明珠花苑设计说明

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1、江西省玉山县豪盛明珠花苑--规划方案设计说明一、规划依据1、《中华人民共和国规划法》2、建设部《城市规划编制办法》3、建设部《城市规划编制办法细则》4、《城市居住区规划设计规范》5、规划设计红线图二、规划概况本区块位于玉山县规划新区，北邻工业八路，西邻金山大道，南接三清大道，东侧为政府部门用地，地理位置优越，自然环境较好，交通方便。工程建设用地为20537.7M2。本工程的建设对于提升城市的品位，推进城市化进程具有重要意义。三、规划目标本规划方案旨在演绎现代生活的新序曲，奏响现代生活的乐章，建设具有时代感、可识别及具有标志性的建筑群体，完美城区整体空间形象，塑造富有当地特色文化

2、内涵的新型城区形象。规划立足于现状，以发展的眼光，在坚持统一规划，综合开发，配套完善的原则下，致力于构建一个结构合理，功能明确，交通顺畅，环境怡人的新住区。四、总体构思1、本案作为现代化居住新区，规划设计突出“绿色，健康，自然，人文”的理念。充分利用现状自然条件，以总体布局与形态、道路系统，园林绿化环境，新人居空间等为切入点，努力创造一个规划结构合理、空间形态一流之现代化居住空间，建设具有地域特色景观、功能完备的“绿色，健康，自然，人文”的生态型现代化精品居住小区。2、充分分析区块优势和内部功能构成，分析人的行为活动和心理因素，提供满足人们物质环境和精神需求的休息、娱乐、交往空

3、间，建构充满活力并极富人情味的公共空间，建立市民的自豪感和归属感，形成丰富有序、有层次的安全舒适的小区环境，提高空间质量。3、突出时代特色，在规划设计中运用城市设计的新思维，新观念，在建筑与环境设施方面力求运用高新技术，以体现环境质量、生活质量、社会服务与管理的现代化，以达到传统与现代的完美结合。五、规划结构和用地布局1、规划结构：本次规划结构根据自然环境条件和区域功能构成，对地块进行了科学分析，形成一轴，一带，一中心，一街和两个组团的布局形态。●“一轴”：整个地块被贯穿小区南北的弧形主要交通干道分成东西两个组团，通过交通主轴两边布置空间形态各异的景观，将两个区块有机联系在一起

4、。主轴两端设置了小区的主次入口，小区景观大道。●“一带”：即贯穿地块的南北向景观带。景观带横贯整个地块，与中心轴线相依。中心景观带是整个小区的绿色纽带，其间通过水体，广场，铺地，小品，花架，草坪灯，休息座椅等丰富了空间关系。为小区居民提供更多的互相交流娱乐空间。从南侧地块主入口进入小区，经过小区的入口中心广场，通过广场上叠水，喷泉的引导，沿着潺潺的流水一路下去，感觉整个小区充满了活力，来到了鸟语花香的绿荫广场，或休息，或闲聊或欣赏美丽的景观，充满着邻里和睦相处的关系和惬意生活的情调。地块北侧的次入口与南侧主入口互相对应，入口广场与南侧的入口广场互相对应。整个轴线上空间变化起伏有

5、序，景观丰富，同时将内外景观互相渗透，是整个小区设计的一个高潮。●“一中心”：位于小区南侧主入口处，设置叠水和喷泉，假山石等，开阔的空间，怡人的环境给回家的人们温馨，舒适的美感。是整个空间序列的高潮点，大大提升了地块的整体环境品质。中心广场是整个小区的视觉焦点。设置了儿童活动广场和亲水区，满足人民休闲娱乐的要求。2、布局特点：根据路网结构和规划设计要求，地块内共分两个区块。●A区块分布于地块西侧，主要为沿街的商住楼和的公寓，和转角综合楼，公寓有六层到十二层不等。布置自由活泼，结合小区环境与东侧侧地块有机联系在一起。●B区块为地块东侧，主要的物业形式为沿街的商住楼和地块内的六层公

6、寓。各个区块围绕中心广场轴线，和联系各区块的绿色纽带有机组合，形成一个统一有序的整体。3、公共设施配套：区块内公共配套设施排在小区综合楼内。包括小区活动中心等。临城市干道部分沿街以基层商业服务设施为主。基层行政管理设施结合实际设置，如居委会，物业管理等机构，利用住宅底层结合组团入口进行设置，同时，结合布置一定数量垃圾收集点。一、道路交通规划：1、路网布局及交通组织地块内路网布局结构紧凑，交通便利。根据地形轮廓及原有道路现状，依据用地构成和交通空间的需求，将功能与景观融于一体，道路结构形式与设计构思联系紧密，做到形式与功能完美统一。基地内对外交通便捷顺畅，简化交通冲突点，小区内部

7、人车分流。沿街人行出入口的设置也符合规范要求。2、交通设施●公共停车场：公寓区块内停车为一层架空车库和室外停车。3．规划区内道路分级1)小区道路，道路红线6M2)宅间路2-4M一、空间组织和景观特色本次规划在空间景观的组织上，结合自然特色及规划结构，紧紧围绕“绿色，健康，自然，人文”的理念,创造出特色鲜明、层次丰富，环境宜人的新颖住区景观，并注重延续和发展城市文脉。在具体空间组织中，注重沿街各区块特色和不同的功能结构，创造出丰富的住区景观层次和主题，同时注意营造各具特色的街景和区块特色。1、