哈尔滨市阔百世纪松北项目可行性研究报告_部分(I)

《哈尔滨市阔百世纪松北项目可行性研究报告_部分(I)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、阔百世纪松北项目可行性研究报告(2011年4月23日）前言近年哈尔滨市房地产开发占哈市全社会固定资产投资比重不断加大，房地产已成为哈尔滨市经济发展的重要支柱产业之一，哈尔滨市政府推出城市发展战略，更加推动了房地产行业的繁荣与发展，哈尔滨市房地产市场存在巨大的商业机会。可行性报告从哈尔滨房地产市场出发，对项目所在的松北区市场进行分析，对项目进行了综合定位与论证，为项目的可行性提供了方向和依据。Contents目录一、哈尔滨市总体规划简要介绍二、松北区发展概况三、哈尔滨市房地产市场发展研究四、项目理解与定位五、项目技术分析六、结论七、附件一、哈尔滨市总体规划简要介绍１、哈尔滨概述规

2、划范围a、市属用地总规模：哈尔滨市行政辖区，总面积为5.3万平方公里。b、规划区：指哈尔滨市区，总面积为7086平方公里。c、中心城区：指哈尔滨市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区的行政辖区，呼兰城区及双井镇、长岭镇、沈家镇、孟家乡和阿城城区（包括新利街道、舍利街道）及蜚克图镇、料甸乡、红星乡，总面积为4187平方公里。d、主城区：指哈尔滨市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区、呼兰区规划的城市建成区，总用地面积458平方公里。城市规模a、人口规模：截至2010年底，哈市总人口数已达到992万，2020年市域常住人口控制在1050万人，城镇化水平达到65%

3、；中心城区常住人口控制在600万人，非农业人口为500万人，城镇化水平为83.3%；主城区实际居住人口为460万人，其中常住人口为387万人，暂住人口为73万人。b、用地规模：2020年，中心城区用地面积为4187平方公里。主城区城市建设用地458平方公里，人均城市建设用地99.6平方米。２、2010年经济发展统计指标分析a、经济总量2010年哈尔滨全年实现地区生产总值3665.9亿元，按可比价格计算比上年增长14.0%。其中，第一产业实现增加值412.7亿元，增长7.3%；第二产业实现增加值1384.6亿元，增长17.1%；第三产业实现增加值1868.6亿元，增长13.5%。非

4、公有制经济实现增加值1904.3亿元，增长16.5%，占全市地区生产总值的比重为51.9%。第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为6.3%、44.2%和49.5%。人均地区生产总值36961元，比上年增长13.9%。b、利用外资全年实际利用外资7.03亿美元，比上年增长13.1%，新批准外商直接投资项目83个，合同外资金额3.67亿美元；直接使用外资金额7.0亿美元，增长15.7%。全年新批1000万美元以上的项目17个，总投资6.1亿美元，合同外资金额2.91亿美元。c、引进内资全年引进内资项目458个，协议引进内资1492.9亿元，增长7.8%；实际到位资金517.2亿元

5、，增长40.0%，其中省外资金382.7亿元，增长37.5%。d、消费品全年社会消费品零售总额1770.2亿元，比上年增长18.8%，批发业零售额219.3亿元，增长16.5%；零售业零售额1321.9亿元，增长19.0%；住宿业零售额15.9亿元，增长19.5%；餐饮业零售额213.1亿元，增长19.4%。e、居民收入城市居民家庭年人均可支配收入17556.8元，增长10.5%，人均消费性支出13939.5元，增长12.8%；农村居民年人均纯收入8020.3元，增长18.4%，人均生活费支出4665.9元，增长18.9%。f、居民住房哈尔滨市区人均住房使用面积22.1平方米，比

6、上年增加1.3平方米；农村居民人均居住使用面积24.4平方米，增加0.3平方米。农村砖瓦化钢木结构住房比重87.7%，比上年提高1.8个百分点。g、房地产开发哈尔滨全年房地产开发完成投资360.7亿元，增长29.4%，占全社会固定资产投资的比重为13.6%。商品房施工面积2911万平方米，增长9.2%，其中商品住宅施工面积2408万平方米，增长12.4%。h、建筑业全年建筑业实现增加值363.0亿元，比上年增长16.9%，占全市地区生产总值9.9%。资质以上建筑业企业1209户，完成建筑业总产值1083.9亿元，增长33.4%。建筑业全员劳动生产率186741元/人，比上年提高2

7、0522元/人。３、城市建设现状和城市规划发展哈尔滨市委十二届七次全会初步提出全市发展战略，哈尔滨总体发展战略概括为：“一江居中、两岸繁荣，北跃、南拓、中兴，强县”。打造“万顷松江湿地，百里生态长廊”，实施“以水为纲，以水定城，以水丽城”战略目标，以松花江为纽带整合、开发沿江湿地生态资源，亮出亲水生态牌，提升哈尔滨市整体城市品质和品位。北跃：科技创新北跃为先导，把江北打造成集文化、生态功能、科技为一体的新城区。中兴强县强县：推进城乡中兴：加快老城一体化，市县同步改造，加快哈