13257_房屋评估技术说明

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1、资产评估说明书评报字［2003］004号目录一、关于评估说明使用范围的声明错误！未定义书签。二、关于进行资产评估有关事项的说明错误！未定义书签。㈠委托方与资产占有方概况错误！未定义书签。㈡关于评估目的的说明错误！未定义书签。㈢关于评估范围的说明错误！未定义书签。㈣关于评估基准日的说明错误！未定义书签。㈤可能影响评估工作的重大事项说明错误！未定义书签。㈥资产及负债清查情况的说明错误！未定义书签。㈦资产委托方，资产占有方提供的资产评估资料清单错误！未定义书签。三、资产清查核实情况说明错误！未定义书签。㈠资产清查核实的内容错误！未定义书签。㈡实物资产的分

2、布情况及特点错误！未定义书签。㈢影响资产清查的事项错误！未定义书签。㈣资产清查的过程与方法错误！未定义书签。㈤资产清查结论错误！未定义书签。㈥清查调整说明错误！未定义书签。四、评估依据的说明错误！未定义书签。㈠主要法律法规错误！未定义书签。㈡经济行为文件错误！未定义书签。㈢重大合同协议、产权证明文件错误！未定义书签。㈣采用的取价标准错误！未定义书签。㈤参考资料及其他错误！未定义书签。五、各项资产及负债的评估技术说明3㈠流动资产的评估错误！未定义书签。㈡长期投资的评估错误！未定义书签。㈢机器设备的评估错误！未定义书签。㈣房屋建筑物的评估3㈤在建工程的

3、评估错误！未定义书签。㈥工程物资的评估错误！未定义书签。㈦固定资产清理的评估错误！未定义书签。㈧待处理固定资产净损失的评估错误！未定义书签。㈨土地使用权及资源性资产的评估错误！未定义书签。㈩其他无形资产的评估错误！未定义书签。(十一)其他长期资产的评估错误！未定义书签。(十二)负债评估说明错误！未定义书签。六、整体资产评估收益现值法评估验证说明错误！未定义书签。㈠收益现值法的应用简介错误！未定义书签。㈡企业的生产经营业绩与企业的经营优势错误！未定义书签。㈢企业的经营计划错误！未定义书签。㈣企业的各项财务指标错误！未定义书签。㈤评估依据错误！未定义书

4、签。㈥企业营业收入预测错误！未定义书签。㈦企业成本费用预测错误！未定义书签。㈧企业长期投资收益预测错误！未定义书签。㈨折现率的选取错误！未定义书签。㈩评估值的计算过程错误！未定义书签。（十一）评估结论错误！未定义书签。七、评估结论及其分析错误！未定义书签。㈠评估结论错误！未定义书签。㈡评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因错误！未定义书签。㈢评估结论成立的条件错误！未定义书签。㈣评估结论的暇疵事项错误！未定义书签。㈤评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响错误！未定义书签。㈥评估结论的效力、使用范围与有效期错误！未定义书签。资产评估技术说明1、

5、评估技术说明主要是对各项资产及负债进行评定估算和估价过程的详细说明，具体反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。评估技术说明应按评估项目涉及的会计科目分类逐一撰写，应至少含有以下基本内容：（1）委估资产及负债的账面情况，包括账面金额、发生日期等；（2）委估资产及负债的主要业务内容，适当介绍二级明细科目，甚至三级明细科目资产内容；对清查中发现的账外资产应分别单独列示；（3）评估实施的工作，即评估过程中做了哪些工作；（4）评估价值确定的方法、依据、计算过程；（5）涉及的计算公式；（6）涉及的评估价值构成等式；（7）评估值与调整后账面值

6、的差异及其原因；（8）评估举例，举例应选择典型的、价值量大的资产，应有详细的评估过程，推导评估结论的每一参数都应说明来源或依据；（9）外币资金折算为人民币时，所选取的汇率；（10）对于选用特殊方法进行评估，应详细介绍选用该方法的原因及其科学性、合理性。2、评估技术说明可以根据项目具体情况适当分类，但采用成本加和法评估整体资产至少应分为流动资产、长期投资、机器设备、房屋建筑物、在建工程、土地使用权、无形资产、某它资产、流动负债、长期负债和租金标准与使用费标准等。评估项目中不存在该类评估对象的除外。(一)房屋建筑物的评估1.房屋建筑物概况资产占有方所拥

7、有的房屋建筑物主要是用于生产，此外还有生活保障用房和职工住宅，无商业建筑或公共建筑。截至评估基准日，资产占有方拥有房屋XX栋（10平方米以下建筑被就近合并），总面积XX平方米（不含已拆除建筑的面积），账面原值`T5.1.1``/end`元，账面净值`T5.1.2``/end`元。其中栋生产类房屋XX平方米，占总面积XX％，净值XX元，占总金额XX％，故本次评估以生产类房屋为主。生活类XX栋XX平方米，净值XX元。栋建筑中，栋房屋所有权证和财务记录皆齐全。XX栋无财务明细记录（其中栋有房屋所有权证），面积XX平方米。经查，本次评估，金额按评估净值入账

8、合计XX元。XX栋产权证明尚未完备或不够完备：以上情况资产占有方附有说明。栋建筑已出售（房改），尚未办理房屋所有权证转移手