(最新)御花园营销企划建议书

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1、www.3722.cn大量管理资料下载御花园营销企划建议书前言经与贵司就福今东路项目（拟称：力迅·御花园）的销售策划代理事宜初步接触，我们就本项目的各方面特性，项目的整体项目定位，策划包装及销售代理，成立了专项小组，以专业的市场调研为基础、以独到的见解为指引、以科学的操作为手段、以利润最大化为目的、根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点加以专业发挥，配合贵司对项目的开发意图，并令本项目为贵司在房地产开发道路上迈出极具历史性的第一步，务求使之成为广州市房地产市场中廿一世纪新概念豪宅的典范。力迅·御花园+中地行优质物业代理=成功的典范中国优质物业专业代理

2、33www.3722.cn大量管理资料下载御花园营销企划建议书一、项目理解1.基本指标及特征项目地点东山区福今东路占地面积17800M2总建筑面积112328M2绿化面积15000M2计划销售时间2001年10月规划1.住宅约600户；2.车位500个；3.商场20000M2。楼盘特征1.市中心成熟杜区，生活设施配套完善；2.周边大、中、小学、幼儿园等教育设施齐备；3.坐拥东风路、内环路、地铁交通便利；4.全新设计概念：两梯两户型、四户型，使每户均能获得最好的采光、通风及开扬景致：九成单位南北对流。5.大户型：以150M2—200M2左右的跃式住宅为主，结合有2

3、00M2—300M2复式住宅相连单位，少量70M2精品单位；两梯两户6.广州首创园林设计系统，立体花园结构；15000M2小区园林由国际名师贝尔高林设计，融入跨空间、多层次的设计概念；同时拥有微型高尔夫果岭，住客既可享受探杆乐趣，有可饱览高尔夫场景色：7.首层架空6m—9m，大堂门柱高达10米，市内罕见，尽显豪宅典范；8.市内独有的6000M2园林式豪华会所。中国优质物业专业代理33www.3722.cn大量管理资料下载御花园营销企划建议书2.周边配套设施2.1.1教育设施：高校：一所（广东工业大学）中学：省一级——四所（育才中学、市7中、市48中、培正中学）；

4、小学：省一级——东风东小学；区一级——水均岗小学；梅花村小学、育英小学；幼儿园：省一级——三所（市二幼儿园、水均岗幼儿园、省幼儿园）广铁第二幼儿园、省外经委幼儿园2.1.2医疗设施：三所——广铁医院、东山区第一中医院、广空医院2.1.3商场设施：广州王府井百货、东峻百货、东山百货、农林下路商业街、梅花村商场2.1.4肉菜市场：福今肉菜市场、农林肉菜市场、梅花村肉菜市场2.1.5娱乐设施：东峻荷里活东、艺星KTV、非洲吧、欢乐时光2.16餐饮设施：东方皇宫、富林饭店、阿一鲍鱼、王府大酒楼、绿茵阁、麦当劳2.1.7政府机关：省人大、东山区政府、广州军区司令部、省外经

5、委、羊城晚报社2.1.8办公设施：广发金融大厦、广东金桥会计师事务所2.2交通配套：北临东西走向的东风东路，坐拥东风路、内环路、地铁交通便利；中国优质物业专业代理33www.3722.cn大量管理资料下载御花园营销企划建议书福今东项目周边公交线路表车号线路车号线路2锦城花园——泮溪酒家185机场路——广州东站18二沙岛——华景新城189华保花园——瑶台22广卫路——华工224广卫路——世界大观37农林下路——赤沙229华工大——南方大厦41广卫路——广州东站261草暖公园——鱼珠42天河公交车总站——西华路尾283罗冲围——广州东站54越秀南——燕墉生活区293

6、珠江新城——广卫路56天平架——光塔路517广卫路——石化生活区60广州东站——中大码头542怡景新村——瑞宝乡62广州东站——西村548世界大观——昌岗中站85沙河——中山八路550广州火车站——世界大观551南石头——广州东站2夜天河公交车站——如意坊3.户型分布情况：项目售楼面积户型总销售面积(M2)比例(％)套数套数比例(％)174M2二厅二房47000.05640.102100M2一140M2二厅三房327000.362640.413160M2—200M2二厅四房480000.542980.464190M2—290M2复式(带空中花园)25000.03

7、120.025230M2—320M2并联单元(顶层、带空中花园)17000.0260.01中国优质物业专业代理33www.3722.cn大量管理资料下载御花园营销企划建议书二、项目优劣势分析㈠优势分析⑴发展商优势有丰富的房地产开发经验，曾开发的市中心项目——侨力大厦也正处于热销阶段，对开发豪宅物业有相当科学、理性的开发理念，能客观地看待项目本身的优劣及市场状况，有能力将项目提升于一般豪宅的水准之上，并创意性地提升项目的品位、档次和附加值，这有利于增强对项目潜在客户的吸引力。⑵项目地理位置优势本项目位于东山区传统居住区福今东路旁，临近市区三大主动脉环市路、东风路、

8、中山路，处广州市东西和南