郑州市二七区二道街旧城改造项目研究

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章总论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称:郑州市二七区二道街旧城改造项目1.1.2项目承办单位：郑州荣成置业有限公司1.1.3建设地点:郑州市二七区，解放路以北、二道街以南、京广线以东、铭功路以西区域1.1.4编制单位:郑州荣成置业有限公司1.2编制依据、内容及范围：1.2.1编制依据：1.2.1.1二七区解放路、二道街社区提供的有关基础数据、技术资料1.2.1.2编制人员调查的有关资料、数据1.2.1.3该项目区域居民住房现状调查摸底情况2007年6月，二七区解放路、二道街社区、郑州

2、荣成置业有限公司公司联合进行了该区域内的居民住房情况的入户调查，对房屋权属、建筑结构、使用用途、配套设施、居住情况、生活条件等进行了走访和摸底调查，结果如下：表一铭功路二道街房屋面积状况汇总表房屋性质与面积备注公房≤20平方米20--30平方米30--50平方米50-70平方米70-90平方米≥90平方米合计　户数(个)13353552191私房≤20平方米20--30平方米30--50平方米50-70平方米70-90平方米≥90平方米合计　户数(个)81129455430177其他性质用房车库8平方米车库6平方米车库4平方米商业用房2

3、0--30平方米商业用房80平方米商业用房90--140平方米商业用房219平方米　户数(个)13221141备注:有1户为长期没人住,面积未统计(不含在上表合计户数内)www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网表二铭功路解放路房屋面积状况汇总表房屋性质与面积备注公房≤20平方米20--30平方米30--50平方米50-70平方米70-90平方米≥90平方米合计户数(个)12238576193218私房≤20平方米20--30平方米30--50平方米50-70平方米70-90平方米≥90平方米合计　

4、户数(个)92996552818235其他性质用房1、龙腾宾馆建筑面积约3400平方米，铁路开发公司综合楼建筑面积约2000平方米，此两处为铁路局产权；2、平顶山一矿招待所建筑面积约1200平方米；3、解放路社区办公楼约360平方米，为铭功路办事处产权。总面积约6960平方米。以上两个社区居民现有住房情况调查结果汇总：1、总户数：721户2、总建筑面积：49636.09平方米，其中：（1）住宅面积：48919.15平方米，其中公房21238.13平方米，私房27681.02平方米。（2）商业用房面积：716.94平方米。1.2.1.4该

5、项目周边机电市场情况调查分析2006年7月，我公司通过对郑州市机电市场，特别是铭功路、太康路、解放路、二马路五金机电市场的调查，分析结论如下：1、铭功路、太康路、解放路、二马路五金机电市场是郑州五金机电的主要集散地，是二七区的经济龙头，但同时也是散、乱、差的根源地。该区域是郑州市区内现有的五金机电集中地，但都比较零散，而且规模小，大多是单间的临时建筑，品种单一，缺少规范的市场管理，竞争激烈，如果再不发展壮大，城市在发展过程中，就会把这些小市场吃掉。2、随着太康路以南、铭功路以东、民主路以西区域被商业巨头沃尔马拿下，此范围内整体的拆迁改造

6、，迫使该区域临街机电市场无奈退出。目前，拆迁工作的大部分完成，太康路南北两侧、铭功路东侧的机电经营商户已经不得不退出该区域竞争的舞台，另外寻找经营的环境和发展的空间。经初步统计，此次因拆迁流失的商户约300多户，减少经营面积约14000多平方米；每年为政府所提供的财政税收将会锐减约750多万元。3、西区“五金机电城”建成，但大部分老商户不愿放弃和远离成熟的商业环境。www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网2006年，科隆国际（郑州）机电城成立，作为中西部地区规模最大、配套设施最完善、最具成长潜力的

7、五金机电城，区内规划的有地下停车场、商品住宅、综合服务中心等。但不可否认，其位置偏远，凝聚商业气息需要时间，是否能够成功运做，并使市场成熟，至少需要5-10年的时间；对于二七区的机电市场老商户来讲，搬迁到新的市场将会失去许多商机，是近3-5年都无法收回的损失。4、根据市政府规划，铭功路将扩宽改造，两侧的机电商场也面临着迁移的风险。如能在该区域附近另外建设一个集中、现代化的机电商场，对商户来将，将是一个更好的环境和发展空间。1.2.2编制内容与范围根据我公司的实际需要和经营现状，按照国家对项目规划方案的范围、深度之规定，组织有关技术人员编

8、制完成了该项目的规划方案。本方案对项目建设的背景和必要性进行了论述，对市场分析、建设内容及规模、项目选址和建设条件、工程建设方案、环境保护节能节水、环境保护、劳动安全卫生和消防、项目组织与实施，项目招标、投