商业地产影院招商选址要求项目前期

《商业地产影院招商选址要求项目前期》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、影院招商选址要求1电影院招商/产业链与环节转播网络版权等收入中电视电国影电内电衍容渠DVD/手机影生影提发道/MP4/新媒体观产产供行商众品业商商收入价影院值链43%票房收入57%票房收入（含院线）标准的电影产业链主要由内容提供商（制片商、外包内同供应商）、发行商、终端渠道商构成；电影收入构成主要包含票房收入、广告收入、衍生品开发收入、传播、网络版权等收入构成。2电影院招商/环节与分账规定电影产业环节一般制作与发行由同一公司操作完成电影投资、拍摄从制作公司购买或代理和后期制作环节电影发行权，与院线公统一管理，统一排片，司合作，

2、进行放映以票房分账的方式拿到产业链的一个终端，放影片拷贝。映的场所和票房回收的首个环节。制片发行院线影院国产片及进口批片43%7%50%进口片35%17%48%3电影院招商/院线制电影院线制：是以若干家影院为依托，以资本和供片为纽带，由一个电影发行主体和若干电影院组合形成，实行统一品牌、统一排片、统一经营、统一管理的发行放映机制。到目前为止，全国已有20多个省、市、区成立了39条跨区域的院线，将近千家影院收入麾下，控制全国90％左右的票房。他类似于快餐的连锁加盟，一家影院好比一家快餐店，一条院线好比一个品牌。4电影院招商/院线

3、排名票房排名前10院线市场份额大，排名变化小；成都目前有13条院线进驻，票房排名前10院线有5个2011年各院线票房排名排名院线名称万元10年排名1北京万达电影院线股份有限公司17847512中影星美电影院线有限公司13770123上海联和电影院线有限责任公司13034434深圳中影南方新干线有限责任公司10859845广州金逸珠江电影院线有限公司8508266北京新影联影业有限责任公司7634857广东大地电影院线有限公司6767088浙江时代电影大世界有限公司5566579四川太平洋电影院线有限公司46796910辽宁北方电影

4、院线有限责任公司3822510合计924904占比70.52%5电影院招商/引入院线作用引入院线对营造商业氛围，吸引主力店进驻作用巨大集客作用留客作用导向作用时尚作用1234首先能给购物中心带电影院的业态能够很有电影院能很好的帮助购来强大的消费群体，效的把人流的脚步放慢，物中心规划和人流组织电影院多设计时尚，并例如2000座的电影院，把控制人流节，在放映设计。人流经过的地方且电影本身就是时尚的票房达到3000万元时，前后，观影者往往会产人气自然会变旺，电影体现，电影院的进驻可按照25元的平均票价，生消费，另外商家也有院所在的购物中

5、心内的以体现购物中心的时尚每年能为购物中心带足够的机会展示商品，位置能够让原来不旺的与生气，更易形成商业来120万的人流。这些吸引购买，电影院的进位置，不容易出租的楼氛围。观影群体以青年为主，入对商家进驻的吸引力层变得抢手。为购买力最强的群体。巨大。6电影院招商/影院投资分析影院投资建设额大，档次较高的大型影院投资多在2000万以上国家电影专项票房基金收入院线营业片租税及和管附加理费广告小卖影院成本多元化与常态化，电影院是一个收入部成本需要长期稳定运营的薄利文化产业。影院利润物业运营成本成本场地资源折旧、租赁互换所得收入收入税影院

6、名称面积（㎡）座位（个）总投资额（万）单座位成本（万）星级昆山金逸国际影院400090020002.2超五星级南国艺恒国际影城5000105030002.9深圳博纳影城5000133430002.2大连奥纳电影城4000130030002.3五星级成都正天影城8000200640001.9五星级MK保利（郑州）国际影城4000110620001.8五星级北京万达6000150540002.7五星级7电影院招商/影院运营收支影城运营收支计算净收入：票房净收入=票房总收入-电影专项基金（5.5%）-税收（3.3%）=91.2%的票房

7、总收入支出：制片=票房净收入的30%=27.36%的票房总收入发行=票房净收入的15%=13.68%的票房总收入院线=票房净收入的5%-8%=4.56%-7.3%的票房总场地租金=15%-20%的票房净收入=13.68%-18.24%的票房总收入运营管理成本纯收入：影院纯收入=24.62%-31.92%的票房总收入+非票房收入(12%的票房总收入)-运营管理成本=36.42%-43.92%的票房总收入-运营管理成本8电影院招商/合作模式电影院合作模式分为直营与加盟两种，其中直营模式对选址要求高，加盟模式要求低直营模式加盟模式•

8、商家进行招商，院线公司对项目进行深入考察后，租赁或购买物•商家提供场地，装修等，院线只业，运营由影院独立操作。提供放映设备及后期的运营指导。•多采用保底租金加票房分成形式，•目前大多数院线加盟免收加盟费，保底租金低；部分采取完全租赁采取票房分成的方