的度3.海水质量及沙质均为国家一类标准·亚洲唯一的海

3、龟自然㎡米)假与投资4.产品多样化，有公寓、洋房、别墅、高层满足保护区需求不同客户群的度假和投资需求·8.3公里黄金沙滩750000（㎡）1110000别墅·酒店式5.公寓酒店式经营管理，带精装修、家私家电，双月湾·600年历史的平海古18000元/（190—224平公寓，拎拎包入住，返租形式。城㎡米）包入住，6.配套齐全，周边发展完善·位处双月湾旅游度假可返7.度假大盘，卓越品牌，万科27年的住宅开发经区租·户户验及物业管理经验高层（45—1369000元/看海景的8.万科精心打造专属双月湾的V.O服务体系平米）㎡设计8500元/公寓(60-98平米）

4、1）位于大亚湾附近，受石化区污染较大；·位处巽寮湾旅游度·产品单平2）旅游式滨海物业；假区一·别墅3）产品单一，面积区间过大，总价很高；24000000·距石化区仅一湾之户型面积300000004）精装修，但装修品质、品牌不如项目；金海湾（㎡）隔·海水及别墅(360-1000过大，总24000元/5）毛坯交楼，费心费力，且会造成二次污染；空气都会受到一定平米）价过平米6）开发商及物管品牌不如万科；的污染高·7）无家私、无家电、无V.O服务体系公寓（50—90·房屋设9000元/1）最靠近石化区的滨海线项目，污染较严重；平米）计不合平米2）沙滩比较陡峭，出

5、去大概50米左右就淹到头·位处巽寮湾旅游度理，典型了；十里银假区·是滨海的“筒子3）一次性倾销5000多套产品，不考虑消费者及市13000亩1500000线距石化区最近的楼”场的承受能力；滩项目洋房（90—353·户型不10000元/4）房屋设计不合理，据了解房屋很忌讳做成“刀·沙滩狭小且陡峭；平米）够方正，平米尖房”这种类型的，朝向不好的话可能会影响财运。甚至有5）开发商及物管品牌不如万科；“刀尖房”6）无家私、无家电、无V.O服务·位处巽寮湾旅游度洋房（50-1501）距离石化区较近；假区·距离石化区较平米）·产品单2）属于内湾区，海水难以对流，水质

6、不佳；近·只有500米不到公寓（47-76平一，致力3）沙滩过于狭窄；别墅：1.5东部湾1330000560000的沙滩·三面环山，米）于打造高万元4）基本没有周边配套，周围比较荒凉；一面临海处于内湾别墅端的别墅5）不知名物管，无品牌、服务保障；区，海水流动性（180—360平产品6）本土开发商，无品牌保障；差，水质欠佳米）7）无家私、无家电、无V.O服务1）基本上没有海景；2）目前仅有别墅产品，产品单一威尼斯·位处巽寮湾旅游度别墅·产品单17000元/3）周别配套不齐全；49576190357假区·基本上（220—360平一，目前平米4）分八期开发，开

7、发周期过长；湾看不到海·米）仅有别墅5）不知名物管，无品牌、无服务保障8）无家私、无家电、无V.O服务房市金碟www.fdc01.com3年发展历程，终在2011年多项目共铸形成小型井喷之势，而未来的2012，我们将面临更多的市场分享……2009年2010年2011年2012年�政策�政策�政策�政策惠州政府：1、《珠江三惠州政府：1、2010年惠州政府：1、上半惠州政府：坚持调控不放角洲地区改革发展规划纲4月17日国家政策迅速在年——调控口号【抑制房松要(2008～2020年)》在惠州落地。2、2010年10价过快增长】一连串调控惠东县：基础设施不断完

8、京发布；2、　2月15日　月中旬，惠州对个人名下政策横空出世；2、下半善深圳、东