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1、www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载打造苏州商业地产的领导者——苏轮厂的商业概念规划项目建议书杭钢置业深圳,2007年10月www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载苏轮厂项目建议书_200710201www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载目录页数A.项目背景和目标3B.项目内容、方法和交付品121C.项目时间安排、组织结构和人员153D.项目预算163E.九洲远景公司介绍165本文件仅为我们的客户使用而撰写。在没有进行未来的详细分析和讲演之前本文件是不完
2、整的。除非经过九洲远景商业顾问有限公司的事先同意www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载，本文件绝对不能交予第三方。苏轮厂项目建议书_200710202www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载A.项目背景和目标A1.对中国商业地产的理解A2.对苏州商业的理解A3.对苏轮厂项目的初步设想A4.对项目目标的界定www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载苏轮厂项目建议书_200710203www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载我们认为，要把握中国商业地
3、产蓬勃的发展机会，首先需要清晰地理解商业地产行业的内在规律和成功要素1受到中国社会、经济发展的驱动，中国商业地产的规模和质量将展开全方位的发展2中国全新的商业格局正在逐渐建立中，而这一过程在一、二、三四线城市呈现完全不同的特征3从商业模式的角度来看，中国商业地产尚处于起步阶段4从运营能力的角度来看，缺乏充分的前期规划是目前中国商业地产存在的核心问题5商业地产运营的成功需要准确的产品规划、资本运作的技能，以及高质量的合作资源网络www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载资料来源：九洲远景分析
4、苏轮厂项目建议书_2007102041www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载受到中国社会、经济发展的驱动，中国商业地产的规模和质量将展开全方位的发展商业地产发展的驱动因素123经济持续发展中产阶级兴起城市化发展www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载资料来源：九洲远景分析苏轮厂项目建议书_2007102051.1www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载中国经济的快速发展和消费者持续的消费热情，将直接推动商业地产的发展预计中国经济以及零售市场将持续提升[单位：
5、亿元]CAGR社会消费品48,13652,52659,50267,17776,41012.1%零售总额209,40714.9%183,868159,878135,823120,33320022003200420052006GDPwww.yingxiaozhe.com大量管理资料下载资料来源:国家统计局，九洲远景分析苏轮厂项目建议书_2007102061.2www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载中国中产阶级兴起所引发的消费者结构变化，将带来商业地产供应结构和质量的提升中国城市可支配收入结
6、构预测（单位：十亿元）100%=5231,6874,81911,55922,6051%0%1%2%0%5%1%4%11%全球水准-3%5%16%家庭收入20万以上10%7%11%富裕阶层-家庭收入10-20万41%51%97%较高收入阶层-91%家庭收入4-10万61%21%较低收入阶层-36%家庭收入2.5-4万8%贫困阶层-10%4%家庭收入不足2.5万www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载19851995200520152025资料来源：麦肯锡中国消费需求研究苏轮厂项目建议书_2
7、007102071.3www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载而城市化和城市群的进程是商业地产总量发展的另一个契机城市化进程发展迅速城市群的发展改变扩张布局•中国城市化率已经达到42%,但依然处于较低水平•城市群的发展将极大地推动二三线城市的经济发展和消费观念的升级•由于城镇发展本身的规模不经济性，大城市将承担更多的城市化责任•城市群的商业机会将主要发生在城市郊区，以及城市群的交界处•预计城市化将在未来五年带来新增城市人口1.2亿，每年新增城市人口2400万，城市大众化消费品市场每年将新
8、增市场规模约900亿元www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载资料来源：九洲远景分析苏轮厂项目建议书_2007102082www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载中国全新的商业地产市场格局正在逐渐建立的过程中中国商业地产的市场格局-2007一线城市二线城市三四线城市•上海、北京、深圳为代表•杭州、成都、武汉为代表•惠州、湘潭、赣州为代表–城市多商业中心格局已经形–城市多中心商业格局正在形成，–城市以单一商业中心格局居成，人均商
