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1、浅析住房按揭贷款还款摘要：个人最高额抵押贷款、固定利率个人住房贷款、双周供、接力贷……新的个人按揭贷款方式随着房地产业的火爆愈加丰富多彩，层出不穷。而最近有调查显示，许多年轻人由于采用不恰当的按揭方式，买房的同时也给自己带来了沉重的还款压力，从而严重影响了生活质量。目前，商业银行不断推出新产品，对消费者来说，没有最优惠的，只有最合适的。消费者在选择按揭方式时应该结合自己的实际经济情况，对自己目前的还款能力和预期未来的还款能力做出客观理性的评估，在此基础上选择最适合自己的贷款方式。本文将通过建立模型，实例分析，图表对比，主要分析等额本金还款法、等
2、额本息还款法和双周贷在利息和还款总额方面的差异，建立一个直观的方式，让读者明白哪种还贷方式适合自己的经济情况。关键词：等额本金还款法、等额本息还款法、双周贷利息和还款总额的差异ElementaryanalysisHousingmortgageloanAbstract:Personalloans,mortgagefixedinterestratepersonalhousingloan,twoweeks,relayforloans.Newpersonalmortgageloanwaywiththeboomoftherealestateindustr
3、ymorerichandcolorful,emergeinendlessly.Andrecentpollsshowthatmanyyoungpeopleduetotheimpropermortgageway,buyahouseatthesametimealsotobringyouaheavyreimbursementpressure,thusseriousimpactonthequalityoflife.Atpresent,thecommercialbank,theintroductionofnewproductstoconsumers,not
4、themostfavorable,onlythemostappropriate.Consumersinthechoiceshouldbecombinedwithmortgagewayoftheiractualeconomicconditions,withhispresentreimbursementabilityandexpectedfuturereimbursementabilitymakeanobjectiveassessmentoftherational,andbasedonthis,choosethemostsuitablewayofl
5、oan.Thispaperwillsetamodel,caseanalysis,comparisonchart,themainanalysiscapitalwaitingfortheforeheadofreimbursementofprincipalandinterestwaitingfortheforeheadrepaymentmethod,methodanddoubleweeksinloaninterestandreimbursementamountdifferences,establishanintuitiveway,lettheread
6、erknowwhatkindofloansfortheirownwayeconomicconditions.Keywords:Equalrepaymentofprincipal、equalinstallmentpayment、Biweeklyloan一、引言房子——这个对家庭观念很重的中国人来讲，是必不可少，随着经济的发展，房价攀升，全额付款对大多数人来说变得不可能，也因为消费观念的改变，个人住房按揭贷款几乎是必经之路。首付、月供、利息是还贷的三大重要指标。然而如何根据自己的收入情况选择贷款的数量，还款期限，并根据自身收入的变化情况选择首付款按
7、揭方式的不同，会直接影响还款的金额，有时数额会变得很大。大多数研究认为一般按揭方式有公积金贷款和商业贷款和组合贷款，住房公积金贷款是一种优惠贷款，利率一般比商业贷款低1%到2%左右，但是贷款额度小，只适合缴存了足够公积金的职工。商业贷款一般又有常见的一次性还本付息法、等额本金还款法、等额本息还款法等额累进还款法和等比累进还款法，一次性还本付息一般购房者无法承受因而较少使用，而等额累进还款法和等比累进还款法银行很少办理。认为有3种普通贷款方式：等额本息，双周供，固定利率贷款。于蕴讲还款方式从数学的角度解释成为“每隔一年月还贷额作一次等比变动”“每
8、隔一年月还贷额作一次等差变动”两个角度，运用一阶差分方程建立了相关的模型和实例计算，认为具有一定灵活性的贷款方式更受人们欢迎。黄国华单从利率的角度，通
